주택4주택입니다 양도소득세가 얼마나오나요?

Question

남편이름으로 아파트 1억넘는거잇고요 제게는 빌라와 아파트1억안되는게3주택잇어요 그중에 한1주택을 조정지역에잇는 아파트를 처분하려합니다 구입그액은 1억3천만에 구입해서 7년만에 1억6천에 매매하려합니다 수리하는데 6백만원들엇어요~~

Answer 1

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

기준시가 1억 미만의 주택은 양도세 중과세 배제 대상입니다. 갖고계신 주택들의 가격을 확인하여 주택수를 계산해보시기 바랍니다. 1억 안되는게 3채가 있다면 그 3채가 모두 소형저가주택으로 보입니다. (평형 고려할 필요가 있음)

Answer 2

안녕하세요. 부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.

양도차익이 3,000만원이네요.

여기서 취득세. 법무사비용. 중개보수료. 인테리어비용. 기본공제. 대략 1,100만원정도 공제하면 1900만원에 대하여 양도세를 내야 합니다. 대략 177만원 정도 입니다.

그런데 3주택 이상이라서 +30%를 해야 합니다.

1900만원×0.3=570만원 추가 해야 합니다.