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금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 접근성이 올라갑니다. 따라서 은행에서 대출을 받기가 쉬워지니 부동산을 구매할 수 있는 자금력 또한 커지므로 주택 매수세가 올라간다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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지금도 분양권 전매를 하는 사람들이 있나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.분양권 전매 제한이 있는 물건을 전매하면 불법이지만, 전매 제한이 없는 물건을 전매하는 것은 불법이 아닙니다. 각 분양권별로 전매제한 기간이 정해져있습니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다른나라들도 대한민국처럼 부동산 문제가 크게일고 있나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.외국들도 한국과 비슷한 곳이 많습니다. 특히 일본이나 미국은 이미 우리나라가 겪고 있는 과정과 유사한 과정을 경험했다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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요즘 대학가에 자취방을 구하는데 얼죽신 분위기라 하는데, 이것은 얼어죽은 귀신이란 뜻인가요? 참 말도 많이 만드네요.
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.얼죽신은 얼어죽어도 신축이라는 것을 의미하는 것으로 보입니다. 오래된 집을 구했을 때 관리상의 문제가 많이 발생하기 때문에 신축으로 가려는 경향이 더 커진 것 같네요.
경제 / 부동산
24.09.26
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어떤 집으로 이사가는것이 좋은지 문의 드립니다
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.입지와 금액이 모두 동일하다면 당연히 신축으로 들어가시는 것이 좋습니다. 구축 아파트의 경우 리모델링을 하여도 근본적인 시설들이 노후화되어 있기 때문에 사는 동안 지속적으로 수리를 하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.용적률이란 건물의 연면적을 토지의 면적으로 나눈 것을 의미합니다. 용적률이 높은 경우 높은 층수로 건축할 수 있다는 뜻이되므로 재건축 시에 더 유리하다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.가장 중요한 것은 위험한 물건은 거래하지 않는 것입니다. 위험한 물건인지의 판단이 개개인마다 다르겠지만 계약 직전 반드시 직접 등기부등본 등을 확인하시고 근저당권설정 유무와 부동산 가격에 대해 파악하셔야 합니다. 가장 안전한 것은 전세반환보증보험을 가입하시는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.결론적으로 말하자면 10년 15년씨 된 아파트들도 가격이 오를 수 있습니다. 그러나 무작정 가격이 오르는 것은 아닙니다. 구축인 아파트도 주변의 개발상황 등 입지가 훌륭한 경우에 가격이 오를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.22
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집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.용적률이란 건물의 연면적을 대지의 면적으로 나눈 값을 의미합니다. 따라서 용적률이 높다면 고층건물이 건축가능한 땅인 것이고 용적률이 낮은 경우 저층으로만 건물을 건축할 수 있는 땅입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.네. 공항시설법에 따르면, 공항 활주로 반경 4㎞ 이내의 지역은 고도제한 지역으로 지정됩니다. 따라서 건물을 건축하는 것 자체가 금지되는 것은 아니고 특정 높이 이상으로 건축하는 것이 금지되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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