금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?

Question

금리 인하기에 국내 주택 가격이 급등했다는 뉴스 기사를 접했습니다.

글로벌 금리 인하가 국내 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 이유는 무엇인가요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담으로 대출을 끼고 있는 부동산들이 매물로 나오게 됩니다. 그럴 경우 매도세가 많아서 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이 대출을 내어서 부동산을 살려고 하는 심리가 강합니다. 즉 매수세가 강하므로 부동산 가격은 상승을 하는 것입니다.하지만 다른 요소로 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급등의 요소로 부동산 가격은 또한 영향을 받습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 금리인하 전부터 많이 오르고 있었습니다그래서 미국이 기준금리를 내려도 우리나라는 선반영이 됐다고 금리를 못내리고 있습니다여기서 금리를 내리면 집값이 더오를 수 있어서 대출한도를 규제하고 있어서 지금은 주춤한 상태입니다서울은 금리보다는 공급이 부족해서 더오를것으로 보이고 금리가 내리면 수도권까지는 더오를것으로 보입니다지방과 차별화가 더심해질것으로 보이니 투자를 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하기에 국내 주택 가격이 상승하는 이유는 금리가 인하되면 대출 이자율이 낮아지기 때문에 대출을 받아 주택을 구매하는 사람들이 늘어납니다. 이에 따라 주택 수요가 증가하고, 주택 가격이 상승하게 됩니다. 금리 인하로 인해 시장에 유동성이 풍부해집니다. 유동성이 풍부해지면 투자 자금이 부동산 시장으로 유입되어 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 금리 인하는 경기 회복을 위한 정책적 조치로, 경기 회복 기대감이 높아지면 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 금리가 인하되면 인플레이션 우려가 높아질 수 있습니다. 인플레이션 우려가 높아지면 부동산과 같은 실물 자산에 대한 수요가 증가하여 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 금리 인하와 함께 주택 공급 부족이 지속될 경우, 주택 가격 상승이 더욱 심화될 수 있습니다. 금리 인하는 주택 가격 상승에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나이며, 주택 가격은 금리 외에도 다양한 요인에 의해 결정됩니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우, 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나므로 가격이 상승하게 됩니다. 더욱이 최근 전세가 상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들어서 집값 상승이 예상되는 상황 입니다.그러나 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있어서 당장의 상승에 대해서는 의견이 엇갈리고 있으며 당장 8월달에 거래량이 급감하는 모습을 보여주었습니다. 하지만 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리는 대출이자률에 영향을 주게 됩니다. 기준금리가 낮아지면 대출금리 역시 낮아지게 되고 그만큼 동일금액을 대출받을때 부담하는 이자비용도 줄어들수 있습니다.  부동산 구매시 많은 자금이  필요하기 떄문에 대부분은 은행을 통해 대출을 받습니다. 그러면 구매자입장에서 금리낮을 떄는 대출을 받을 때 부담이  덜하게 되고, 이는 수요심리를 높이게 됩니다. 수요심리상승은 곧 부동산 시장에서 가격상승으로 이어지게 됩니다. 또하나로 금리인하에 따라 매월 원리금부담이 낮이지면 이는 실질소득이 증가하는것과 동일해지고 내수경제에 소비를 늘려 좋은 영향을 주게 됩니다. 내수경기가 좋아지면서 경기활성화 가능성이 높아지고 반대로 은행예적금금리는 낮아지므로 투자자금등이 시장에 흘러나오고 해당 자금은 부동산시장, 주식시장에 흘러들어가면서 수요를 증가시키고 가격을 상승시킬수 있습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확히 말하면 금리 인하시기에 부동산 가격이 오르기 보다는 금리인하로 인해서 대출비용이 그만큼 줄어들고 대출이 충분히 많이 됨에 따라서 더 구매력이 상승하는 것입니다.금리는 대출의 비용을 나타냅니다. 그렇기 때문에 비용이 줄어드는 것으로 생각하시면 됩니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.금리인하는 시중에 유통되는 화폐량이 증가하기때문에 실물자산의 가격을 상승시킵니다.대표적으로 대출금리 인하로 대출 수요가 많아지며 대출로 받은 자금이 부동산 또는주식으로 자금이 흘러들어갈 수 있기 때문입니다.

임용준 감정평가사 · Answer

안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 접근성이 올라갑니다. 따라서 은행에서 대출을 받기가 쉬워지니 부동산을 구매할 수 있는 자금력 또한 커지므로 주택 매수세가 올라간다고 생각하시면 됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하기에 국내 주택 가격이 급등했다는 뉴스 기사를 접했습니다.글로벌 금리 인하가 국내 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 이유는 무엇인가요?==> 금리인하와 집값 상승은 매우 긴밀한 관계에 있다고 할 수 있습니다. 투자자 입장에서는 은행 금리보다 부동산가격 상승으로 인한 폭이 크고 또한 매수자는 금융비용이 적게 소요되는 만큼 매입을 진행하게 되는 것입니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리가 인하되면, 대출의 금리도 같이 낮아지니 현금 유동성이 올라갑니다.그 돈은 부동산 등 투기성 자산으로 흘러가고요.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 시중에 유동성이 풍부하게 됩니다. 풍부해진 유동성 자금이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 크기 때문에 부동산 가격 상승이 용이해지게 됩니다.금리를 내리면 대출 받을 수 있는 금액도 높아지고 많은 사람들이 대출을 받을 수 있기 때문에 가격 상승의 요인이 됩니다.감사합니다.