미국이 9월에 금리를 인하하면 우리나라 부동산정책은?

Question

요즘 수도권에 미분양이던 아파트들이 사라지고 있다고 합니댜.또 전세값 집값 모두 많이 오르고 있다고 하는데 금리인하가 부동산정책에 미치는 영향은 어떤게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

미국의 금리 인하는 한국은행의 금리 인하로 이어질 가능성이 있습니다. 금리가 낮아지면 대출이 용이해져 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 낮은 금리는 투자자들에게 부동산을 매력적인 자산으로 만들 수 있습니다. 이는 집값 상승으로 이어질 수 있습니다. 대출이 쉬워지면 전세 수요가 줄어들고, 매매 수요가 증가하여 전세값이 안정될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

금리의 인하는 시중 은행권 주담대 대출금리를 낮추게 되고 그에 따라 부동산 구매를 위한 자금조달이 용이하게 됩니다. 이는 수요증가로 이어지고 부동산 가격은 상승하게 됩니다. 다만 현재 우리나라는 부동산 규제완화중심의 정책을 운영중이였으나, 최근 서울 주택가격상승세와 가계대출 증가문제로 인해 스트레스dsr도입과 대출금리 인상을 발표한 상태이기 떄문에 대출한도에 제한으로 인해 금리인하가 현실화 되어도 그로 인한 효과를 적극적으로 반영하는데에는 한계가 있을 듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

미국이 기준금리를 내린다고 해도 우리나라는 바로 반영을 못하고 서서히 내릴것으로 보입니다

금리가 내린다면 아무래도 실수요자들이 매수를 더할것으로 보입니다

지금 서울이 공급이 부족해서 가격이 오르고 있고 수도권 새아파트들을 매도하고 서울 상급지로 갈아타기를 많이 하고 있습니다

공급이 부족한데 수요자가 많으면 가격은 더오른다고 보시면 됩니다

정부정책으로 그린벨트라도 풀어서 공급을 늘리겠다고 하고 서울과 수도권은 대출한도를 줄여서라도 가격상승을 억제하겠다고 하는데 실효성이 있을지는 더두고 봐야 할거같습니다