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답변 내역

건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.정확한 사실은 아닙니다. 다만, 은행에서 건물가격에 70-80%정도를 대출받을 수 있으므로, 나머지 잔금을 보유하고 있을 때 건물 매입이 가능하다고 말하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.13
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문닫은 건물 왜이리 오래방치되나요???
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.유치권 등의 문제가 발생하였을 가능성이 가장 높습니다. 그 외에는 질문자님이 적어주신 것처럼 내부수리 비용에 대한 부담이나 임차인이 구해지지 않는 것도 이유가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.12
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제가 소유하고 있는 토지 지방 단체에서 사방사업을 한다고 동의서를 보내왔는데 토지 소유주에게 이익이 되는 사업인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.단순히 사방사업을 한다는 것만으로는 이익이 되는지 정확히 알수는 없습니다. 다만, 사방사업으로는 보통 혜택을 보는 경우가 많긴합니다. 동의서를 써주시기 전에 어떤 공사를 하는지 지자체에 문의하셔서 간략히라도 설명을 들어보시길 권해드려요.
경제 / 부동산
24.09.07
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금리가 내려가면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.이미 부동산 가격이 많이 오른 상황이어서 과거처럼 금리가 내려간다고 급격히 부동산 가격이 상승하기는 어려워 보입니다. 다만, 금리가 내려간다면 어느정도 상승기조가 생길 가능성이 높아보입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.먼저 근저당이 설정되어 있지 않은 과거의 등기부등본을 제시하여 근저당을 속이고 전세계약을 체결하는 경우가 있을 수 있습니다. 공인중개사도 함께 가담하는 경우가 있기 때문에 세입자로서는 스스로 직접 등기부등본을 발급받아보지 않는 이상 당하기 쉬운 방법입니다. 두번째로는 선순위 보증금액수를 속이는 경우를 들 수 있습니다. 선순위 보증금이 적기 때문에 경매에 넘어가도 보증금을 받을 수 있을 것처럼 세입자를 설득하여 전세계약을 체결하는 수법입니다.
경제 / 부동산
24.09.04
4.0
1명 평가
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원래 부동산은 강을 끼고 있으면 비싸지는것인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.어디든 가격이 비싼 것은 아닙니다. 강뷰가 메리트가 있는 지역이어야 가격에도 긍정적인 영향을 주는 것입니다. 서울같은 도시의 경우 강일 끼고 있는 것이 큰 메리트가 될 수 있으나, 지방 같은 경우는 강가에 있다고 하여도 크게 가격차이가 없는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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토지이용계획확인서 질문 드립니다!
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.지목이 대지인 토지는 건축이 가능한 토지입니다. 따라서 말씀하신 정보만 보아서는 당연히 주택 건축이 가능해보입니다. 다만, 주택건축을 위해서는 4m넓이 이상의 도로가 토지에 접해있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
5.0
1명 평가
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월세 전세 반전세의 차이가 무엇이죠?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.월세와 반전세는 보증금의 크기에 따라 나뉩니다. 반전센란 보증금이 월세와 전세 사이 중간즈음으로 결정되고 월세보다는 비교적 적음 월차임을 지급하는 형태입니다. 어떤 것이 더 좋다고는 말씀드리기 어렵고 본인이 마련할 수 있는 보증금의 액수에 따라 계약형태를 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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준공 후 미분양이 늘어 있었다고 전해 지고 있습니다. 전국 1만 600000가구를 넘었다고 지금은 조금 줄었다고 전해 지고 있습니다. 무엇이 문제라고 생각하세요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.무엇보다 중요한 것은 높아진 분양가와 높은 금리일 것입니다. 자재값 상승 등으로 지방에서 받아들이기 어려운 수준으로 분양가가 상승하였고 상승한 분양가를 감당하기 위해 대출을 받는다고 하여도 이율마저 높은 상황이기 때문에 분양시장이 불황인 것으로 생각되네요.
경제 / 부동산
24.08.30
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세종시 아파트가격이 갑자기 떨어지는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.아파트가격 하락에는 여러 이유가 있습니다. 다만 그중 한가지를 짚어보자면 세종시의 경우 실수요 이외에도 투자수요가 상당히 많았던 지역이기 때문에 금리 상승 및 상승된 금리의 유지로 인하여 매수자가 줄고 매도자가 늘어난 것이 주요한 원인이 아닐까 생각되네요.
경제 / 부동산
24.08.22
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