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근린상가 매수자가 외국인일 경우 양도세는 어떻게 되며 매도자로써 주의할 사항 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.매도자가 외국인으로서 비거주자인 경우에는매수인에게 원천징수의무 이슈가 발생하지만귀 사례에서는질문자님에게 일반적인 양도소득세 신고납부 의무 외에 다른 세무상 이슈는 없는 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.01.03
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2주택 취득시 공동명의가 유리할지.?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트를 공동명의로 취득하게 된다면향후 양도 시 양도차익이 발생한 경우양도소득을 분산함으로써 누진효과를 줄일 수 있고양도소득기본공제도 추가로 받을 수 있으므로 유리합니다.두 아파트의 공시가격에 따라 종합부동산세 과세대상에 해당할 경우공동명의 기존주택이 있으므로 공동명의하는 것이 유리할 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.01.03
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홈텍스에서 양도세 합산신고 문의드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.양도세가 25백만원이라고 하셨는데 당시 양도소득금액이 얼마인지 확인해보시기 바랍니다.분양권 양도차손 55백만원은 기양도한 자산의 양도소득금액에서 차감하므로기신고 양도소득금액이 55백만원을 넘는다면 전액 환급받을 수 없는 것이 맞습니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.12.12
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세금을 내야하는데 도장을 안찍어 줍니다.어찌 해야 합니까?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.상속인들은 피상속인(사망자)의 권리와 의무를 포괄적으로 승계하고 일반적으로 상속인들은 각자 분배받거나 분배받을 재산을 한도로 하여 연대의무를 집니다. 상속재산 분할협의가 되지 않고 있다면다른 상속인들이 연대하여 먼저 납부하시고 향후 재산분할이 확정되면 그 때 정산하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
24.12.03
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다주택자의 경우 취득세 문의 드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.B아파트는 공시가격 1억 이하로 주택 수에서 계산되는 것은 맞으나일시적 2주택 특례는 해당이 되지 않습니다.C아파트 취득 후 3년 내에 A아파트(종전 주택)를 팔아야 일시적 2주택 특례를 적용 받을 수 있는 것입니다.감사합니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
24.11.28
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저가양수도 시나리오 문의드립니다.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.결론적으로 아버지가 시가 20억 주택을 아들에게 5억원에 양도한 것이므로 아버지에게는 양도가액을 20억으로 계산한 양도소득세가, 아들에게는 저가양수금액 15억원에서 3억원을 차감한 12억원에 대한 증여세가 발생될 것으로 보입니다.감사합니다.
세금·세무 / 증여세
24.11.28
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주택에 대해 상속받은 지분 양도 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.지분소유권을 이전하시는 방법은증여(무상), 매매(유상) 방식으로 가능합니다.증여의 경우 증여계약서를 작성하시고 증여를 원인으로 하는 소유권이전등기를 하시면 되고 매매의 경우 매매계약서를 작성하신 후 대금을 주고 받으시고 나서 매매를 원인으로 하는 소유권이전등기를 하시면 됩니다.증여, 매매의 경우 금액에 따라 증여세, 양도세가 발생될 수 있으며 두 경우 모두 취득세는 발생됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
24.11.28
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부친이 돌아가신 후 상속 받은 토지 1년 되기 전에 팔면
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.부친께서 2년 이상 보유하셨다면 상속 후 바로 매도하셔도단기양도 중과세율 적용되지 않고일반세율 적용됩니다.감사합니다.
세금·세무 / 상속세
24.11.28
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근생건물 양도소득세 다시 질문드립니다
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.중개수수료 전체금액 중 세율을 적용한 금액만 절세효과가 있는 것이므로 수수료를 최소화하는 방향으로 조율하시는 것이 좋겠습니다.예컨대,한계세율이 44%(지방세 포함)이라고 가정했을 때중개수수료 3천만원인 경우 절세효과 13,200,000원을 제하면 실부담 수수료는 16,800,000원이고 중개수수료 5천만원인 경우 절세효과 22,000,000원을 제하면 실부담 수수료는 28,000,000원 입니다.감사합니다.
세금·세무 / 양도소득세
24.11.22
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대지로 되어 있는 땅이 공시시가가 너무 높아 세금이 너무 많이 나오는데 공시시가를 좀 내릴 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 임정근 세무사입니다.공시지가를 내리기 위해서는이의신청 제도를 활용해볼 수 있을 것으로 보입니다.관할구청 개별공시지가 담당에게 문의하시면안내 받으실 수 있습니다.감사합니다.
세금·세무 / 종합부동산세
24.11.22
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