답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.보금자리론 및 디딤돌대출 관련 문의에 대한 답변.만약 A의 디딤돌 대출이 정리되지 않은 채로 B 주택의 e-보금자리론이 대출 가능한가요? 안타깝게도 원칙적으로 디딤돌대출과 보금자리론은 동시 대출이 불가능합니다.기존 디딤돌 대출 상환 시기는 보금자리론 대출 시작 전 아무 때나 해도 상관이 없나요? 네, 맞습니다. 보금자리론 대출이 실행되기 전이라면 언제든지 디딤돌대출을 상환하셔도 상관없습니다.기존 아내 명의에서 새로 구매하는 주택을 남편 명의로 할 시 불이익 같은 건 없나요? 보금자리론 심사는 부부 합산 소득과 부부 공동의 주택 보유 여부를 기준으로 하므로, 명의가 아내분 또는 남편분 중 누구에게 있든 특별한 불이익은 없습니다.일시적 2주택이 될 텐데 이런 경우에도 LTV 70%가 나오나요? 정책이 자주 바뀌는 것 같아서 여쭤봅니다. (지역은 인천, 3년 이내만 기존 주택 처분하면 되는 것이 맞나요?) 네, 일시적 2주택이 되더라도 조건을 충족하면 LTV 70%까지 적용받을 수 있습니다. 현재 보금자리론의 일시적 2주택 조건은 기존 주택을 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 처분하는 것을 원칙으로 하고 있습니다. 주택 매매 거래 관련 문의구매하시려는 주택의 소유주가 사망했고 자녀들이 아직 상속을 받지 않은 상태라면, 법무사를 통해 상속과 동시에 매매 계약을 진행하는 것은 가능합니다.진행 방식: 일반적으로는 상속인들이 먼저 소유권 이전을 위한 상속 등기를 완료한 후 매매 계약을 진행하는 것이 안전하며, 급한 경우 상속인들이 법무사 입회하에 매매 계약과 상속 등기를 동시에 진행하기도 합니다.확인해야 할 서류 및 사항:고인의 사망 증명서: 가족관계증명서, 기본증명서 등을 통해 고인의 사망 사실을 확인해야 합니다.상속인 확인: 고인의 가족관계증명서 등을 통해 법정 상속인(배우자 및 자녀)이 누구인지 정확히 확인하고, 계약 자리에 모든 상속인이 참여하여 계약서에 직접 서명해야 합니다. 만약 불참하는 상속인이 있다면 위임장 및 인감증명서 등을 통해 정당한 대리권을 확인해야 합니다.상속 등기 필요 서류 확인: 상속인들이 상속 등기에 필요한 서류(피상속인의 기본증명서, 가족관계증명서, 제적등본, 상속인들의 주민등록등본, 인감증명서 등)매매 계약서: 계약서에는 '소유권 이전은 상속 등기 완료 후 진행한다'는 등의 특약을 명시하는 게 좋습니다.법무사 확인: 계약 내용 및 향후 등기 절차에 대해 충분히 설명을 들으셔야 합니다.이후 절차:상속인 전원이 매매 계약서에 서명하고 계약금을 주고받습니다.이후 법무사가 상속인들의 위임을 받아 고인 명의의 주택을 상속인 명의로 상속 등기합니다. (상속인들은 상속세 및 취득세 납부)상속 등기가 완료되면 잔금일에 질문자님께서 잔금을 지급하고, 법무사가 상속인 명의에서 질문자님 명의로 소유권 이전 등기를 진행합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.대출 이자를 납부하지 못하게 되면 처음에는 금융기관에서 전화나 문자, 이메일 등으로 연체 사실을 알리고 납부를 요청하는 연락이 오게 됩니다. 이때부터 연체 이자가 부과되기 시작하고, 신용 점수에도 부정적인 영향을 미치게 되어 다른 금융 거래에 불이익을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.개개인의 관점에 따라 달리 보일 수 있는데, 새로운 정권이 들어서고 긍정적인 여론이 더 높은 게 사실입니다. 물론 아직 초기라고 할 수 있지만 정권의 흐름을 봤을때 아직은 좋은 상황이라고 많은 국민들이 판단하고 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.코인 중앙화 거래소보다 탈중앙화 거래소가 주목받는 이유는 개인의 자산 통제권 강화와 높은 투명성, 규제로부터의 자유로움 때문입니다. 탈중앙화 거래소는 사용자가 직접 자신의 지갑(프라이빗 키)을 통해 자산을 통제하며 거래하기 때문에 해킹 위험이 현저히 낮고, 중개자 없이 블록체인 상에서 직접 거래가 이루어져 투명하며, 보통 신원 확인 절차가 필요 없어 높은 익명성을 보장하기 때문이죠.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.젠슨 황 엔비디아 창업자 겸 최고경영자가 경주 아시아태평양경제협력체(APEC) 서밋 무대에 오르기 위해 방한을 할 예정인데, 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 주요 기업들과 만나 인공지능(AI) 반도체 분야 협력 방안에 논의할 가능성도 주목되면서 국내 반도체주 주가가 상승할 가능성이 높게 점쳐지고 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.바퀴벌레 이론은 부엌에서 바퀴벌레 한 마리를 보면 찬장 뒤 등 보이지 않는 곳에 더 많은 바퀴벌레가 숨어 있을 수 있다는 데서 유래한 이론으로, 하나의 악재가 나타나면 그 뒤에 더 많은 악재가 숨어 있을 수 있다는 의미입니다. 금융·투자 분야에서 자주 쓰이고 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.리먼 사태가 그린스펀의 수수께끼에서 비롯되었다는 말은 당시 미국 연방준비제도 의장이었던 앨런 그린스펀 시절의 통화 정책과 금융 시장의 특이 현상이 2008년 금융 위기(리먼 사태)의 배경 중 하나였다는 의미입니다. 그린스펀의 수수께끼는 2004년부터 2006년 사이 연준이 기준금리를 3.5%포인트나 인상했음에도 불구하고, 시장의 장기 금리가 예상과 달리 큰 폭으로 오르지 않거나 심지어 하락하는 기현상을 의미합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.10.15 대책 이후 규제지역에서 서민실소유자에게 적용되는 LTV 60%는 질문자님 상황에서는 적용받기 어려울 것 같습니다. 첫 번째 질문에 대해 말씀드리면, 미혼이시고 연 소득 6,700만 원은 부부 합산 연 소득 9천만 원 이하라는 조건은 충족하지만, 두 번째 질문처럼 현재 아파트를 소유하고 계시고 '무주택 세대주' 조건 에 해당하지 않기 때문에, 처분 조건부라 하더라도 LTV 60% 혜택을 적용받기는 어렵습니다. 그리고 세 번째 질문인 송파구 8억 이하 아파트의 경우, 가격 및 지역 조건 자체는 충족하지만, 앞서 말씀드린 대로 '무주택 세대주' 조건이 핵심이기 때문에 해당 혜택을 받기 위해서는 현재 주택을 처분하여 무주택 상태를 유지하셔야 합니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.적립식 금 투자는 일반 적금처럼 매달 정해진 날짜에 원하는 금액만큼 자동으로 금을 매수하도록 설정할 수 있습니다. 자동이체 적금 같은 개념이라고 생각하면 됩니다

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.실물 골드바를 집에 직접 보관하는 건 솔직히 좀 위험할 수 있습니다. 도난이나 분실 위험도 크고, 화재 같은 예상치 못한 사고도 걱정해야 합니다. 한국조폐공사 제품을 안전하게 구매하고 싶다면, 한국조폐공사 공식 쇼핑몰을 이용하시면 됩니다.