답변 내역

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.아파텔은 주택법상 준주택으로 분류되어 일반 아파트 대출 규정과 달라서, LTV 80%로 전세퇴거자금대출 받기는 거의 불가능해요. 1금융권 은행에서는 오피스텔 담보대출 LTV가 보통 60~70%까지만 가능하고, 80% 수준 대출을 원하면 2금융권에서 사업자 주택담보대출을 활용해 본인을 매매,임대 사업자로 등록한 뒤 대환하는 방법으로 규제를 우회해야 해요. 아파텔은 방공제( 적용으로 한도가 줄어드는데 면제받으려면 모기지신용보험 가입이 필요하지만 오피스텔은 가입 제한이 많아서 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.현재 채무불이행자로 등록되는 기준은 50만 원 이상 연체하거나 2건 이상, 90일 이상 장기 연체일 때예요. 질문자님께서 7월 10일에 연체가 생겨도 9월 20일까지 전액 갚으면, 90일을 넘기지 않아 신용불량자로 등록되지는 않습니다. 그러나 5일 이상 연체되면 단기 연체 기록이 금융권에 공유되어 신용카드 사용 정지, 신용점수 하락이 바로 일어나고, 1년간 남아 금융거래에 불이익을 줄 수 있어요. 보험사 텔레마케터나 설계사 같은 직무는 보증보험 가입이 필수라 단기 연체만으로도 신용보증서 발급이 거절되거나 급여가 압류될 위험이 있습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.목돈으로 디딤돌 대출 원금을 갚으면 이자 부담이 줄어들고, 대출 만기까지 남은 기간 동안 갚아야 할 원금도 줄어들어요. 매달 내는 원리금(원금+이자) 납입 금액을 줄이거나 기존 납부 금액을 유지하면서 대출 기간을 단축하시면 됩니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.1금융권 대환대출은 어렵지만, 정부 지원 서민금융 상품과 채무조정제도를 적극 활용할 수 있어요. 먼저 재직 3개월 이상이면 햇살론이나 근로자햇살론 등 대환대출을 알아보세요. 여기에 한도가 부족하면, 연체 전에도 신청 가능한 신용회복위원회의 속채무조정이나 이자율 채무조정을 통해 상환 기간을 최대 10년으로 늘리고 이자 부담도 크게 줄일 수 있을 거예요

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.SK하이닉스의 미국 나스닥 ADR 상장으로 미국과 글로벌 대형 펀드들의 대규모 자금이 유입되어 코리아 디스카운트를 해소하고 마이크론 같은 미국 경쟁사와 비슷한 평가를 받을 수 있을 거예요. 또한 공모로 확보한 자금은 용인 반도체 클러스터 등 고대역폭메모리 설비 투자에 쓰여 초격차 경쟁력을 강화하는 데 큰 도움이 될 거예요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.7월은 미국 증시에서는 강세를 보이는 경향이 있지만, 국내 코스피 시장은 2분기 실적 발표와 하반기 전망이 겹쳐 변동성이 커지는 시기예요. 특히 최근 삼성전자의 좋은 실적에도 AI와 반도체 산업의 성장 둔화 우려, 레버리지 자금 이탈, 외국인 매도세가 겹치면서 시장 체력이 약해져 이례적인 폭락장이 나타났습니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.금융위원회와 한국거래소가 이번달 1일부터 주가가 1000원 미만인 동전주에 대해 관리종목 지정과 상장폐지 기준을 강화했어요. 30거래일 연속 주가가 1000원 아래면 관리종목으로 지정되고, 이후 90거래일 중 45거래일 연속으로 1000원 이상 회복하지 못하면 별도 이의신청 없이 바로 상장폐지 절차가 진행됩니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.키옥시아의 최근 반등은 AI 버블과 반도체 고점 우려로 주가가 과도하게 떨어진 뒤 기술적 지지선에서 숨을 고르는 신호로 볼 수 있어요. 하지만 반도체 업황 고점 우려가 아직 완전히 해소되지 않았기 때문에 이것이 대세 상승의 시작이라고 확신하기엔 아직 이른 상황입니다.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.일본의 장기적인 엔저 현상은 일본 수출 기업들의 글로벌 가격 경쟁력을 강화했고, 환율이 낮아지면서 일본 제품의 해외 판매 가격이 상대적으로 저렴해져 수출이 촉진됐습니다. 그러나 우리나라의 석유화학과 자동차 산업에는 상반된 영향이 나타났는데, 엔화 약세로 일본 제품이 가격 경쟁력을 갖추면서 국내 수출 기업들은 가격 경쟁에서 압박을 받는 상황이에요.

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.국내증시와 미디어가 단일 종목 레버리지및 인버스 상품에 부정적인 이유는 내수 시장이 삼성전자와 SK하이닉스 등 몇몇 대형주에 자금이 쏠리는 구조라서 작은 거래도 시장 전체 변동성을 크게 흔들 수 있기 때문이에요. 레버리지 상품에 개인 돈이 몰리면서 장 마감 전 파생상품 재조정 물량이 급증해 시장이 불안정해져서 개인 투자자 피해 우려도 큽니다. 그래서 금융당국조차 출시를 막았어야 했다며 경고하고, 미디어에서는 고위험 투기로 시장 건전성을 해치는 문제점을 계속 지적하는 것이죠.