아파텔 전세퇴거자금대출 ltv 80% 대출 가능문의(방공제 면제 방법)

Question

아파텔이고 현재 시세는 2억4천~2억5천이고 전세금은 1억9천입니다. 전세퇴거자금대출을 받아보려고하는데

ltv 80%까지는 되야 전액을 받을수있는거같은데 가능한 방법이 있을까요?

그리고 방공제면제도 받아야할거같은데 조건이 따로 있는지도 문의드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

아파텔은 주택법상 준주택으로 분류되어 일반 아파트 대출 규정과 달라서, LTV 80%로 전세퇴거자금대출 받기는 거의 불가능해요. 1금융권 은행에서는 오피스텔 담보대출 LTV가 보통 60~70%까지만 가능하고, 80% 수준 대출을 원하면 2금융권에서 사업자 주택담보대출을 활용해 본인을 매매,임대 사업자로 등록한 뒤 대환하는 방법으로 규제를 우회해야 해요.

아파텔은 방공제( 적용으로 한도가 줄어드는데 면제받으려면 모기지신용보험 가입이 필요하지만 오피스텔은 가입 제한이 많아서 쉽지 않습니다.