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경매공부 시작방법이 궁금하네요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이거 우선 추천드립니다.베스트셀러경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?생초보도 할 수 있는 초간단 권리분석법 대공개!저자박희철(파이팅팔콘)출판지혜로경매는 현금으로 하는것이지만, 또 저렴한 매물도 있습니다.차근히 준비하시면 될것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.19
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집에 세대주는 소유자만 할수 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용 참고 해주시길 바라며,우선 세대주 = 세대의 대표 일뿐 주택소유와는 무관합니다 !저희 부모님도 아버지가 세대주고 집주인은 어머니 입니다.부부 각각 세대주주말부부로서 서로 거주하는 곳이 다른 경우 부부 각각 전입신고는 가능합니다. 즉, 부부 각각 세대주가 될 수 있다는 의미입니다.즉, 부부가 따로 전입신고를 하게 되면 형식적으로 부부 별도 세대 구성이 가능합니다. 그러나 부부는 동일한 세대로 취급됩니다.2023년 신혼부부 특공 총정리부부 세대분리즉, 부부가 각각 전입신고 하여 형식적으로 부부 각각 세대주를 구성하고 별도 세대인 것처럼 보여도 막상 양도소득세 등 세금 부과가 문제되거나 아파트 청약에서 무주택세대구성원을 판단할 때는 부부는 무조건 같은 세대, 동일 세대로 본다는 것입니다.부부 세대분리 청약(부부 각각 세대주 청약)1인이 중복 청약이 가능한 경우가 존재하는 것처럼 부부도 동시에 청약이 가능한 경우가 있습니다.같은 주택단지인지 아니면 다른 주택단지인지 여부, 투기조정지역 내인지 아니면 투기조정지역 외인지 여부, 당첨자 발표일이 동일한지 여부, 특별공급인지 아니면 일반공급인지 여부에 따라 유효, 무효, 부적격 처리 등으로 달라집니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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오피스텔 대출은 몇프로까지 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행마다 정책이 달라서 다릅니다.일반적으로 50%~70%정도 된다고 생각하면 됩니다.다만, 참고로 사업자인 경우 사업자 주소를 오피스텔로 하면 75%까지 나오는 경우를 봤습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세 아랫집 누수문제 관련 임대인과의 수리비용문제
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 집주인이 해결해야할 문제라 생각합니다.집 자체의 구조적 문제라면 임차인의 귀책이 아니지 않을까요?+ 이번에 수리해서 잘된다고 하더라도 임차인은 2년+2년 정도 살면 그만인데비례해서 돈을 나누는게 그나마 합리적이지 않을까 싶습니다.감가상각10년이라 한다면 4년 거주기 40% 로 한다던지 등.
경제 / 부동산
23.02.19
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월세 계약 취소 가능할까요 ㅠㅠ 계약파기인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 계약서를 쓰고2) 계약금까지 지불하였다면계약금을 포기해야 취소가 가능합니다. 계약서 작성 후의 계약금은 위약금의 성질이 있어서 그렇습니다.우선 상황은 굉장히 아쉽네요.혹시 모르니 상황을 한번 집주인과 중개사에게 이야기해보시길 바랍니다.아! 지불한 월세는 돌려받을수 있습니다. 아직 입주 안했으니.그리고 중개보수는 계약 시작시 주는 것이 일반적이라서 취소한다고 해도 줘야하긴 합니다.ㅠ
경제 / 부동산
23.02.19
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월세 보증금 인상 관련 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어려운 상황에 놓이셨네요.우선 2+2=4년으로써 5% 제한을 적용받는 시간은 끝났습니다.그래서 재계약(사실살 신규계약)을 하셔야 하고 이것은 5% 제한이 없습니다.임차인 입장에서는 큰 부담이겠지만, 임대인 입장에서도 사실 큰 부담입니다.왜냐하면 물가가 많이 올랐습니다. 은행 이자도 많이 올랐고요.임대인도 자기가 살기 위해서는 보증금이나 월세를 올릴수 밖에 없는 상황입니다.짜장면가격이 30년 전에 500원이었는데, 계속 소비자가 500원에 만들어달라고 할수 없듯이임대업도 그렇더라고요. 물가 인상으로 인해 어쩔수 없는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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집 구할 때 풍수지리라는 말을 하던데, 풍수지리가 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되길 바랍니다.다만, 짧게 제가 설명드리자면 (한자 풀이) 바람 풍, 물 수, 땅 지 의 이치 리 . 즉 바람,물,땅의 이치 입니다.집을 둘러싸인 자연환경을 통해 좋은 입지를 보는 것을 풍수지리라 합니다.풍수지리는 좋은 묏자리를 찾는 음택풍수와 취락, 집터, 절터를 평가하는 양택풍수로 나눌 수 있으며 음양오행설에 그 근원을 두고 있다. 오행설에서는 산의 형태를 화(火), 수(水), 목(木), 금(金), 토(土)로 분류하여 해석한다. 산에 지기(地氣)가 결집된 곳에 열매가 맺힌다고 하며 그런 곳을 혈(穴)이라고 한다. 풍수에서 우리에게 가장 많이 알려진 명당(明堂)이란 말은 본래 황제가 신하의 축하를 받은 땅을 뜻하는데 청룡과 백호 등으로 둘러싸인 혈전(穴前)의 땅을 말한다. 즉 혈 바로 앞의 평평한 지형을 명당이라 부르며, 혈과 명당은 풍수에서 가장 중심이 되는 요소이다. 전통 건축 양식과 비교하면 본채와 그에 부속된 앞뜰의 관계라고 생각하면 된다.
경제 / 부동산
23.02.19
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아파트담보대출금연체시 아파트는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 잘 모르는 부분이라 섣불리 설명은 하지 않겠습니다.1. 우선 주담대는 연체하면 금리 우대 받지 못하게 되어 계속 이율이 올라가는 구조일겁니다.2. 그래서 신용상 불이익은 당연히 진행되어, 다른 대체까지도 고비용으로 바뀌게 됩니다.3. 경매 발동조건은 모르겠습니다.현재 경제 상황이 어려운 점을 은행과 한번 이야기해보시는것이 좋을것 같습니다.은행도 사람이 결정하는 곳이라서 해결책을 제시하거나 예외적용등 이런 내용이 있을것 같습니다.전화 꼭 한번 해보시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.19
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재개발은 개발초과이익을 환수하지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 선에서 답변 드리겠습니다.재건축과 재개발은 대상이 다릅니다.재건축은 일반적으로 기본적으로 자신의 주택을 소유하고 있는 잘사는 서민을 대상으로 하기 때문에여러가지 빈부격차 를 줄이기 위해 초과이익 환수제도가 있습니다.반면, 재개발은 노후화되고 주거환경이 열악한 곳을 대상으로 개발을하게 되어그 이익마저도 환수시키는 것에 대한 문제가 발생합니다.제가 추가로 알아보니 법률적으로 재개발도 개발법에 의거하여 초과이익환수 제도와 유사한 개념을 적용할수 있으나.실제로 적용되는 사례는 거의 없다고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.19
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전세시에 입주신고를 해도 사기를 당할 수 있다는데 맞나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.입주신고는 그 다음날부터 효력이 있고,그 집에 대해 저당권을 설정하는 행위는 당일에 효력이 있습니다.그래서 법적인 시차로 인해 이 사기를 막을수가 없습니다.(우선순위 문제)
경제 / 부동산
23.02.19
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