월세 보증금 인상 관련 질문드리고 싶습니다.

월세 보증금 인상 관련 질문드립니다!

저희 집이 현제 보증금 1억 8천에 월세 50 에 주택에 거주하고 있습니다.

총 4년 거주하였고 2년단위로 계약을 하는데 2년전에는 집 주인 분이 월세나 보증금을 인상하지는 않았어요...

지금 계약기간 3개월을 앞두고 있는데 월세를 20 인상을 요구하시더군요... 기존 월세 대비 40% 정도 인상을 요구하시더군요? 아니면 보증금을 4천 올려달라고 하시더군요.. 이것도 환산해 보았을 때 20%정도가 넘는 금액이더군요..

이게 제가 알기로는 보증금 이나 월세를 5% 이상 상향할 수는 없다고 하는데.. 그렇게 재계약하지 않을거면 나가라는 식이여서.... 제가 느낄때는 월세나 보증금을 저런 식으로 인상하는 것은 조금은 부당하다고 생각이 되서요.. 혹시 제가 내세울 만한 주장이 따로 있을까요??