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2주택자는 임대사업자 등록을 하는 것이 하지 않는 것에 비해 무엇이 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대주택은 8년이상 보유해야 양도소득세 면하지 않나요?조정지역 아니라면 1세대 2주택까지 취득세가 적은 경우에는두번째 집이 비조정지역이라면 임대주택보다 그냥 보유하고추후에 매도하시는것이 좋습니다.새로운 두번째 집에서도 2년 거주하면 더 좋고요
경제 / 부동산
23.02.16
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연수에 따른 아파트 시세 관련입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런건 감정평가사분들이 잘 알것 같긴 하네요.집값이 8억이라면 그중에 땅 지분을 고려해서 땅 가격이 2억이라 계산이 된다면나머지는 건물 값이 6억이니 이를 일반적으로 40년으로 나누어 생각하면 좋을것 같습니다.그렇다면, 20년된 집은 2억 + 6 x 40% = 5억 이렇게 되겠죠. (신축이 8억이란 가정하에)그런데 실제로 신축아파트와 구축 아파트는 1년당 2%씩 차이가 납니다.신축이 10억이면, 20년된 아파트는 6억. 이렇게요 ㅎ
경제 / 부동산
23.02.16
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방과 거실 튼 아파트는 인기가 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.방이랑 거실을 트는 건 정말 .. 새로운데요?당연히 그런 구조를 싫어하는 삶이 있을수 있을것 같습니다.그런데 개인적으로 저는 아이키우는 입장에서 넓은 거실이 좋습니다저 역시 거실과 안방만 사용하고 있습니다. 나머지 방 2개는 사용 안함.그런점에서 누군가에게는 메리트가 있을순 있겠네요.다만 거실 방 하나 튼다면 건축법 위배 되지 않나 확인하시길 바랍니다문제 될것 같아서요
경제 / 부동산
23.02.16
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월세 계약시 전입신고를 하지 말라는 건 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아아 - 그렇다면 세금때문이네요.우선 그렇다면 보증금은 최소로 타협하기로 하며,월세가 확실히 다른곳보다 저렴한가요?그런 특약이라면 월세가 다른곳보다 낮다면 계약하시고아니면 계약하지마시길 바랍니다.다른 매물 알아보세요
경제 / 부동산
23.02.16
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월세를 살고 있는데, 집주인이 전입을 꺼려하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아, 이력이 남으면 세금을 내야할까봐서요?그래봤자 얼마 안낼텐데.보증금이 별로 안된다면 뭐 집주인이 원하는대로 하겠지만그래도 이상합니다전입신고 하시는 것이 당연히 안전합니다.그 집에 집주인이 대출받고 저당잡아 경매로 넘어가면보증금 못받습니다
경제 / 부동산
23.02.16
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오피스텔 단기계약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 임대차보호법은 형식에 구애받지 않습니다.실제로는 주택의 성질이 있다면 주택으로 봅니다. 생활형 숙박 시설이라도「주택임대차보호법」은 주택, 즉 주거용 건물의 전부 또는 일부에 대해 임대차하는 경우에 적용되고, 그 임차주택의 일부를 주거 외의 목적으로 사용하는 경우에도 적용됩니다(「주택임대차보호법」 제2조).다만, 특약에 1개월로 할수는 있습니다.그렇게 불리한 상황은 아니라 생각합니다
경제 / 부동산
23.02.16
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인터체인지도로개발로 인한 임야매매시 양도세가 궁금합니다.?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세법이 계속 바뀌고 있어서 중개사가 이것을 답변하기 어려울것으로 보입니다.특히 세법은 확실히 세무사에게 질문하는 것이 리스크를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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아파트가 재건축이 되는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 건설사들이 돈이 되야 움직입니다. 그런점에서 용적율이 낮아야 합니다. 2. 재건축 허가권자는 대도시시장급입니다. 그리고 국토교통부장관도 관여하죠 다소 정치적일수 있으나, 여론에 따라 달라집니다. 재건축 다 원하는것 같아도 싫어하는 사람들이 있습니다. 은마아파트만 보더라도 쉽게..진행이 되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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부동산 세입자와 관리비 포함 보증금 300에 월 45만원에 계약했는데 만일 월세가 밀리는경우에 보증금에서 깍는다고 어쩌죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 깍든 말든 계약기간은 무조건 법에서 보장됩니다.그래서 최악의 경우엔 보증금에서 다깍아도 강제로 내보낼순 없습니다. 계약기간동안은계약기간 후에는 명도소송으로 내쫒을순 있고요.그래서 보증금을 넉넉히 해두는것이 안전하고집주인들이 월세보다 보증금에 집착하는 이유가 바로 이 때문입니다.월세를 안내고 거주하면 나주엥 소송을 통해서 받아낼수 있지만참 복잡해지겠죠?ㅠ
경제 / 부동산
23.02.16
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전세계약 중에 2개의 부동산이 공동으로 계약서상 작성되어도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아하 공동중개를 말씀하시는 것이군요당연히 이상없습니다.꼭 1명의 중개사가 양쪽을 이어줄 필요는 없습니다.하나의 계약서에 이렇게 중개사 2명이 들어가는 것 자연스러운 일입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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