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이런 경우 복비 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 입장에서는 2년에 한번씩 복비 나갈 것이1년만에 한번더 나가게 되었으니 손해입니다.제가 보기에 복비의 50%정도는 부담해주는 것이 맞다고 합니다.이게 딱 법으로 정해진것도 아니지만, 실무에서는 이렇게 합니다.극단적으로 집주인이 나쁜마음품고 새로운 계약자랑 계약안해버리면질문작성자께서는 기존 계약 기간 2년에 해당하는 월세 다 내야하고, 보증금도 나중에 돌려받게 됩니다.그래서 원만하게 해결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트가격어디까지더떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 이런 질문이 요즘 많이 올라옵니다. 그만큼 다들 두렵다는 것이죠.반대로 이게 대중의 생각이라면, 대중과 반대로 투자해야 돈을 벌지 않을까 싶습니다.여기에 물어보시면 좋은 이야기 못듣습니다.중개사들도 답을 모르기 때문이죠다만, 현재 좋은 기회는 맞고, 특히 2-3년안에 정말 찐바닥이 나올수도 있습니다다만, 그 누구도 그 시기를 알수 없기 때문에 자기 그릇만큼 투자함녀 되는것이죠금리 인하는 당분간 없다고 생각하시면 속편합니다.미국 기준금리 따라갈겁니다
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약이 종료되는데 이삿날짜를 한 50일정도 연기할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요구할수 있고 또 상대측은 거부할수 있습니다.질문자 께서도 그렇지 않나요?질문자께서 집주인이라면, 충분히 상황이 된다면 세입자의 의견을 받아드려줄수도 거절할수도 있을겁니다.거절한다고 해서 위법은 아니기 때문이죠.다만, 50일정도면 비매너긴 하지만 그냥 유치권 행사하고 이사 안갈수도 있습니다그러면 명도소송을 당하게되시는데, 그 시간이 50일은 넘게 걸리게 됩니다.부디 대화로 잘 풀어내시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.15
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재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 재개발이 되면 무조건 아파트단지가 들어서는 것은 아닙니다. 국가에서 어떠한 장기 계획을 갖고 도시를 재정비하게 되는데그 중 하나가 재개발입니다. 공장단지 또는 상가단지를 만들기도 합니다.2. 아무튼 국가에서 해당 도시를 어떠한 목적을 갖고 인플라 투자를 하기 때문에 그 땅의 가치라 상당히 오르게 됩니다.그래서 재개발을 로또라고 합니다. 땅의 가치가 오르니, 땅주인들은 보상받는 과정에서 돈을 벌수가 있죠.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 배상해야합니다. 다만 얼마나 배상해야할지에서 상호 합의점을 만드는것이 어렵습니다.보상이 확실하면 보증금에서 제외가능합니다.일반적으로 그래서 보증금의 10%정도는 돌려주지 않고 보상금 확정후 돌려주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 월세계약을 1년했는데 정산?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간만큼 월세 지불되어야 합니다개인사정에 의해 조금 살았다고 그 만큼 환불 안하셔도 됩니다.그만큼 계약기간이 중요합니다실제 사용여부를 떠나서
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금 준비하셔야 합니다.일반적으로 계약기간이 만료되면 묵시적 갱신한다고 생각하지 마시고나간다고 생각하고 준비하셔야 합니다그래서 1-2개월전에 임차인이 더 지낼지 말지 답변달라고 해야합니다.우선 임차인 입장에서 잘못한게 없습니다.그래서 보증금 돌려줘야합니다 ㅠ
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 세입자가 집을 안보여주고 싶다고 하면 집주인은 자기 집에여도 못들어옵니다.그래서 그런 특약이 나온것 같습니다.집주인도 이러한 문제를 특약으로 해결하는것 같습니다.나쁜 의도로 보이진 않고하도 괴짜 임차인들이 있어서 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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다중이용업소로는 어떤곳이 있는지 궁금합니다. 소방안전교육을 받아야 된다는데 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되시길 바랍니다 !다중이용업소의 영업주 및 종업원은 다중이용업소 소방안전교육을 의무적으로 받아야합니다. 다중이용업소에는 PC방, 휴게음식점, 유흥주점, 비디오물소극장업, 복합영상물제공업, 고시원, 게임방, 학원, 노래방 등이 포함될 수 있습니다. 다중이용업의 종류는 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 제2조를 참조하면 됩니다.다중이용업소를 운영하거나 운영하려는 사람은 영업장이 화재나 재난 발생시 각종 안전관리를 따르고 있는지 확인해야하며 위급한 상황에서 사람과 재산을 보호하기 위한 노력을 해야합니다. 소방안전교육을 받아야할 뿐만아니라 이용시설에 소방시설이나 피난통로 등의 시설을 안전관리를 위해 설치하거나 유지해야합니다.다중이용업소 소방안전교육은 한국소방안전원 홈페이지에서 진행이 가능하며, 신규교육을 받은 후, 2년 주기로 보수교육을 이수해야합니다. 만약 법령을 위반한 사실이 있다면, 수시교육을 진행하면 됩니다.다중이용업소 소방안전교육 신청방법1. 한국소방안전원 홈페이지로 접속 후, 공인인증서 등으로 로그인합니다.> 한국소방안전원 홈페이지 바로가기2. 다중이용업 교육에서 교육 종류를 선택합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약기간 중 임대주택을 증여받고 재작성한 임대차계약
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상속이 아닌 이상 증여도 결국 거래의 한 형태입니다.그래서 그 연속성이 인정되지 않을것으로 보이며, 승계되지 않을것 같습니다.증여는 부모자식간 뿐만 아니라 모르는 사람끼리도 가능하기 때문입니다모르는 사람과의 증여계약의 제3자의 원계약을 흔들리게 하면 법 이치상 맞지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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