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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로는 둘다 같습니다. 엄밀히 말해 최고 한도가 같을 뿐입니다.따라서 각각의 당사자끼리는 다른 중개보수로 협의할수 있습니다.해당 매물의 난이도에 따라 복비는 결정됩니다.최고 한도이기 때문에 복비가 합리적이지 않다 생각하면 좀더 낮출수 있습니다.다만, 계약당시에 일반적으로 복비를 먼저 협의해야합니다일은 일대로 다 끝나고 나중에 복비를 깍으려는 행위는 임차인, 임대인에게 불리할수 있습니다계약서에는 이미 법률에 따르는 복비 준다고 사인하셨을거기 때문이죠
경제 / 부동산
23.02.15
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묵시적 갱신에 대해 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론 : 묵시적 갱신으로 본다임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. 이상 내용은 <주택임대차보호법> 법률사항입니다.갱신 계약의 만기, 묵시적 계약의 만기 등은 구별하는 내용은 없으며 임대인, 임차인이 언급없이 계약이 만료될 시 기존 계약대로 다시 임대차 즉, 묵시적 갱신으로 보는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 과연 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든지 자기가 품을수 있는 수준에서 매매하시면 됩니다.지금도 괜찮은 가격이라 생각하면 Go하세요.다만 매매후 10% 더 떨어질수도 있겠다 ~ 생각은 하세요그래야 멘탈관리가 됩니다.앞으로 부동산 최소 2-3년은 횡보할겁니다.그런데, 나중에 그러면 사야지? 이렇게 다들 생각하는데 -해보십시오 그게 생각대로 되나.때로는 적당한 선 물리는것도 좋은 투자법입니다.개인적 견해로는 2년 내로 매매하신다 생각하고 준비하세요바닥은 절대 못맞춥니다
경제 / 부동산
23.02.15
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세입자가 원하면 도배나 장판등을 꼭 해줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서로 의견이 다르면 계약하지 않으면 됩니다.일반적으로 월세인 경우 집주인이 도배,장판해주긴하지만 의무가 아닙니다대신 안한만큼 가치가 떨어지니 월세를 낮추는 행위가 필요할수도 있습니다.또는 그냥 재계약 안하면 되는것이죠
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 시세는 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대중과 같은 생각으로는 돈을 벌수 없습니다사람들이 집 사지 말라고 하던가요?그러면 사야할 타이밍이라 생각합니다2년 내로 매매한다 생각하고 지금부터 준비하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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지구단위계획구역이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.국가가 도시를 개발하는 행위중에 가장 작은 단위라 보시면 됩니다지구단위계획은 일반적으로 작은 Block 블록 을 하나씩 개발합니다.개발규모가 작으나, 대신 용적률완화등 혜택이 많습니다그래서 지구단위계획은 주위깊게 보셔야합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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절대농지는 토지형질변경이 불가능한 토지인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.절대농지가 뭔지 찾아보니 농업진흥지역 이네요충분히 법이 바뀌면 바뀌여지가 있다고 ㅂ봅니다장관 승인이면 바뀝니다농지법상의 상대농지에 대한 용어로서 공공투자에 의하여 조성된 농지, 농업기반이 정비된 농지, 집단화된 농지로써 농림부장관이 지정하는 농지를 말한다. 절대농지는 농지의 전용을 억제하여 농지의 감소를 막는 농지의 보전이 그 지정목적이다. 절대농지의 미비점을 보완(농지법 개정-1996.8.8)하여 농업진흥지역으로 되었다.[네이버 지식백과] 절대농지 (매일경제, 매경닷컴)
경제 / 부동산
23.02.15
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제가 미혼이고 결혼 생각이 아직은 없는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자산이라는 것은 살때도 중요하지만 팔때도 중요합니다.그런점에서 본인이 원하는 집은 전세로 사시고,자산을 지키고 싶다면 남들이 원하는 집을 매매해야합니다.자녀가 없더라도 자녀가 있는 사람이 대부분이고 그런 사람들이 집값에 영향을 크게 줍니다초등/중학교 근처 매매를 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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원룸 계약서 및 복비 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서는 일반적으로 미리 씁니다. 입주일 1개월전에 씁니다.그리고 계약서 쓸때, 원칙은 그 때 복비 주게 됩니다.그런데 이 역시 중개사와 협의가능하며, 실질적으로는 잔금 다 체결할때 줍니다.그래서 입주할때 주셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세만료 3개월 전에 해지통보 시 임차인 구하기와 중개수수료를 현재 임차인이 부담하는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아쉽지만, 계약한 기간을 깨는 것은 당연히 패널티가 있습니다.새로운 임차인 구하는 것은 해주시면 좋고다만 중개수수료 부담은 애매합니다.어차피 연장 안하면 중개보수를 집주인이 내야하기 때문입니다.물론 일찍 계약을 종료하는 만큼은 비용이 나가겠지만그것에 비례해서 돈을 내는것이 맞을것 같습니다.만일 돈이 아깝다 하시면 보증금을 계약만료일에 받고 나가셔야합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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