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답변 내역

부동산을 매도 하기 위해서 꼭 해야 할 것들, 알아야 할 것들이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 가격문제주변 시세에 맞춰서 가격을 설정해야하며,만일 급매물이거나 현재 이자 금리가 부담되는 경우이자를 내는 것보다 빠르게 매도하여 이자비용을 줄이는 것도 중요합니다.2) 세금문제양도에 따라 이득이 있는 경우 양도소득세가 발생합니다.이 부분에 공정되는 부분은 없느닞, 비과세 적용되는지 알아봐야 합니다.매도 순서에 따라 세금이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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상가계약기간이 끝나고 간판 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 원상회복이 원칙이라서 처음상태로 돌려놔야 합니다.특히 다음 임차인에게 공통적으로 유익이 되는 내용이 아니라면 제거해야합니다.다만, 다음 임차인도 사용할수 있는 수준이라면 임대인과 협의하여 남겨두시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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아이가 자꾸 위험한 행동을 할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 컨텐츠는 아니지만 자녀를 키우는 아버지 입장으로써 대답드립니다.위험한 행동이 왜 안되는지 설명하는 것이 중요합니다.아이들도 충분히 이해할수 있습니다.어떤 문제가 생기는지 설명해야합니다.단호하게하루에 최대 1회에 말하는 것이 중요하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.연장계약서를 안 쓰게 되면 불리할수도 있습니다.그런데 일반적으로 중개소에서도 전액 받지 않습니다아는 중개사가 있다면 부탁해서 저렴하게 쓰시길 권장합니다.계약사 그냥 써주는것이 아니라 문제 생기면 중개사가 책임지겠다는 의미입니다.그런점에서 중개사들도 위험 감수하고 쓰는 부분도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.14
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최우선변제를 받을 수 있는 임차인의 범위 관련입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예를들어 환산보증금이 1억 5천만원이하인 경우에만 최우선 변제금액이 가능하며,그 최우선 변제금액은 보증금 전액이 아닌 5천만원까지 되었습니다. (서울기준)여기서 1,500만원, 500만원 올린다는 말은1억 5000만원+1500만원 = 1억 6,500만원 이하 환산보증금 이하에 적용되며그 보장하는 금액은 5,000만원 + 500만원 = 5,500만원이란 의미입니다.참고로 환산보증금은보증금 + 월세 x 100 을 의미합니다
경제 / 부동산
23.02.14
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이사날짜를 서로 맞출 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.생각보다 그래서 짐을 이사짐 창고에 1개월간 맡기고가족들은 뿔뿔히 흩어져서 사는 경우가 많습니다그정도로 이삿날 맞추는게 어렵습니다.저 또한 그랬고요.이사짐 센터에 짐 맡기고, 단기 월세 찾아보시는것 추천드립니다상황에 따라 모텔에서 장기투숙도 괜찮은 아이디어가 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.14
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전세대출을 2%대 고정금리로 받는게 이득일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2.1% 고정이면 굉장한 메리트라 생각됩니다.그리고 그렇게 큰 부담도 아니고요.이자를 무서워하지 마시고, 공부하셔서 그 이자보다 돈을 더 벌어버릴 방법을 찾는 것을 권장드립니다.2.1% 가지고 적금만 받아도 3.5% 수준 받으실텐데저는 추천드립니다
경제 / 부동산
23.02.14
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월세로 들어오는 임차인에게 도배를 새로 해줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도배를 해줘야할 의무는 없지만 도배 여부에 따라 월세 가격이 달라집니다.일반적으로는 새로 해줍니다. 월세비용에 포함됨.임차인이 임차기간동안 도배를 훼손하면 당연히 손해배상 가능하며확실히 계약시 특약에 적는게 좋습니다.다만, 일반적인 생활 기스 또는 노후화로 도배 상태가 낙후되는 것까지는 청구하시길 어렵습니다.그 기준을 명확히 하여 추후 문제에 생기지 않도록 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.13
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아파트 전세권 설정 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세권 등기 안하시면,그 집에 대해서 집주인이 대출 받을수 있습니다.그러면 은행이 1순위라서그 집에 문제가 생기면 전세금 돌려 못받습니다. (경매시)80만원 물론 소중한 돈입니다.하지만, 법의 보호를 받는 보험을 드는 개념으로써 이런 돈은 아끼시면 안됩니다.80만원 투자하시고 2년 또는 4년동안 마음 편하게 생활하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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신혼부부 일시적 2주택 청약가능유무?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혼인신고 후 5년 내로 주택 정리해야할 겁니다.유예기간 주어집니다.억단위 돈이 오고 가는 일이니 여기에 문의하기 보단,가까운 중개사 가서 의논해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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