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수도권 주택 미분양 문제가 잘 해결될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금의 분위기로는 심각해보이지만,매번 그래왔습니다.부동산 경기에는 싸이클이 있기 때문에 미분양 결국 다 주인 찾아갑니다.다만, 장기적으로 인구감소 + 국내 기업의 해외진출로 인하여지방 일자리 감소로 주택 가격에 영향은 있을것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 계약을 연장할 때 어떻게 하는 거죠
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만료 2개월 전에 집주인에게 통보하시면 됩니다.1회에 한하여 갱신청구권이 가능합니다.전화로 이야기하고 추가로 문자로 그 근거를 남겨놓으면 가장 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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동산과 부동산은 뭐가 틀린건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.동산이라고 하면 물건이 생각하면 쉽습니다.이동할수 있는 것 ! 자동차, 명품백 등. 동산에 저당을 잡는 것을 "질권"이라고 합니다.부동산은 말 그대로 움직일수 없는 동산을 말합니다.그래서 토지, 아파트, 주택 등등이 있습니다.참고로 준부동산이라 하여, 금액이 큰 동산도 부동사에 속하기도 합니다예를 들어, 선박, 대형기계장치 등
경제 / 부동산
23.02.12
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지방은 초품아가 입지가 좋을까요?아니면 역세권이 입지가 좋을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어렵긴 하네요.요즘 그런데 출산율이 줄고 있어서초품아는 아이있는 사람에게만 매력적 입니다.그래서 역세권이 한표입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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전세 부동산 수수료 누가내느냐문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 임차인이 고민안하셔도 됩니다.계약한대로 진행한것이기 때문입니다.계약을 중도 파기할때, 일반적으로 중개보수를 내줄 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집값이 떨어져서 집주인이 전세 보증금을 안 돌려줄까봐 불안해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 고민의 글이 많네요.가장 현실적인 것은 요즘 역월세 라는 개념이 있습니다.임대인이 3억원의 전세금을 안돌려준 만큼의 이자비용을 곱해서매월 임차인에게 임대인(=집주인)이 이자를 주는 것이죠.그게 가장 현실적입니다.그렇게 시간을 벌면서 새로운 임차인을 구하던지 집주인이 돈 만들어서 갚아야하는것이죠
경제 / 부동산
23.02.12
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묵시적 갱신이후 부동산 중개료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 3개월 전 통지하시면 중개보수 내지 않습니다.그리고 둘중에 계약을 파기한 사람이 중개보수 내주는 건 관행일뿐 MUST는 아닙니다
경제 / 부동산
23.02.12
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현재 2주택 보유 중 입니다. 1년 내 모두 팔고자 하는데 작게 오른거 부터 파는게 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실거주에 따른 양도소득세 공제되는 아파트 부터 판매하시면 됩니다.예컨대 과거 기준으로 2년 실거주했다면, 그 아파트 먼저 매도 하시면 좋습니다.둘다 실거주 모두 하셨다면, 법이 어떻게 바뀌지 모르니시세차익이 큰것부터 정리하시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 용어 중에 있어서 생소한 용어인 가공선(架空線)이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 사전 공유드립니다.전력의 배전용 또는 송전용으로 사용하는 전차선. 지중케이블을 매설한 지중선식에 대하여 그 구조가 가공식인 것. 즉 전주 또는 철탑에 전차선을 가설한 것으로 가공선로 또는 가공전선이라고도 함.
경제 / 부동산
23.02.12
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신축 첫입주 집 시세확인방법 궁금합니다~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 알고 계신대로 집값의 70% 정도가 마지노선입니다.그런제 지금 집 가격을 잘 모르겠다는거죠?오피스텔은 우선 주변과 비교해야겠지만, 또 건축시기가 다르니 잘 판단해야합니다.그보다 결국 보증금이 부담스럽다면 보증금을 깍고 월세를 높이는 것으로 다시 협의해보시길 바랍니다직접하지 마시고 중개사에게 시켜서 깍으시길 바랍니다월세가 높다고 꼭 안좋은건 아닙니다.보증금이 낮아야 위험하지도 않고, 그 목돈을 다른곳에 투자할수 있어서 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.12
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