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1주택자 본인이 아닌 배우자가 주택을 상속받은 경우?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문을 다시 정리하자면,본인 명의로 집 1채가 있는데 본인의 배우자가 부모님으로부터 상속으로 집 1채를 받으면 어떻게 되냐는 말씀이실까요?결론은 우선 1세대 2주택에 해당하는 세금을 내야합니다.다만, 상속으로 부동산을 받을 경우 우선 5년간은 주택수에 포함시키지 않는것으로 압니다.따라서 5년안에 처분하면 1세대 2주택으로 보지 않을겁니다.세법이 계속 바뀌고 있어서 세무사에게 질문하시는것이 더 유익해보입니다
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 신규 매입시 추가적으로 들어가는 비용은 어느정도인지
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.취득세 약 3% = 2,700만원중개보수 0.5% (지역마다 다름,서울시준)= 최대 450만원입니다
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 시세는 어떤기준으로 정해지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.호가(=매물가격)보다는 실거래가 기준으로 시세가 결정됩니다.그런데 시세라는 표현이 애매하긴합니다
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 경기 다시 살아날 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.짧게는 2년 길게는 10년 보고 있습니다.기준금리와 아파트 공급량에 따라 그 가격은 계속 변동 가능합니다.미국 기준금리가 우선 첫번째 key입니다
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 1가구 1주택일 경우 매매할경우 차액에 몇프로 세금이 붙나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.소유하고 실거주 여부에 따라 다릅니다.실거주 2년하셨다면, 양도소득세는 Zero입니다. 아래 내용 참조거주자 및 그 배우자가 그들과 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 1세대이고 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있으며 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 경우 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(비거주자가 해당 주택을 3년 이상 계속 보유하고 그 주택에서 거주한 상태로 거주자로 전환된 경우에는 해당 주택에 대한 거주기간 및 보유기간이 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우])에는 1세대 1주택으로 양도소득세가 부과되지 않습니다.실거주 하지 않았다면보유 기간에 따라 세율이 다르고 최대 50%까지 과제표준에 대해 세금내야합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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주거지역 앞에 1종, 2종, 3종은 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1종, 2종, 3종 각 종에 따라 건폐율 및 용적율이 달라서큰 아파트를 지을수 있는지 없는지 제한이 생깁니다.종이 커질수도 더 높게 지을수 있다고 생각하시면 편합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산 경기는 언제쯤 살아날까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.짧게는 2-3년, 길게는 10년 봐야합니다.정부정책이나 국제적인 상황(=미국 기준금리) 등에 따라 달라지게 됩니다.그나마 희망적인것은 결국 경제는 돌고 돕니다.다시 좋은날은 옵니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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역월세는 어떻게 나오는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예를 들어 설명드릴게요전세 만료시기에 전세값 5억에서 4억으로 이 떨어진 경우, 집주인은 새로운 세입자를 찾을 때, 4억으로 찾게 됩니다.그러면 1억을 원래 세입자에게 못주게 되죠.이럴 경우, 1억에 대해서 집주인이 그 이자만큼 거꾸로 기존 세입자에게마치 월세를 주듯이 매월 돈을 이자비용을 줍니다.1억 x 예를 들어 4.8% = 연간 480만원 = 월 40만원씩.즉, 월 40만원씩 역월세가 발생하게 되는것이죠
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트도 건물주의 개념이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구와 다세대 차이가 이거입니다.다가구는 집주인이 1명이고, 사는 세대는 여러명입니다.다세대는 집주인이 여러명이 될수 있고 , 사는 세대도 여러명 입니다.이런 점에서 아파트는 다세대 성격으로써각 동/호가 개별 주인이 됩니다.그래서 건물주가 아닙니다.그리고 법적으로 1개의 건물로 보지 않고개별 건물의 합으로 보기에 건물주 개념이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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소득이 없어도 부동산 대출이 가능한가요??궁금하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.소득이 없으면 은행에서 대출이 안될겁니다.갚을 능력을 보고 돈을 빌려주는 것이기 때문이죠.소득에 따라 DSR, DTI가 달라지기 때문에 대출 한도는 재각각 입니다.정확히 알고 싶다면 아하가 아닌 은행에 한번 가서 상담받는게 더욱 유익합니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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