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오래된 아파트의 재건축 과정은 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전진단은 15년된 아파트 부터 할수 있어서 이론상으로 아파트가 15년이 되면 재건축 가능합니다.다만, 현실적으로 재건축되는 모습을 보면 30년은 지나야 허가가 떨어집니다.상황에 따라서 40년 넘도록 재건축 안되는 것도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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세입자 계약서 허위작성 및 월세미납...부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개사 끼고 거래했는데 그렇다고요?그러면 중개사와 이야기 해보시길 바랍니다.중개사가 움직이지 않으면 관련 관청에 해당 부동사 신고하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.10
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보증금 없이 월세살때 그달에 집을 빼달라 그러면 무조건 빼줘야 합니까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금 유무를 떠나 계약서 없다면, 나가주는 것이 맞습니다.불리합니다.계약서 쓰고 확정일자라도 받았다면 일반적으로 2년간 거주가 보장되지만이번 경우는 어렵습니다.우선 유치권을 행사하여 안나가는 방법도 있지만,결국은 나가야 하고,복잡해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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경매는 어떻게 시작해봐야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매는 대출이 불가 합니다바로 현금 납입니다.저렴하게 살수도 있지만 그래서 진입장벽이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 가계약후 매도자 단순변심시요구권?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 너무 안타까운 사실입니다.계약서 쓰지 않았다면, 어찌할수 없습니다.가계약금의 성질은 위약금이 아니라 증약금성격이라 그렇습니다.가지고 있던 주식을 오히려 떨어져서 더 싸게 매수하는 기회가 오길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.10
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장기수선충당금 공인중계사 요청
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.관리사무소 가서 장기수선충담금액 물어보시고확인받아서 집주인에게 받으시면 됩니다.중개인을 굳이 통하실 필요 없습니다
경제 / 부동산
23.02.10
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이달 말쯤에 전세 만기로 이사하게 되는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.걱정이 되실만 합니다.그런데 500만원정도로 집주인이 이야기한 것으로 보아,그렇게 집주인이 상식이 없는 악덕으로 보이진 않습니다집주인 입장에서도 임차인이 나갔는데, 집 보니까 집상태가 안좋으면당황할수 있기 때문에 나름 안전장치를 500만원으로 한것입니다.왠만한거로 트집을 잡지 않을것으로 보입니다.질문자 께서도 당당해보이시고요. 만일 트집 잡아서 안준다면, 바로 당장 뺏긴 어려우며방어로써 임차권 등기하시면 됩니다. (그리고 이사가시면 됨)그러면 그 집에 다른 임차인이 못들어오기 때문에집주인도 피해를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.10
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부모 자녀 부동산거래시 궁금합니다.?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2가지 방법이 있습니다.1) 차액 1억 5천만원에 대해서 증여세 20% 내기 = 3천만원2) 부동산 교환시 둘 중 큰 부동산 가액에 대해서 각자 취득세 내기. 5.5억 x 1.2% = 약 6백만원 부동산은 꼭 돈으로 안사도 됩니다. 부동산끼리 교환도 가능합니다.다만, 교환차액이 클 경우 (아마 3~5% 차이날경우) 증여로 봅니다
경제 / 부동산
23.02.09
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근처에 공항이 생기면 부동산 가격에는 긍정적인 영향을 미치나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공항의 위치가 적당한 거리에 있어야 겠죠?사실 역세권도 동일합니다.진짜 좋은 동네는 대중교통이 편한곳에 있지 않습니다.역세권은 시끄럽기 때문입니다.한두블록 먼곳이 가장 좋은 곳입니다
경제 / 부동산
23.02.09
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전세금 2억짜리 아파트 월세 얼마정도 받으면 되나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2억을 대출 받으면 연이율 4%로 보수적으로 잡으면,연간 800만원입니다.따라서 월세로 계산하면 70만원 수준입니다.단, 보증금을 1년치 정도 잡는게 좋기 때문에1,000만원 잡고 대신 월세를 5만원 깍으면 65만원이 됩니다.이게 최저 하한치라 생각하면 됩니다.왜냐하면 집주인도 재산세 내고, 또 소득세 내려면 사실 더 받아야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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