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임대인이 전세권설정을 꺼리는 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법으로 확실히 보호되는 것이라 임차인이 행정적인 면에서 유리합니다.사실 전세권 설정은 당연하고 임대인에게 꼭 불리하지 않은데 말이죠
경제 / 부동산
23.02.08
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시세 급락시 전세 재계약은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갱신하면 2+2 적용받고,새로 재계약하면 새로이 2+2 적용받습니다.새로이 재계약 하는 것이 유리할수 있습니다.그리고 꼭 2년 말고 1년 재계약도 가능하오니 참고하세요시세 변동성이 클때는 그렇게 많이 합니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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집 명의를 배우자로 변경할시 세금이 어떻게되는지~
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택가격이 6억 이하라면, 별도의 취득세는 공제 되며 양도소득세도 문제되지 않을것 같습니다.다만, 등록세라고 행정에 필요한 세금이 필요하게 됩니다.1% 수준.
경제 / 부동산
23.02.08
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전 답 임야 중 어느것을 사야 미래에 가치가 있을까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어려운 질문입니다.우선 전이랑 답은 상호 변경 가능해서 같다고 보시면 되고임야보다는 전, 답이 더 상위 개념입니다.그런데 전, 답을 사면 거기서 농사를 짓지 않으면 세금을 때릴수 있습니다.그래서 비추천합니다.아파트 투자느 2025년에 무조건 산다는 생각으로 준비하세요.또 이것저것 다 재다가 기회 놓칩니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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1가구 1주택 양도세면제 유지가능 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 2년 실거주 공제는 계속 유지 됩니다.다만, 그 시간 산정에 대해서는 개정될 여지가 있습니다.매수기준일지, 실거주 기준일지.
경제 / 부동산
23.02.08
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전세 재계약관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자의 의사가 확실하다면 계약기간은 자유롭습니다일반적으로 2년으로 할 뿐 입니다.요즘 재계약 1년 하는 사람들 많습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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안양 동안구의 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2023년, 2024년에 안양에 많은 공급폭탄이 떨어집니다.그래서 일시적으로 가격이 하락될 것으로 보입니다. (안양 동안구 특히)하지만 여전히 학군지로써 많은 수요가 있어서 적절한 투자처가 될수 있습니다.그러나 혹시 돈이 더 있다면 분당쪽이 더 안전한 투자처가 되며,돈이 더더 있다면 서울을 매수하는것이 안전합니다.아무리 안양 좋아도 서울만큼 좋긴 어렵습니다
경제 / 부동산
23.02.07
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서울의 부동산 시세는 왜 이렇게 비싼 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국 가격은 사람들의 수요에 의해 정해집니다.서울은 교통이 편하고 놀거리, 백화점 등 인프라가 잘되어 있습니다.학군지, 직장, 대학교 등 많은 수요가 생기게 됩니다.많은 이들이 원하기 때문에 가격이 오르게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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꼭 알아야하는 부동산 용어가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 공부를 추천합니다.꼭 본인의 자격증이 아니더라도 공부를 통해서 말씀하신대로 많은 부동산의 용어를 배우고실생활에 써먹으실수 있습니다.우선 생각나는 용어는 LTV, DSR, DTI입니다.하나씩 시작해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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부동산 월 평균 거래 건수가 얼마나되며 그런 자료는 어디서 확인 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.휴대폰 앱 아파트 실거래가 =(아실)을 보면 쉽게 확인 가능합니다.말씀하신대로 거래량은 아파트 가격의 가까운 미래를 예상하기에 좋은 지표가 됩니다
경제 / 부동산
23.02.07
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