전문가 프로필

답변 내역

전세시 매매가의 몇%에 들어가면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율은 70%이지만아파트 신축여부와 노후화 여부에 따라 가격이 다르게 됩니다.주변시세를 보면서 재계약하시면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

현재 2억 전세입자인데 언제가 가장 적정하게 아파트 구입하는 시기일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.뉴스가 항상 맞았다면, 우리나라 사람들 모두 부자였을겁니다.그런데 부자는 소수죠? 미래는 알수 없지만, 대부분 사람들이 생각하는 그 반대로 움직일겁니다.2년 안으로 매수한다는 생각으로 준비하세요.바닥은 아니여도 좋은 가격으로, 후회하지 않을 가격으로 사시게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

전세랑 월세중 뭐가 나은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.고금리만 봤을 때에는 집값이 하락하여 전세금도 낮아지게 됩니다.그래서 전세가 유리합니다.고금리면 집주인은 은행 이자 부담이 커서 월세는 오히려 높게 받으려 하는 경향이있기 때문이죠그런데 월세가 매달 돈 나가는것처럼 보여도, 전세처럼 큰 목돈이 묶여있는것도 기회적인 면에선 좋은게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

월세 보증금을 못 받고 있습니다...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임차권 등기라고 들어보셨나요? 그거 진행하시면 집에 실거주 하지 않아도실거주로 인정하여 유치권 인정됩니다.임차권 등기하시고, 관리비 내지마세요.그것은 집주인이 내게 해야합니다.우선 보증금이 크지 않다면 소액보증금 반환 청구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

전세 계약기간 내에 퇴실에 관하여
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전전세 놓을것 아니면 굳이 집주인에게 말할 필요는 없습니다.그런데, 새로운 세입자를 집주인과 같이 구해야 전세금도 반환받고 좋지 않나요?당장 전세금 안 받으셔도 괜찮은 것이라면 집주인에게 말하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

2025년 2월 입주하는데여 대출시...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대출 1개월 전에 진행하셔도 되며, 그 당시의 소득 기준으로 하게 됩니다. 그리고 대출 후에도 본인의 연봉이 오르면 그것에 맞춰서 금리를 낮춰주는 것도 있으니참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

레버리지 갭투자란 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.Gap이라 하면 매매가격과 전세가격의 Gap만큼 돈을 투자해서 갭투자 입니다10억짜리 집에 6억이 전세면 4억만 주면 10억짜리 살수 있게 되는 거죠.그래서 갭투자라 합니다.이 때 레버리지란? 지렛대를 의미하며,전세금 6억을 지렛대 삼아 10억이라는 무거운 아파트를 사게 매수하게되니레버리지 투자라고 합니다.남의 자산을 이용하여 자신의 자산을 사는 행위를 레버리지 쓴다고 합니다.이는 은행 대출 받아서 집 구매하는 것도 레버리지 라 합니다
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

이제 부동산에 관심을 가져도 될 시기인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제대로 시장의 때를 아시네요모두가 두려워 할때가 기회이죠.올해 또는 내년 기회의 문은 열려있다 생각합니다어느 누구도 저점은 맞출수 없습니다 정부정책은 계속 살아숨쉬기 때문이죠.그러나 지금 확실히 좋은 시기가 다가오는건 맞습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

분양권끼리 교환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당지역, 아파트에 전매제한 등 이 없다면 분양권 교환이 가능하며교환시 금액이 더 큰 분양권으로 세금(취득세) 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
0
0

전세라는 제도를 가지고 있는 국가는 한국 밖에 없다고 들은거 같은데, 타국에서는 전세가 불가능 한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.볼리비아, 인도 특정 지역에서도 전세가 있습니다.그런데 월세가 더 안전한 제도라서 저는 월세를 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.06
0
0