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답변 내역

전세로 살때 집에서 생기는 문제는 무조건 집주인에게 말해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 벽에 못 하나 박는 것 까지 보고해야 하는게 맞긴 합니다.남의 물건을 빌려 쓰는 개념이 전세인데,그 집에 다가 어떠한 행위를 하거나 변형이 발생했을 때 이야기 해야겠죠.사용에 불편함이 있는 경우도 이야기해서 개선하면 좋을것 같습니다.일반적으로 월세는 집주인이 고쳐줘야 하고전세는 임차인이 고치고 해당 금액을 집주인에게 청구하는 방식을 취합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 연장 후 취소 궁금증
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이란 양측 모두 아무말 없이 그냥 저냥 흘러가는 상태입니다. 구두 라도말했다면 묵시적 갱신이라 보기 어렵습니다.2. 3개월정도 시간을 주는 것이 일례적이며, 최소 2개월전일겁니다. 다만 계약중이라면 상호 협의해야하며, 이 역시 3개월로 보면 됩니다. (상대측이 반대하면 어쩔수 없음)3. 복비정도 주는 것으로 하면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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10억짜리 집을 구매원할시 제가 가지고 있어야하는 돈은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 지역에 아파트냐에 따라 답이 다를것 같습니다.일반적인 케이스로 답변드리자면 5억 정도 대출 가능하다 생각하면 될것 같습니다.최소 4억.
경제 / 부동산
23.02.06
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집주인이 계약 만료전 나가라고 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약시 강아지를 소유해도 되는지 또는 대형견인지 여부를 상대방이 알고 계약했는지 등이 필요합니다.대형견이 있었다는 사실을 상대방이 모르고 계약했다면, 취소사유에 해당합니다.우선 작성자분에게 불리하지만, 집주인도 강제로 질문작성장분을 퇴거할수 없습니다. 당장은.따라서 시간을 갖고 다른 곳을 찾으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 계약시 가계약금의 지급과 반환
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우가 왕왕 있다고 합니다.최종적으로 계약서 서로 쓰지 않았다면 돌려받을수 있습니다.가계약금은 계약서 쓰는 행위를 전제로 주는 증거금 같은것으로위약금이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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원룸을 얻을 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 곰팡이 주의 - 벽측 잘 살펴보시길 바랍니다. - 유튜브에 검색하면 월세 잘 구하는 방법 나옵니다.2. 저당 확인 - 물론 중개사가 문제 없는 물건을 주려하지만, 한번 더 해당 부동산 매물에 근저당 잡힌건 없는지 등기 떼서 확인해달라고 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.05
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오피스텔은 주택수에 포함이 되나요,
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.우선 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받습니다.그래서 주택이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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한국에는 왜 이렇게 아파트가 많죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라 땅이 좁기도 하지만, 그중에 70%가 또 "산"입니다즉, 평지에 5천만명이 살려고 하니 효율적으로 모여서 살아야 합니다그리고 기름 한방울 나오지 않는 국가이다 보니교통에 에너지를 많이 쓸수 없습니다.그래서 또 모여서 살아야 합니다.그렇다보니 주거형태가 이렇게 아파트 형태가 많아졌습니다.그런데 외국의 아파트와 우리나라의 아파트는 또 컨셉이 다릅니다.외국에 비해 굉장히 아파트의 레벨이 다릅니다.외국은 가난의 상징이 아파트이지만, (모여살아서)한국은 아파트가 부의 상징입니다그래서 더욱 아파트를 선호하게 되는거죠.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약시 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세금에 따라 중개보수는 다르게 됩니다.전세금 1억 이상인 경우 0.3% 입니다.금액이 부담스럽다 생각하기 보다는 그 금액많은 많은 정보를 문의해보시고계약서 쓰실때, 꼭 계약기간중 중도해지할때 어떠한 패널티를 할지 특약을 넣어야추후 분쟁이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 볼리비아 라는 곳에서도 전세제도가 있기는 합니다.거기의 전세가율은 30% 수준이고, 우리나라는 아파트 연식에 따라 다르지만 70% 정도 입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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