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오피스텔 매수가 지금상황에 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준금리가 키가 될것 같습니다전 오피스텔 부정적으로 보았지만실제 임장가보니 좋더라고요.그런데 어직은 시기가 아닌것 같습니다적어도 아파트 냉각기가 종료된 시점에들어가셔도 늦지 않습니다.그리고 확실히 주변 회사가 많은 곳의 오피스텔교통이 편한 오피스텔 중심으로 ㅌ투자하길 권합니다비싸더라도-오피스텔은 배당주 같습니다.꾸준한 높은 수익을 주죠다만, 그 가치는 아파트보다는 오름세가 낮습니다
경제 / 부동산
23.01.31
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주탹청약 미래에도 의미가 클까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반인이 예측이 과연 맞을까 싶네요.우리가 생각하는 건 틀릴획률이 높습니다.맞다면 다들 부자 되었을 겁니다.모두가 부정적으로 볼 때, 미래를 보고 투자하고모두가 긍정적으로 볼 때, 시장에서 발을 때야죠.공급이 늘고 있지만, 기준금리라던지 주변 지역의 교통호재나 공급량 등 모두 바라봐야할것 같습니다.확실한 건 서울은 살아 남을겁니다화폐가치의 꾸준한 하락으로-
경제 / 부동산
23.01.31
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아파트 층수 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 비슷한 고민을 해보았습니다.우선 25년 구축이라면 탑층의 가장 문제점인 결로현상이 있게 됩니다.별도 곰팡이 안 생기도로 약 80만원 내고 코팅하는 방법도 있지만, 결국에는 곰팡이로부터 자유롭지 않다고 합니다.겨울엔 춥고, 여름엔 덥고 그로 인해 전기료 및 난방비도 있게 되고요.저는 개인적으로 고층보다 저층의 이점을 요즘 보고 있습니다.저층은 걸어서 1층 갈수도 있고, (엘레베이터 고장 및 수리로부터 자유로움)그리고 창문 밖에 보이는 나무가 정원처럼 느껴집니다.탑층이 뷰는 좋겠지만, 어쩌면 초록초록한 나무뷰도 좋지 않나도 싶습니다.그리고 매매후 동일한 이유로 다른 사람에게 매도하실때, 매수인이 탑층이란 이유만으로 꺼릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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2년 살았습니다 지금도 살고 있구요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.2년이 끝나셨다면, 월세를 올릴수 있습니다.이때 법적으로 5% 상한만 올릴수 있습니다.더 정확하게 설명드리자면, 월세의 5%를 인상할수 있다가 아니라보증금 + 월세x100 = 환산보증금이라 하는데,환산보증금으로 계산 후 5% 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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전월세 계약갱신권 사용후 임차인이 2년 안채우고 나갈경우 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 부분이 특약에 미리 정해두면 참 좋을텐데, 대부분 이런 질문이 많이 나오는 것으로 보아많은 사람들이 놓치는 것 같습니다.재계약이 아닌 계약갱신권이 사용한 경우, 묵시적 갱신과 같이 법원에서는 임차인이 3개월 전에 통보만 하며계약을 해지 할수 있도록 하고 있습니다.이 때에 임차인이 새로운 임차인을 구해줄 의무는 없습니다. 다만, 본인이 빨리 나가고 싶다면 새로운 임차인을 구해야겠죠.(통보 ~ 3개월 사이 월세는 내야함)임대인은 통보받은 후 3개월이되는 시점에는 보증금을 돌려줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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오피스텔은 꼭 1년 단위로 계약하여야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1년이라뇨? 기본적인 임대차는 2년을 보장합니다. (임대차보호법상 보호됨)다만, 임차인이 원하는 기간으로 줄일수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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앞으로 부동산이 상승할지 하락할지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.향후 2-3년은 현재 금리를 고수하게 되겠지만 그 이후는 어느 누구도 모를겁니다.다만, 금리가 떨어지면 그만큼 부동산은 올라가게됩니다.그래서 지금 금리가 높을 때, 오히려 할인 받아 매수하는것도 괜찮은 방법입니다.다만, 굳이 시기를 정하자면 1-2년 뒤 매매를 추천드리며,매수지역은 서울 + 1기 신도시 중심으로추천드립니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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부동산가격이 내려가는 요즘의 부동산관리법
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상급지 갈아타니는 하락장일 때 해야합니다.상승장 일때는 상급지가 더 빨리 올라가기 때문에 쫓아가기 어렵습니다.1주택 우선 실거주 또는 매도하고 추가대출받아서 상급지 이동을 추천드립니다.주택 매매는 억단위 의사결정이라 누구의 추천으로 움직이기는 어렵고,어려운 시기일수록 부동산 관련 책을 보고, 또한 자본주의에 대한 다큐나 서적을 읽으면투자 멘탈과 확신을 수립하시면 좋습니다.부동산은 확신으로 매매하는 겁니다.
경제 / 부동산
23.01.31
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월세로 1년 계약을 할 때 입주자는 꼭 만기일에 집을 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 기존 계약자 계약이 우선됩니다. 아마 빠른 시일 내에 집주인이 2/10에 집을 비워달라고 부탁을 하게 될겁니다.다만, 질문자분(임차인)은 2/10에 꼭 비울 의무는 없습니다. 2/12에 비우셔도 됩니다.2/10에 비울경우 2일동안의 월세를 차감해달라고 요청해야하고요.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세계약을 월세계약으로 변경하려고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세를 월세로 바꿀 때에는 주의해야할 점 하나만 알면 됩니다.월세로 전환되면서 임차인에게 불리하지 않도록 법에서 보호하고 있으며,일정 비율 이상 올리지 못하게 되어 있습니다. (일반적으로 2.5%) 전월세 전환율 네이버 참조 무엇보다 공인중개사 끼고 어차피 변경계약하기 때문에 공인중개사에게 잘 계산해달라고하고 설명해달라고 하시는 것이 안전합니다.Case by case.하나 더 중요한 사항을 말씀드리자면, 월세로 신규 계약할 경우 2.5%가 적용되지 않기 때문에꼭 전세를 월세로 변경하는 계약 ! 을 명시해야합니다. 그래야 월세가 크게 오르는 것을 막을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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