2년 살았습니다 지금도 살고 있구요?

Question

2년 살았습니다 지금도 살고 있구요?

월세인데요 2년 넘어가는 해입니다

4월이 방이 끝나는 날짜인데요

월세도 보증금 올려 달라면 올리는 건가요?

보증올린다는 이야기 들어가지고

다른대로 이사 가야 하나 싶어요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

월세나 전세나 주택임대차보호법상 법 적용은 똑같습니다.

계약 기간이 만기되기 2개월전까지 임대인과 임차인은 서로 쌍방에 대하여 계약의 갱신거절이나 계약의 변경 또는 계약 갱신의 의사표시를 통보하셔야 합니다.

임차인은 1회에 한하여 갱신청구권을 행사하여 2년간 재계약 연장할 수 있는 데, 임대인은 이를 거절할 수가 없습니다 다만 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액을 요청할 수 있습니다.

원만히 협의하셔서 잘 해결되시기를 기원합니다

Answer 2

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

2년이 끝나셨다면, 월세를 올릴수 있습니다.

이때 법적으로 5% 상한만 올릴수 있습니다.

더 정확하게 설명드리자면, 월세의 5%를 인상할수 있다가 아니라

보증금 + 월세x100 = 환산보증금이라 하는데,

환산보증금으로 계산 후 5% 인상할 수 있습니다.