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월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우에 1. 새로운 임차인을 구할때까지 있으며2. 임대인에게 새로운 계약을 위한 중개보수를 줍니다.1번과 2번만 잘해도 무탈하게 넘어갑니다.사실 임대인 입장에서는 1,2번 하더라도 본인에게 득될게 하나도 없습니다.여기서 추가로 3번 이득을 주면 더욱 좋죠.
경제 / 부동산
23.08.25
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상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.악독한 임대인처럼 보일수 있으나 계약서가 기준입니다.원상복구까지 보증금 반환안하셔도 되고 월세 계속 받으셔도 됩니다.대화가 잘 안되시겠지만, 그래도 임차인에게 기회를 주세요.이거 이러다가 임차인과 임대인 모두 손실 납니다
경제 / 부동산
23.08.25
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현재 언론에서 부동산 경기 회복이 되고 있다고 하는데 신뢰가 안가네요 전문가님들은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 경기가 회복되기 보다 회복되길 바라는 느낌이 강하죠.그런데 여기서 더 떨어지면 정부도 큰 부담이 되기 때문에 부동산 경기가 더 떨어지지 않도록정책을 내놓고 있습니다.사실 이런 정책이 있다는 건 쉽게 앞으로 더 떨어지기 어렵죠.미래는 알수 없으나 , 너무 부정적으로 보지 않으면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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오피스텔은 매매가격이 많이 안오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 부동산이라는 것은 땅값 + 건물값으로 이루어져 있습니다.건물값은 점점 노후화 되기 때문에 가치가 떨어지고요. (다만, 화폐가치 하락으로 올라보일순 있음)아무튼 땅값이 중요합니다.우리나라에 오래된 서울아파트가 왜 비쌀까요? 그건 재건축 가능성이 있기 때문입니다. 그런데 오피스텔은 재건축 하기에는 애매합니다.단지가 크지가 않고 사업성도 나오지 않고특히 오피스텔 입주자들은 일시적으로 거주할뿐 투자에 대해 부정적일수 있습니다.그런 점에서 재건축되기 어렵고요. 이러한 투자 가능성과 심리 때문에 오피스텔은 초창기 가치가 높지만점점 노후화 됨에 따라 그 가치가 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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아파트 매매 중도금, 잔금 시 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계좌 이력있다면 영수증은 큰 의미가 없습니다. - 과거에는 실제 현금 거래를 한경우가 있어서 영수증이 필수였음2. 참고로 계약시 부부끼리는 대리인 서류 받더라도 무의미한 것으로 압니다. (악용할수 있어서) 그러나 이번엔 계약은 이미 잘했고 잔금시라면 상관없습니다. 잔금시에는 중요한 것이 등기 이전입니다. 중개사, 법무사님에게 문제되지 않도록 체크 계속 해달라고 하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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앞으로 지방 집값은 어떻게 움직이게 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람들의 이야기로는 지방소도시부터 가격 하락을 예상하고 있습니다.개인적인 견해로는 마음이 편한 쪽으로 자산을 옮겨두시는 것이 좋을것 같습니다.저라면 적당히 손해보더라도 팔고, 전세로 본인은 거기에 살고 수도권에 갭으로 살것 같습니다.미래가 어떻게 될진 모르지만, 해당 지역 주변에 큰 기업이나 일자리가 없으면 하락할 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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전세 연장과 관련하여 임차인의 요구에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이라는 것은 쌍방 중 하나라도 거절하면 계약은 될수 없습니다.다만, 지금 임대차보호법으로 인해 임차인은 2년 더 살수 있는 권리는 주어집니다.다만, 2년 더 살수 있을뿐 가격까지 임차인이 원하는 가격으로 될순 없습니다.우선 집주인과 전세금 변동없이 2년 더 계약에 대해 말해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.25
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인구는 계속 줄고 있으니 아파트 가격 하락은 정해진 미래가 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 인구수보다 중요한 것인 세대수 입니다. 집은 인구에 비례하기 보단 세대수에 비례하기 때문입니다. 1인가구의 증가로 세대수는 참고로 증가하고 있습니다.2. 다만, 전체적인 인구가 줄게 되면 결국 세대수도 줄게 될텐데, 지방 소도시부터 가격이 떨어질것으로 보입니다.3. 미래는 알수 없고 자신이 편한 곳으로 선택하는 것이 현명합니다. 집 하락 베팅도 당연히 좋은 선택이 될수 있습니다.다만, 화폐가치 하락이 계속 되고 있으니, 현금보다는 자산을 사두심이 좋습니다. 장기적으로
경제 / 부동산
23.08.25
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집두개를 하나로 만들었는데 이런집 불법인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.혹시 토지 2개 위에 집 1개 아닌가요?그런경우는 있을수 있습니다. 토지 주소 2개를 합쳐서 집 하나를 만들수 있습니다.조금더 구체적인 정보를 주셔야 도움을 드릴수 있을것 같습니다.이와는 별개로 구체적인 조건을 말하지 않은 상태에서 가계약금은 무의미압니다.되돌려 받으세요
경제 / 부동산
23.08.24
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전세로 살던 집을 계약기간 내에 빼야할 때, 다른 세입자를 직접 구한다면 문제가 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인이 거절하면 소용없습니다.우선 예상되는 문제는 새로운 임차인으로 바꿀때의 복비를 대신 내줘야 그나마 잘 넘어갈 것 같습니다.그리고 지금 전세금이 빠지고 있어서, 쉽게 본인 전세금과 동일한 사람 찾기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.24
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