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월세 계약 만료일이 그냥 지나갔어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 이런경우를 묵시적 갱신이라고 합니다.우선 기존 계약기간이 2년이라면 2년더 연장된것으로 보긴하는데임대인이든 임차인이든 둘중 하나가 도중에 계약을 종료하거나 월세를 올리고 싶다면 통보 후 3개월 후에 진행할수 있습니다.즉, 임차인 입장에서는 임대인이 갑자기 연락와서 월세 인상하겠다 하면 3개월 후부터 적용 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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집을 알아볼때 네x버부동산이라면 원룸투룸과 빌라가 다른 카테고리던데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원룸, 투룸의 사전적 의미는 말 그대로 방의 갯수입니다.그래서 빌라도 원룸 또는 투룸으로 말할순 있죠.그러나 일반적으로 원룸, 투룸은 다가구 주택일 확률이 높습니다.건물주 1명에 여러 가구가 독립된 공간에서 세들어 가는 모양을 보입니다.이와 다르게 빌라는 각 개별세대가 일반적으로 다른 집주인입니다.덧붙여 설명드리기로는 원룸, 투룸은 부동산을 방 갯수로 단순히 분류하는 것이고빌라, 아파트 등 구분은 건축면적, 층수 등으로 기준으로 분류하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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서울과 인천, 경기 집값이 왜 이렇게 차이 나나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.땅에 대한 지가 가 다르기 때문입니다.입지의 가치가 다르기 때문에 분양가 차이가 있습니다.분양가 = 땅값 + 건축비 인데,건축비는 전국적으로 비슷할것이고, 결국 땅값 차이로 분양가는 차이가 납니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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취득세를 일부만 납부해도 등기이전이 가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 중개사가 아니라 법무사에게 문의하셔야 합니다.다만, 제 경험으로는 취득세 전체 내야지만 등기해줍니다.그래서 당인 취득세 못내서 등기 이전 못한 경우가 많았습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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묵시적 계약 연장후 해지시 중개수수료는 누가 내야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 법에서 집주인의 중개보수를 임차인에 대신 패널티 성격으로 내라는 법조항은 없습니다. 이는 실무에서 서로 협의하기 나름입니다. 2. 묵시적 갱신 상태이었기 때문에 3개월 내에 언제든지 나갈수 있으며, 만일 그전에 나가게 될 경우 보증금을 늦게 받거나, 월세를 3개월기간 만큼 내야 합니다. 3. 현재 집주인이 실제로 손해볼 월세가 있다면 그 월세만큼만 내면 되지, 새로운 임대차계약에 대한 중개보수를 내줄 필욘 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 계약 갱신 시 계약서 작성을 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서를 써야 임차인에게 유리합니다.계약서를 안쓰면 임대인에게 유리합니다.기존의 보증금 확정일자 때문에 그러신거라면 걱정안하셔도 됩니다.신규 계약할때, 계약서 특야에 기존 계약서를 갱신하는 내용이라는 것을 표현하시고,확정일자를 새로 안 받으시면 됩니다.새로 받게 되면, 순위가 뒤로 밀립니다.이럴경우 추가된 보증금 만큼만 새로 확정일자 받을수도 있습니다.참고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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갭투자시 주담대 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 은행에서 안해줍니다.1순위로 이미 전세권자가 있기 때문에 대출이 나오더라도 조금 밖에 나오지 않습니다.은행이 후순위로 되기 때문에 대출이 잘 안나옵니다.주담대 한도는 은행마다 다릅니다 은행과 상담받으셔야 합니다. 60% 잡으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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세입자끼리 음식점 계약시 임대인이 계약조건 법으로 바꿀수 있나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.비슷한 사례가 제가 경험한 적 있습니다.결론은임차인이 월세를 못내고 있는데, 그렇다고 임대인은 임차인을 내보낼수 없다 가 법원 의견이었습니다.다만, 그렇다 해서 새로운 임차인과 임대인의 계약을 기존 임차인이 감놔라 배놔라 할수 없는 것아 맞습니다.이런 일을 잘 풀어내는 것이 중개사의 역할이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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현 세입자 계약만기와 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 부동산 중개비 괜히 깍지 마시고, 중개사를 최대한 활용하세요. 현재 임차인 연락처 준 다음 새로운 임차인과 기존 임차인 일정 조율 되도록 중개사에게 부탁하세요2. 이사비 지원안하셔도 됩니다. 3. 갱신하더라도 2년 더 할수 있는 권리를 주는 것이지 동일한 전세가로 더 살수 있는 권한을 주진 않습니다. 전세금은 결국 협의해야하고, 협의되지 않으면 기존 임차인은 나가야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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현재 전세금의 10%를 다른 집 전세 구할 돈으로 주인에게 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세금 10% 미리 받는 것은 의무가 아니라 선택입니다.따라서 집주인에게 강요할수 없습니다.법적으로 그렇게 되어 있지 않습니다.실무상 세입자가 새로운 집을 구할때 계약금이 필요하니 기존 집주인이 도의상 10% 먼저 줘서 세입자의 편의를 봐주는 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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