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대단지 아파트지만 10년째 부동산이 오르지 않는다면 매매하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이거 지역도 모르고 또 어느누구도 앞으로의 미래를 알수 없습니다.우선 서울 및 대도시가 아니라면 매도하고 그 다음 스텝을 생각하시길 바랍니다.꼭 이세상은 그 부동산으로만 돈 벌필요없습니다.기회비용생각해서, 급매로 처리하더라도다른 대안을 공부하셔서 그것으로 공부하는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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월세 계약시 임대인이 준비해야 될 사항?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반드시 해줘야 하는 것 없습니다.다만, 일반적으로 소모품은 집주인이 해줍니다. 도배, 장판, 전구, 등가스연결은 인덕션만 하기 때문에 필요시 해주시고요.입주청소는 하시는게 더 좋아요.다만, 계약서에 임차인도 나갈때 입주 청소 하고 나가라고 해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 실거주라 말하고 갑자기 상황이 바뀌어서 임차인을 새로 바꾼 경우에 대해 증명하기가 어려우실수 있습니다.2. 그게 증명이 되면, 이사비 + 새로운 집을 구하는데 사용한 중개보수 + 기존집과 새로운 집의 월세 차액의 일부를 임대인에게 손해배상 청구할수 있으며, 이는 최근 판례에서 임차인의 손을 들어줬습니다.다만, 확실하게 집주인이 악의를 가지고 임차인을 내쫒다는 증거가 필요합니다
경제 / 부동산
23.08.19
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부모님께서 전세 집을 얻으시려는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.죄송하지만 질문이 불명확합니다.지금 부모님께서 전세집을 계약은 하겠지만, 실거주 및 전입신고를 안하실 생각이란 말씀이실까요?말씀하신대로 전세금을 보호 받으려면 전입신고 + 확정일자 이 조건이 되어야 합니다.전입신고 안하면 위험할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 공시지가 400만원 맞아요.참고로 공시지가란? 땅 값만 계산한 것이며실제 땅의 가치라기보다 세금을 매기기위한 값이라서 실제 거래 가격과는 다릅니다.일반적으로 공시지가의 2~3배가 실제 거래 가격이며여기에 건물 가치까지 더하면 실제 부동산 가치가 나옵니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 5% 주시는것이 맞습니다.왜냐하면 애당초 임대인이 5천만원 돌려주지 않아서 발생한 문제이기 때문입니다.그리고 5%면 낮은 편입니다.5%보다 낮게 임대인이 돈을 빌릴수 있다면, 5000만원 어서 임차인에게 돌려주시길 바랍니다.참고로 상법상 이자는 6% 정도 됩니다. 소송 가고 그러면.. 12%까지 늘어납니다.5%로 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 일시적 2주택인 경우에 대한 취득세, 양도소득세 조건을 잘 살펴봐야 합니다.우선 금액만 봐서는 현재 조정지역내의 아파트를 구매하는 것 같지 않습니다.새로운 집 등기 치고, 기존 집을 3년 안에 매도해야지 새로운 아파트 취득세도 낮게 나오고, 기존 아파트 매도시에도 양도소득세 비과세 혜택을 최대로 누릴수 있습니다.결론은 현재집을 새로운 집 등기치고 3년안에 매도해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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부동산 경매로 내집 마련하는데 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 모든 공인중개사가 대신 경매를 할수 없습니다. 경매할수 있는 권한을 받은 등록된 중개사만 가능합니다.2. 경매는 현재 임차인이 유치권을 행사하게 되면 머리가 아파옵니다. 그래서 현재 어떠한 사유로 경매에 나왔는지 봐야 합니다.3. 경매는 현금거래이기 때문에 충분한 현금을 준비해놔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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대학가 원룸 1년계약 후 종료시 무조건 청소비를 줘야 하는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 기준으로 해석해야합니다.계약서에 어떻게 되어 있나요?들어올때 현 상태 그대로 원상복구 한다는 내용 있지 않나요?그렇다면 청소 안된 상태였다면, 청소를 완벽하게 하지 않고 나가셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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만약에 집만기일에 돈 못받으면 어떡하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 새로운 계약한 곳 임대인에게 현 상황을 이야기하고 잘 조율하시길 바랍니다. 잔금은 당장 못주지만 월세를 대신 준다고 하시길 바랍니다.2. 기존 임대인에게는 만기일까지 주지 않으면 바로 전세보증금 반환 소송 진행한다고 하시길 바랍니다. 차분히 진행하시면 법원에서 경매 절차 진행되고, 집주인에게 통보가 갑니다. 그러면 임대인은 사태의 심각성을 깨닫고 어떻게 해서든 돈을 빌려서 줄겁니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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