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묵시적 계약 연장 상태에서 복비는 누 가 내야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 복비를 누가 낸다 라는 규정은 없습니다.이는 그냥 실무적인 방안입니다.제가 보기엔 묵시적 갱신에서 나가기 3개월 전 통보하면 나가실수 있습니다.그렇기 때문에 복비를 누가 내고 그러는게 아니라 자연스러운 상황입니다.계약해준 부동산에게 의견을 받으세요. 아마 같은 의견일겁니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집 계약해지를 2달전에 해야되는데 시기가 늦어져서 어떡해 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.통보후 3개월이긴 해도, 결국 집주인도 돈이 당장 없을수 있습니다.따라서 집주인에게 이야기하고 함께 해당 문제를 풀어가보는 쪽이 좋을것 같습니다.아마 갈곳의 이사날짜와 지금 집 나갈 날짜 잡는게 쉽지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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문의드림니다 재개발에문의드림니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오래 걸릴겁니다. 3~4년.지금 부동산 경기도 안좋고 원자재 가격도 많이 올라서 그래서 공사가 지연될수도 있고요.너무 긍정적으로 보지 않았으면 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 묵시적갱신 (자동연장)기한?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신은 막연히 1년 , 2년 갱신되는게 아니라 서로 계속 말 안할때까지 갱신되는 것입니다. 그래서 둘 중 하나라도 계약을 변경하는 이야기를 꺼내면 그 때부터 계약을 2년, 이런식으로 정할수 있습니다.2. 우선 계약서 기간 동안은 어느누구도 그 조건을 일방적으로 바꿀수 없습니다. 계약기간 끝나고 협의하자고 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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부동산 매도시 중계수수료 매도자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 매도자 매수자가 각각 중개인에게 내야합니다.대부분 1인 중개사가 진행해서 저희가 헷길리지만,원래는 매도자 중개사 1명, 매수자 중개사 1명 이렇게 각각 중개사에게 중개보수 주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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다가구주택 매입시 기존 세입자 다 내보낼수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 기존 주인과 계약한 계약기간은 어느 누구도 침범할수 없습니다.그 후에 재계약을 안해주면 되는데, 이 때에 주택 리모델링을 이유로 거절할수 있습니다.주택 리모델링은 단순히 이래이래 하겠다라는 계획보다는 구체적인 계획을 가지고 임차인을 설득하고 통보해줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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주담대 받을때 상환 방식은 무엇이 좋은가여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람마다 다릅니다.일반적으로 젊은 사람들은 젊은 나이에 돈이 많이 필요하기 때문에 원금을 뒤쪽에 갚는 방식은 원리금 균등상환을 선호합니다.참고로 개인이 주식투자를 통해 은행이자를 이길 자신이 있다면,원리금 균등상환이 좋습니다.굳이 빨리 갚을 필요없기 때문이죠.
경제 / 부동산
23.08.16
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부부공동명의 장단점이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택 금액이 12억 이하 정도라면 공동이든 혼자이든 큰 차이 없습니다.다만, 금액이 커지게 되면 공동명의가 좋을수 있습니다.재산세, 종합부동산 이런것은 인세 입니다. 즉, 1명의 사람마다 부여하는 것이라서 부부도 세금에서는 남으로 계산해서 , 1/2씩 나눠서 계산되면 좋을수 있습니다.재산이 커질수록 세금은 증세되기때문에 1명의 재산이 적게 잡히는것이 유리합니다. 분할.
경제 / 부동산
23.08.16
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분양 아파트 전매제한이라는 것은 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주택(아파트)를 분양 받고 일정기간동안 타인에게 매도 하지 못하게 하는 것을 전매제한이라 합니다.정부 정책에 따라 다르고 지역마다 다릅니다.2,년, 3년, 5년, 10년 이렇게 다양합니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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오피스텔 빌트인 에어컨 냉매 교체 비용은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.냉매란 사용자의 잘못이 아니라 자연스럽게 누출되게 됩니다.그런 점에서 임대인이 해줘야 할 부분이라 생각됩니다.저는 냉매는 소모성 자재로 보고 있습니다.다만, 주인에게 어떻게 말하느냐가 중요할것 같네요.우선은 교체를 요청해보고,주인이 좀 번거로워할수도 있으니, 본인이 교체하되 비용을 주인에게 월세랑 상계할수 있을지 물어보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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