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답변 내역

임차인의 개인 사정으로 계약기간 만기 이전 보증금 감액을 요구하는 경우?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서로 쌍방 합의하기 나름일것 같습니다.우선 가능은 하지만, 어느정도로 보증금을 낮추고 월세를 올릴지 금리를 따져봐서 확인해봐야할것 같습니다.우선 환산보증금이란 개념에 맞춰서 변동 전후에 같은 환산보증금이 되면 좋을것 같습니다.1억/500만원인 경우 1억 + 500만원 x 100배 = 6억원이 환산보증금입니다.따라서 보증금을 8천만원으로 하게 되면, 0.8억 + 100x = 6억원으로써x = 520만원으로 계산이 됩니다.계약서 쓰면서 6개월 뒤에 다시 5% 월세 인상할수 있음을 표시해두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.02
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부부끼리 청약통장 각각 필요한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 부부여도 결국 남입니다.그리고 정책이 어떻게 변할지 모르니, 각각 청약하셔도 됩니다.다만, 부담이 되신다면, 둘중에 더 오래 납입한 분 것을 남기고다른분 것은 추가 납입하지 마시고 냅두시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산을매입했는데알고보니기획부동산이였습니다기획부동산처리방법이있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희 아버지께서도 비슷한 상황이었는데, 사실 그냥 몇십년채 방치하고 있습니다.그래도 결국 땅의 가격은 오르고, 또 실제로 그 주변에 개발이 진행되면서 언젠가는 해결이 될수도 있습니다.도움이 될 답변이 될지 모르지만, 저희 아버지도 큰 돈 땅에 묶이셨는데,결국 없는돈 셈치고, 그냥 다시 시작했습니다. 그래도 충분히 지금 잘 살고 계십니다.기획부동산을 급하게 처리하려면 결국 누군가를 또 속여야 하거나 급매로 처리해야하기 때문에, 조금더 시간을 두고기회를 보시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 매수 계약 할 때 주의해야할 것이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적인 소유주와 계약했는지를 꼭 확인하시길 바랍니다.소유주 배우자 또는 가족과 계약하는 것도 의미없습니다.당사자와 계약하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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부동산 감정평가를 하는 업무는 대체로 난이도가 아주 높은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.감정평가사는 공부 범위도 넓고 빠르시간 안에 평가해야하는 시험이라서 난이도가 상당합니다.실무에서 접하는 감정평가는 일반적인 건물인 경우 쉽지만,대부분 아파트가 아닌 전형화/일반화 되지 않은 케이스의 가치를 평가해야하기 때문에고려해야할 부분이 많습니다.어느정도 수학적인 공식처럼 진행하지만, 복합적으로 가치평가하기에어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.01
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왜 집을 살때 남향을 선호할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.태양은 동에서 떠서 서쪽으로 지게 되는데, 남향인 경우 햇볕을 적당한 세기로 가장 골고루 하루종일 받을수 있어서좋습니다. 햇볕이 있어서 곰팡이도 잘 안피고 적당한 집 온도를 유지할수 있어서 좋습니다.참고로 지구의 축은 23.5도 기울어져서 자전하며, 우리는 북반구에 있기 때문에 남향이 좋으며,북쪽 방향으로는 해가 각도상 짧게만 들어오게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.26
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맹지에 개축을 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건축법상 도로가 나있지 않다면 신축/개축 불가합니다.도로 지분을 사거나 또는 지상/지역권을 남에게 사야합니다.따라서 도로를가지고 있는 사람에게 돈을 지고 지료를 준 다음 건설해야합니다
경제 / 부동산
23.06.25
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아파트 매매시 대출받을 때 2년거치 9년상환이라고 할 때 2년거치라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 매매할때 받는 대출은 대출을 빌리자마자 원금과 이자를 상환하게 됩니다.2년 거치인 경우, 원금을 2년동안 갚지 않고 거치한다는 의미로 받아들이시면 됩니다.따라서 원금을 갚을돈이 있다 하더라도 이자만 내야하는 시간이 거치기간입니다
경제 / 부동산
23.06.25
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아파트 주위에는 어떤게 많아야 살기에 도움이 되는건가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 계약서를 쓰면 확인설명서가 있습니다.거기에 나와있는 내용이 제가 보기엔 중요합니다.초등학교~고등학교 등 학교가 주변에 있는지교통이 편리한지대형 마트가 있는지의료시설이 있는지등 이런 중요한 포인트가 얼마나 가까운지 적게 되어있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 재건축은 보통 기간이 얼마나 걸리나요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는 가장빨라야 건축기간기 15년되 후부터 재건축 이야기를 할수 있으며,현재 분위기로는 빠르면 30년은 넘어야 하고 40년정도면 재건축이 되는 것 같습니다.그러나 여러 이슈 관계로 은마아파트처럼 오랫동안 진척이 안되기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.21
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