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부동산 계약서는 재발급이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 계약서는 당사자 A, B 그리고 중개사 C 이렇게 3부 만들어집니다.또한 중개사는 해당 계약서를 약 5년보관해야하며,요즘은 온라인에 저장해두기 때문에 원본 복사해서 달라고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세 사는데요 이럴경우 누가 부담하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연하게도 이런 건 서로 계약시 정하기 나름입니다.그런데 분명히 정하지 않았을 겁니다.일반적은 소모품은 임차인이 부담하며, 장기수선을 요하는 것은 임대인이 부담합니다.수전과 샤워기는 소모품이라기보다 장기수선에 가깝긴 한대,4년정도 사신기간으로 보아 결국 그 내구력을 고려하면50:50으로 해결하는 것이 일반적으로 정신건강에 좋을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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10년이 경과한 임차인도 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.유사한 사례를 제가 알고 있습니다.결론은 10년이 넘더라도 권리금을 보호받을수 있습니다. 무작정 10년 넘었으니까 나가라고 할수 없습니다.소송하더라도 판사가 결국 임차인을 보호하는 쪽으로 판결이 나왔습니다.원만히 해결되길 바랍니다 !
경제 / 부동산
23.10.10
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2개의 주택을 보유하면 세금은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세금의 종류가 취득세, 보유세, 양도소득세 등 많은데 무엇을 말씀하시는지 명확히 질문하셔야 좋을것 같습니다그리고 세법 내용은 중개사보다는 세무사에게 질문하시는 것이 더욱 좋습니다.중개사들도 세법 깊게는 잘 모릅니다.저희 부모님인 경우 1개 주택은 거주하고, 다른 1개 주택은 임대하여 월세를 받고 있습니다.월세 금액이 일년에 1-2천 이하면 비과세고 신고만하면 됩니다.다시한번 말씀드리지만, 구체적인 주택의 위치 (=조정지역 내지 비조정 여부), 매매가액 , 취득시기 등내용을 가지고 세무사에게 문의해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.10
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전세계약이 묵시적 갱신이 되더라도 보증금액 상향 요구에 따라야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 양 당사자가 서로 계약종료시점에 아무말 없으면 현재 계약조건 그대로 계속 임대차 계약이 진행된다는 의미이며, 묵시적 갱신 상태에서 일방이 계약을 종료를 원하면 3개월 이내에 종료됩니다.이 내용으로 봤을 때, 계약금 증감을 통보하고 3개월동안은 현재 수준의 보증금을 유지하고 그 후에는 보증금을 증감할수 있습니다.제가 보기엔 3개월 유예기간을 두고 보증금을 조정해주는 것이 맞을 것 같습니다.이를 방지하려면 임차인도 확실하게 기존 계약대로 하는 것이라고 서로 구두계약 내지 계약서를 받으셨어야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
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상가 권리금도 복비를 줘야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수 범위에 권리금은 포함되지 않습니다.그래서 상한요율이 적용되지 않습니다.실무에서는 중개사가 어떻게 권리금을 협의하느냐에 따라권리금을 더 받고 덜 받고 할수 있어서,별도의 수수료를 주긴 합니다.수수료를 잘 이야기해야 좋은 가격의 권리금을 받고 나가실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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매매가와 전세가 차이가 많이 나면 어떤 특징이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 주택의 컨디션이 좋지 못하면 전세가가 낮아집니다.땅의 가치는 높으나, 건물 상태가 좋지 못하면 전세가는 낮고, 매매가는 높게 됩니다.또는 분위기에 따라 부동산 경기가 호황일때,매매가는 올라가고, 전세가는 떨어집니다. 전세 수요는 줄고, 매매 수요는 올라가기 때문입니다 :)
경제 / 부동산
23.10.09
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기한이되어서 주인이 나가라고할때 계약금을 미림받아야하지않나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인이 계약만료일에 한번에 보증금 전액을 돌려주면 되지,미리 일부 금액을 세입자에게 돌려줄 의무는 없습니다.그러나 현실에서는 일반적으로 집주인이 기존 세입자가 다른 집을 구할 계약금이 필요하기 때문에일부 금액 미리 주는 경우가 많긴 합니다.잘 대화해서 해결하는 수 밖에 없습니다. 집주인도 기존 세입자가 빠르게 나가야 본인도 새로운 사람을 구하기 때문에협조하는것이 유리할겁니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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월세계약을 하는데 복비를 얼마를 줘야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 "부동산 중개보수 계산기" 입력하시면 됩니다지역마다 다 다르기 때문에 직접해보시는 것을 추천드립니다.일반적으로 상가는 지역모두 동일하게 0.9%이고,단순계산하자면 결국 "월세"만큼이 최대중개보수입니다. 이경우 약 270만원이라 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도배와 장판을 소모폼으로 보기도 하지만, 많이 찢어진 상태라면 변상하셔야 합니다기본 원칙은 처음 받았던 그상태로 돌려줘야 합니다.4년을 살았지만 그 기간과 상관없이 물어주셔야 합니다.계약서에 계약종료시 원상태 그대로 양도 양수 한다 라는 특약이 있을 확률이 높습니다.이론상 이렇지만 집주인과 잘 대화해서 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.09
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