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답변 내역

아파트 시세가 언제쯤 회복할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잘 아시죠? 여기서 예측하는게 무의미하다는 것을.생각해보면 어느 누구도 답변을 하고 책임져주지 않을겁니다.집 사는 시기는 각자 다릅니다.미래는 알수 없고, 각자 자기 그릇만큼 사야합니다.지금 나름 공포이지만, 그래서 집 안살때 사던지,남들이 이제 점점 집을 사기 시작할떄 사는 것이 좋습니다.저는 참고로 연말에 계획을 해보고 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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상가 세입자가 월세를 내지 않고 나가지도 않으면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당장 계약해지 통보를 문자로라도 하시길 바랍니다.3개월 이상 월세 안내면 바로 통지해야합니다.그래야 뒤에 이어지는 명도소송 절차가 편해집니다.우선 보증금이 있을테니 몇개월 더 버티겠지만분명 계속 문제가 될수 있으니 계약해지통보하고 명도소송 절차 순차적으로 해서결국 강제퇴거시켜야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.27
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쓰리베이 포베이가 뭔지 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.bay 라는것이 칸? 이라고 생각하시면 됩니다.4 bay면 밖에서 아파트를 보면 4칸으로 나뉘어져있습니다.방 / 거실 / 방 / 방그래서 모든 공간에 햇볕이 잘 들어오게 되죠 ㅎ 일직선 ㅎ
경제 / 부동산
23.05.27
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집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.잔금전이라면 일반적으로 그래도 들어오지 못하게 합니다.만일, 들어와서 공사를 한다고 하면 그만큼 사용료를 받아야하는 것이 맞습니다.서로 협의하기 나름이며 관리비를 청구하는것도 괜찮아 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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공시지가와 실거래가는 왜이리 차이가 나나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공시지가는 세금을 매기기 위한 가격입니다.세금은 보수적으로 매겨야 피해를 보는 사람이 없기 때문입니다.매매가는 일반적으로 현재의 가치보다 미래의 가치를 담을수도 있고어느정도 거품이 있을수 있어서 공시지가와 괴리가 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
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부동산 집값이 더 내려갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.과거 10년 주기 정도 되었으나 그 주기가 짧아지고 있는 것 같습니다.이는 꼭 과학적인것이 아니고, 꼭 과거가 미래를 대변할수 없습니다.다만, 반복되는 것을 맞습니다.사람들이 잊을만할때 다시가 기회가 오고, 그렇습니다.5년뒤 지금을 사람들은 어떻게 평가할지 저 역시 궁금하네요
경제 / 부동산
23.05.26
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전세끼고 매매 하는 방법은 어떻게 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 1억 5천만원만 내면 해당 집을 매매할수 있습니다.다만, 이런경우 대부분 대출할수 없습니다.은행에서는 이미 그 집에 2.5억 의 전세보증금이 있기 때문에대출을 하게 되면 은행은 2.5억 뒤의 후순위로 들어와야 합니다.그러면 해당집이 경매로 넘어가면 은행은 빌려준 돈을 못돌려받을수 있기 때문입니다. 후순위라서.
경제 / 부동산
23.05.25
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임대인과 임차인이 준비할 사항 누락된게 있는지 한번 봐주세요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원래 가장 예민한게 부동산에 대한 하자입니다. 결국 올수리할 예정이라면 분쟁은 없을것 같네요.말씀하신 사항이면 저는 충분해 보입니다. 관리비 / 가스비 / 보증금 !
경제 / 부동산
23.05.25
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상가임차인이 계약만료전 양도한다고합니다. 새로운 임차인과 계약시 월세올려도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 건물주가 바뀌더라도 기존의 임대차 계약은 그대로 인수인계되어 새로운 건물주와 임차인은 재계약할 필요없고 월세 금액 또한 우선 바꿀수 없습니다. 기존의 계약기간이 만료된 이후 5%상한선으로만 올릴수 있습니다.2. 새로운 임차인이 내면 됩니다 ! 임대인도 참고로 중개 보수 내야합니다. 중개보수는 임대인과 임차인 모두 지불해야하는 보수입니다.
경제 / 부동산
23.05.25
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임야등본을 정부24에서 어디서 받아야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임야대장을 정부24시에서 받을수 있으며말씀하신 등기는 "인터넷 등기소"에서 다운받을수 있습니다.참고로 등기열람은 700원이고 발급은 1000원입니다.겉으로 둘다 똑같은데 발급이 법적효력이 있는 문서로 나옵니다:)
경제 / 부동산
23.05.23
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