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양도소득세가 발생하는지 확인 부탁드려요!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세는 경제적 이득이 있을때 세금을 내는데단순히 공동명의로 진행될 경우는 이득이 없어서 없습니다.다만, 공동명의는 소유권을 이전하는 행위로 행정비용이 들기 때문에등기 비용을 내야합니다.참고로 각가 1주택자 2명이 결혼을 하면 5년안에 1개를 처분해도 2주택자로 간주되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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상가임대차 재계약시 5%범위내에서 주인과 협의가능한가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 .. 아쉽게도 없습니다.서로 원하는 가격이 안되면 계약을 끝내는 것이 맞습니다.어느 일방이 손해보는 계약은 진행될수 없습니다.저라면 5%올리는 것은 막을수 없겠지만,추가로 이런저런 집주인에게 조건을 붙여서 진행해달라고 할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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2023년 현재 부동산 시장이 너무 혼란스러워요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아이러니하지만 이렇게 뉴스에서 빵빵 터트리고 이럴때가 가장 안전합니다.다들 관심을 갖을때가 가장 안전한겁니다.그래도 불안하시다면 빌라보다는 아파트쪽으로그리고 아파트를 하더라도 전세보단 월세로진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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부동산 계약했는데 석연찮은 구석이 있어서요. 이럴경우 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 부동산에서 위임장 없이 진행한 부분이 좀 이상합니다.이건 부동산 사고이며 중개인 과실로 보입니다.우선 그리고 계약 상대방에 대해서 손해배상을 계약금 만큼해줘야하는데이 부분을 남편이 아닌 중개사가 대응해줘야할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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월세 계약서에 명시된 계약 기간이 지나면 새로 계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 구두 연장으로도 가능합니다.다만, 확실히 하기 위해서는 쌍방계약서라도 남기는것을 추천드리니다. (=중개사 없이라도)그래야 나중에 분쟁이 생기더라도 쉽게 해결이 가능합니다.참고로 구두로 연장했을대, 이게 묵시적 갱신인지 상호 협의해서 갱신한건인지에 따라 ㄷ결과가 다르게 됩니다.임대인 입장에서는 새로 계약서를 작성하여 갱신계약서라는 의미를 넣으려고 할겁니다.
경제 / 부동산
23.05.23
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앞으로 부동산가격이 어떻게 변할지 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.올해말까지는 아무것도 안하는 것도 괜찮은 포지션으로 보고 있습니다.그러나 계속 공포가 계속되면 그때가 기회이기 때문에 올해 말 또는 내년에는 아파트 매수타이밍을 보는 것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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현관문고장(도어락)이나서 고고치려고하는데요.누가 돈 내야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이건 당사자끼리 정하기 나름이고 처음에 계약을 어떻게 했느냐가 그래서 중요합니다.정하지 않았다면 일반적으로 월세인경우엔 임대인이 해주고전세인 경우 임차인이 합니다.저라면 임대인으로써 바꿔줄것 같습니다.다만, 몇년 내에 고장나게 된다면 이는 임차인에게 손해배상 청구한다고 말할겁니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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집 매도시 식기세척기 가져가도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.식기세척기를 포함할지 말지를 명확하게 계약서에 넣으시면 됩니다.식기세척기를 포함하여 조금 더 비싸게 할던지 하면 됩니다.서로 결국 의견이 합치되지 않으면 계약 진행하지 않으면 됩니다.식기세척기도 준다고 말한적이 없다면아파트 거래시 식기세척기가 당연히 포함되진않습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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재건축과 리모델링을 기대한다면, 용적률이 낮은 곳이 좋은 것 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다.용적율이 이미 높은 아파트는 재건축 하더라도 의미가 없죠.그래서 5~10층의 아파트가 재건축에 인기가 좋습니다.그래야 사업성이 나오기 때문입니다 :)
경제 / 부동산
23.05.22
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연봉이 8천인데 첫 주택을 구매할려고 합니다 . 혀ㅣ택 볼수 있는것들이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아마 없을겁니다.그런데, 저도 비슷한 상황이었는데 결국 혜택을 안보고 사는것이 오히려 득이 되었습니다.아마 혜택 보려면 특정 가격 이하 아파트만 될텐데,오히려 그 가격보다 조금 더 높은 가격대 아파트를 사는 것이 좋습니다.왜냐하면 예컨대 6억이하 주택만 정부가 지원한다고 하면6월까지 매물에 대한 수요가 증가하여 가격이 오르게 됩니다.상대적으로 6억 1천 짜리 매물에 대한 인기는 없어서 상대적으로 저렴하게 넓은 평수를 살수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.22
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