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부동산 장기보유 특별공제 문의 입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.특이한 경우 입주는 먼저되고, 등기 이전은 나중에 되는 경우가 있습니다.제 주변에 이 시점이 어긋나서 세금 많이 낸 사람이 있습니다.즉, 실거주도 2년 확실히 하고, 소유권 이전한지 2년도 확실히 지났는지 확인하시고 매도하시길 바랍니다.확실하게는 세무사와 필히 꼭 먼저 상담해보시고 진행하시길 바랍니다.진짜 조심해야합니다
경제 / 부동산
23.05.11
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요즘 미분양이 얼마나 많이 있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 검색하면 나옵니다 우선 7만호 수준인데일반적으로 10만호가 되면 심각한 수준입니다. 아직까지는 엄청 심각한 수준은 아닙니다.앞으로 현재금리를 얼마나 많은 사람들이 버틸수 있을지가 관건일것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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재개발을 하기만 하면 돈을 벌 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세상에 정말 꽁짜가 없더라고요재개발만 된다고 앞뒤 상황만 보면 땅값이 뛰기 때문에 당연히 돈을 버는것 같지만그과정이 생각보다 길고 기회비용도 큽니다.돈을 몇년 묵혀있어야 하기 때문에 삶이 좀 피폐해질수도 있습니다.그렇기 때문에 잘 판단하셔야 합니다.물론 재개발은 대부분 돈벌 기회이지만, 세상에 꽁짜는 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.11
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분양가는 계속 높아져만 가는데 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양가의 구성성분은 땅값 + 건축재료비 + 인건비 로 구성되어 있습니다.아파트가격이 떨어지는건 건축물 가격이 떨어질뿐 땅값은 계속 오르고 있습니다.그리고 환율이 높아져서 건축재료비도 오르고 있고요거기에 최근 인건비가 계속 많이 올랐기 때문에 영향이 있습니다.이렇게 삼박자가 오르기 떄문에 분양가가 올라갑니다.분양가가 높으면 분양이 안되고 그러면 건설사는 망하고 건설사와 연계된 회사 역시 망하게 됩니다.따라서 땅값, 인건비, 환율 관리가 굉장히 중요하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 특양사항 갯수 제한은 당연히 없습니다.계약이란 당사자의 의사가 가장 중요하며, 법에서는 가이드만 줄뿐 제약을 둘수 없습니다.특약이 잘 설정해야 나중에 분쟁이 없기 때문에 서로 잘 이야기하는것이 좋습니다:)
경제 / 부동산
23.05.10
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주택담보대출을 이용하고 있는중인데 기준금리에서 은행의 가산금리가 붙던데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준금리는 한국은행이 시중은행에게 빌려주는 이율입니다.따라서 시중은행입장에서 3% 기준금리를 대중에게 3%로 빌려주면 남는게 없습니다.그래서 1~2%정도 가산금리를 더해서 빌려주게 됩니다.은행대출이라는 것이 서류작업도 많고또한 돈을 안 갚고 망해버리는 사람들도 있기 때문에은행은 어느정도 리스크를 갖고 대출해주기 때문에 이렇게 가산금리가 또 필요하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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상가분양 받을때 사업자를 안내면 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상가분양시 사업자 없어도 가능합니다. 소유자는 사업자일필요가 없기 때문입니다.소유자가 임대를 남에게 내놓을수도 있기 때문입니다.대출 역시 상관없습니다. 일반개인에게도 대출 나옵니다.다만, 사업자인경우 대출 혜택이있습니다.제가 관리하는 오피스텔 역시 사업자인경우 금리 혜택이 있어서사업자인분들이 매수하려고 합니다
경제 / 부동산
23.05.10
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노후에 전원 주택에서 사는방법
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 전원주택을 구매보다 전세가 있는지 알아보시길 바랍니다.전세로 살아보고도 살고 싶다면 매수하시고요 :)사실 노후일수록 관리가 잘되는 아파트에 사는것이 맞습니다.전원주택에서는 스스로 관리해야할 포인트가 많아서 너무 힘듭니다.그래서 60대엔 전원주택이 괜찮으수 있지만 70대부터는 아파트가 오히려 좋습니다
경제 / 부동산
23.05.10
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부동산 입지 중 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사람마다 선호하는게 다르기 때문에 어려운 질문인것 같습니다.제가 그동안의 경험으로는 초품아가 더 기본적인것 같습니다.단순하게 생각해서 정말로 초등학생 부모를 갖은 사람들이 선호하는 곳이 결국 집 값 방어가 잘됩니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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입지분석 부탁합니다. 상권이 너무 많으면 살기안좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희 동네에도 딱 그런곳이 있습니다. 결국은 거기 굉장히 가격이 오르고 있긴 하나결국 조금 더 돈 있는 사람은 상권에서 한두블럭 더 떨어진 곳에 모여살더라고요.당연히 훌륭한 곳이지만, 상권에서 조금 거리가 멀어도 좋을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.10
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