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이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.허위 매물은 500만원 이하의 과태료 입니다.그런데 과태료보다 중개사들은 업무정지 되는 것을 더 두려워 할것입니다.상습적으로 반복된다면 구청에 연락해서 신고하겠다고 하시길 바랍니다.그렇게 되면 행정적인 제재로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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재택근무가 부동산에 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라도 그런지 모르겠지만 미국 뉴욕인 경우., 우려하던 일이 생기긴 했습니다.상업지역의 공실률이나 월세가격이 떨어지는 경향을 보이고 있습니다. (재택근무로)우리나라도 가능성이 있지만, 우리나라 부동산은 직주근접뿐만아니라교통과 학군지 등 그외의 요소가 많아서 그 효과가 크리티컬해보이진 않습니다.특히, 제조업 중심의 국가이기 때문에 재택근무 한계가 있어보이기도 합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 당연히 가능합니다.현금으로 지급할 경우, 현금영수증 줄수 있습니다.저희 중개소에도 영수증 종이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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월세를 계약했을 때 조항을 위반했을 때 패널티는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 법상으로는 계약해지 밖에 없을 것 같습니다.민사상으로 손해가있다면 민사소송으로 진행해야하고요.손해의 정도를 돈으로 표현하기 어렵기 때문에 복잡해질것 같습니다.현재로써는 계약해지하고 해진된다면 신규 임차인을 구하기 위해 중개보수를 요청하는 정도 일것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산중개 수수료 낼때 현금영수증 발행하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 중개보수 역시 현금영수증 발행 가능합니다. 일반적으로는 부가세까지 내는 경우 현금영수증 처리하긴합니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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월세 구두계약으로 연장한거 취소안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두계약 역시 우선은 유효합니다.다만, 결국 구체적인 증거가 없다면 번복하실순 있습니다.표면적으로 계약서 기준으로 만료일까지 보증금 주지 않았다고 소액소송 걸면 이기실수 있긴 하나,이게 사실 도의적인측면에서는 대화로 잘 해결하는 것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 만료시 언제쯤 집을 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료전 6~2개월이 묵시적 갱신이 진행되는 시기입니다.따라서 이때 진행하는 것이 안전합니다.만일 이때 서로 아무런 이야기하지 않으면 계약이 연장되지만,상대방 어느 누구라도 계약 갱신을 거절하면 계약은 계약만료일에 종료되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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부동산 개발계획은 어디서 알아볼 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.국가계획은 주로 장기계획이기 때문에 쉽게 네이버에 검색하면 나옵니다.저도 출처까진 모르겠네요.다만 세부계획은 시청 사이트에 공시/공고 누르고 "개발"이라고 검색하면 세부계획들 나옵니다.주로 세부 주택공급계획들이 나옵니다.
경제 / 부동산
23.04.09
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월세 계약 전 잔금날짜가 미뤄지면서 입주파기
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 아는 판례로는 단순히 계약금 지급 후에 잔금을 지급하지 않았다는 이유로 계약이 쉽게 파기되는 것은 아니라고 배웠습니다.그런 점에서 좀 사실 부당해보입니다. 계약금을 살려서 그 집에 거주하면 BEST이지만,정 안된다면 계약금을 돌려받는 방향으로 소액관련 소송 진행해보시길 바랍니다.참고로 다만, 계약이 파기된다는 가정하에 상대측 중개보수와 월세는 내주셔야할것 같습니다상대방도 손해가 있으니 그 정도만 보상해주어야 하지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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100세대 미만 아파트단지의 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 세대수가 적을 경우 관리비가 많이 나오는 경우가 있습니다.규모의 경제 측면에서 여러 세대가 같은 아파트에 모여살아야 공통비용을 1/n할수 있어서좋기 때문입니다.참고로 반대로 세대수가 많은 경우, 공통된 매물이 많아서 나중에 매도할때 경쟁자?가 많아서가격이 쉽게 비싸게 팔수 없는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.07
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