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개업공인중개사가 부동산투자회사를 운영할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서는 중개 법인만 겸업 제한 규정이 있으며, (특정 6개 분야에 대해서)일반 개업공인중개사는 뭐든 다 할수 있습니다.본인이 부동산 투자 회사 대표면서, 개언공인중개사 대표 모두 할수 있습니다법적인 제한사항없습니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에 대하여 설명부탁합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.쉽게 설명하자면전용주거지역은 조용하게 주택짓고 살수 있게 만든 지역입니다.그래서 저층 위주의 주택들이 모여있는 곳입니다. 이때 아파트(5개층이상)은 짓지 못합니다.반면, 일반주거지역은 조용함? 보다는 실용적인 부분에 방점을 찍은 지역입니다주로 아파트를 짓는 공간으로 사용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산도 경제싸이클 처럼 싸이클 개념이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 사이클 개념이 있다고 생각합니다.왜냐하면 이렇게 폭락기에는 거래가 잘 안되니, 결국 건설사들은 새로운 주택을 공급하지 않게 됩니다.공급이 줄면 자연스럽게 또 수요와 공급에 의해 부동산은 올라가게 됩니다.가격이 오르면 다시 건설사는 공급을 많이 하게 되고,공급이 많아지면 또 공급이 많아져서 가격이 떨어지게 됩니다.주택(아파트)라는 것이 하루아침에 지어질수도 또한 결정할수도 없는 문제라서이렇게 시차가 발생하고 시차에 따른 공급과잉, 공급부족으로 인해 사이클이 반복합니다.물론 금리 등 다른 변수는 일정하다는 가정 하 :)
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이거 알아봤었는데, 내용 정리하자면 가계약금은 우선 환급 가능합니다.법에서 말하는 계약금 환급 문구는 계약서를 작성한 후에 적용되는 것이라고 합니다.가계약금은 계약서 작성없이 진행한것이기 때문에 환급가능합니다다만, 구두나 문자라도 명시적 / 구체적으로 계약서에 준하는 내용으로 서로 이야기가 오고갔다면 환급이 안된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.02
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 세입자가 이사를 나간 후 임대주택 또는 아파트에 남아있는 세입자의 개인재산을 법적인 절차를 거치지 않고 처분해 아파트 임대주가 세입자로부터 배상을 요구하는 소송을 당하는 경우를 자주 보게 됩니다. 아파트 임대주의 입장에서는 세입자가 버린 물건의 처리 문제로 난감한 경우가 많으나 법적인 절차를 따르지 않을 경우 추가로 배상 책임이 생깁니다. 아파트 세입자가 이사한 후 남아있는 세입자의 개인재산을 처분하는 것에 관한 법률 규정은 가주 민법 1983조가 적용됩니다. 민법 1983조에 의하면, 세입자의 개인 재산을 처분하기 위해서는 세입자나, 개인 재산의 소유주라고 믿어지는 당사자에게 해당하는 개인 재산의 처분에 관한 통지를 해야 합니다. 이때 일반적으로 통지서의 내용은 개인재산 목록, 보관료와 개인재산을 재수거할 수 있는 장소를 명시해야 한다. 또한 통지서가 발송된 후 15일 안에 개인재산 수거가 이루어져야 된다는 내용을 명시해야합니다 !
경제 / 부동산
23.04.01
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월세로 살고 있는데 구두로 아파트 매입자가 나오면 비워주기로 했는데 매입자가 나와도 집을 안비우는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떻게 할수 없습니다.구두로는 어떠한 힘도 없습니다.특히 전세 사는 사람이 갱신청구권을 써버리면 답이 없습니다.2년더 기다려야 합니다.그래서 확실히 계약서 써놓고 이러한 특약 사항을 확실히 남겨나야 합니다.우선 묵시적 갱신을 주장하면서 계약을 종료 선언하시고그러면 3개월 내 상대방은 나가야 합니다.구두로 이야기 했기 때문에 결국 집주인은 묵시적 갱신이라고 우기면 됩니다.단, 상대방이 2년 갱신청구권을 안썼더라면 또 여기서 2년 더 기다리셔야 합니다
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 거래전 계약금을 받았는데 계약 파기시 계약금을 돌려 줘야 하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.즉, 계약서 쓰기 전에 계약금을 먼저 받았다는 말씀이신가요?우선 표면적으로 (판례에 따르면) 계약서를 써야 계약금을 안돌려줘도 됩니다단, 계약금을 쓰지 않았더라도 계약금에 준하는 내용으로 구체적으로 문자나 구두로 계약했다면유효합니다.정확한 사실 관계를 알수 없으나, 만일 계약금을 받고다른 기회비용이 생겼다면 그만큼은 주장해볼수 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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원룸 퇴거시 지급하는 청소비의 범위가 궁금합니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 상황인지 이해가 되고 지혜롭게 잘 해결하셨습니다.우선 청소비는 소독비가 될수 없습니다.그건 집주인과 중개사가 최초에 특약시 제대로 설명하지 않은것으로 보입니다.그렇지만 결국 보증금 받고 원할히 끝마치기 위해서는 그냥 6만원 주고 끝내버리는 것이 현명합니다.다음에는 월세나 특히 매매 이렇게 할때 이러한 하자에 따른 담보책임을 누가 지을것이고 어떤 범위인지정의는 어떻게 되는지에 대해서 확실히 중개사를 통해서 정하시길 바랍니다.중개사를 많이 괴롭혀야 나중에 탈이 안납니다.중개보수가 아깝지 않도록 중개사에게 많은 조언과 아이디어를 받으시길 권장 드립니다:)
경제 / 부동산
23.04.01
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경매시장의 분위기가 하락중이라고 하는데 부동산 시장 재하락의 전조일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금은 딱 자기가 보고 싶은 정보만 보는 때인것 같습니다.참고로 저는 반등 내지 횡보 되는 부동산 뉴스만 읽었는지,그렇게 해석하고 있습니다.지금 나름 좋은 매수시기로 보고 있습니다.여기서 한번더 떨어질수는있지만 그 바닥을 잡기엔 어려울것 같습니다.내년에 강남구 중심으로 공급이 꽤 들어오기 때문에 일시적으로 떨어질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 잔금대출을 받아서 상가투자하는게 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행정책에 따라 다릅니다.참고로 제 가까운 지인께서는 상가 대출에 대해서 기존 주택담보 대출과 무관하게 대출되긴 했습니다.그 상가에 대한 담보가 확실하다면 기존 대출 금액과 상관없이 대출되었습니다.즉, 상가로 인해 월세가 충분히 나와서 이자 낼 여유가 된다고 판단되면 은행에서 대출해줍니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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