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전세 나갈때 복비는 누가내야해요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인과 새로운 임차인이 내면 됩니다.그런데 계약 원래 만료일이 언제인가요?그것에 따라 다를것 같습니다.참고로 계약을 임차인이 파기하고 나가는거라면, 일반적으로 임차인이 집주인의 신규 임대차 복비를 내줍니다
경제 / 부동산
23.03.29
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부동산에 있어서 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매란? 채무자가 빌린 돈을 갚지 않는 경우 채권자가 법원에 의뢰하여 진행되는 경우는 말합니다.(예외있음)공매란? 국가에 납부할 세금을 납부하지 않는 사람의 부동산을 압류하여 모든 재산을 경매에 입찰하는 것을 말합니다. 공적인 목적인 세금 태납자의 부동산에 대해서 적용하는 것을 말하며, 이는 한국자산관리공사에서 진행합니다. 잔금을 모두 납부하지 않더라도 소유권이 이전되는 것이 법원경매와의 차이점입니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.음,, 이런 문의가 사실 자주들어옵니다저 역시 상식선에서 이해가 안되지만, 문제가 터지면 그냥 회피하려는 사람들이 이세상에 꽤 있는 것 같습니다.우선 문자로 예의를 갖춰서 월세에 대해 이야기하시길 바랍니다.그리고 2개월 월세가 연기가 되면 추후 갱신청구권 거부도 가능하여 계약종료를 할수 있습니다.2개월 넘도록 연락도 안되는 경우, 내용증명 보내고 점점 준비하셔야 합니다.보증금 1년이면 다 까먹기 때문에, 운이 안좋으면 내년 1년치는 월세도 못받고 새로운 임차인도 새로 입주 못시킵니다.우선은 1번더 기회를 주고반복되면 그때는 법적인 절차를 밟아보시길 바라니다.이런일 경험해보는거 나쁘다 생각되지 않습니다.그래야 나중에 더 큰 부동산 임대 문제 발생시 해결하기 편하십니다
경제 / 부동산
23.03.29
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하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 여기에 있는 어느누구도 미래를 알수 없습니다.미국 기준금리 흐름도 모든 전문가가 예측 못하고있습니다.실제보다 사람들의 심리는 더 위축되면 순식간에 이번처럼 부동산 시장이 녹습니다.확실한 건 모두가 공포에 떨때가 기회라 생각합니다.포용가능한 경제 여건 하에서 진행하시면 좋을것이라 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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부동산매매시 고려해야 할 점을 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매시 고려해야할 점이 너무 많아서 어디부터 말씀드려야 할지 모르겠습니다.두서없이 생각나는대로 말씀 드릴게요.1. 저녁 주차 문제 확인하셔야 합니다.2. 해당 매물에 대해 방음/소음이 어떤지 직접 들어보셔야 합니다. - 가격 네고시 유용함3. 해당 매물에 벽지 곰팡이 유무 확인하셔야 합니다. - 가격 네고시 유용함4. 본인이 실거주하겠지만, 나중에 또 누군가에게 매도할것을 고려해서 나에게만 좋은 매물이 아니라 남에게도 좋은 매물로 느껴지는 다소 평범한 매물이 좋습니다.5. 마트/병원/도서관/초등학교/중학교가 가까운 곳에 있는지 확인해야합니다.6. 관리비가 얼마나 나오는지 아시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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이사갈곳에 전세계약을했습니다. 전입신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.온라인 전입신고하셨다면 방문신청 별도 또 하지 않으셔도 됩니다.무탈히 잘 마무리 되셨길 바랍니다 !
경제 / 부동산
23.03.28
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월세 계약종료후 벽지비용을 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최초에 서로 계약을 어떻게 했냐에 따라 다르지만,일반적으로 청소비나 벽지비용은 집주인이 냅니다.전세는 그 공간을 빌리는 것이고,월세는 그 공간 및 인프라(벽지등의 소모품)을 빌리는 개념에 가깝습니다.벽지 손상은 이해되지만, 청소비용은 사실 100% 이해가 되진 않습니다.월세에 비해 현저히 적은 돈이라면 집주인이 원하는대로 해주시고부담이 된다면, 거절하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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사람들은 집은 왜 매매하려고 하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인플레이션(=화폐가치 하락)이 없다면 전세가 유리합니다.항상 원금보장되죠. 재산세도 안내도 되고, 취득세도 안내도 되고 ㅎ그런데, 결국 화폐는 계속 찍어내기 때문에 집값/토지는 상승하게 됩니다.그래서 인플레이션 헷지를 위해 때로는 집을 매매하는 것이 좋습니다.또한 2+2년마다 이사가는것보다는 자기집을 매매하여 안정적으로 삶을 영위할수 있는 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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계약 만료 전 집주인이 퇴거를 요청합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 계약기간은 어떤수로도 누구든지 파기 못합니다. 따라서 주인의 일방적인 입장은 사실 무시하셔도 됩니다.2.다만, 사람사는 것이 다 그렇듯 서로 양보하고 해결할수 있다면 해결하는 것이 좋습니다. 따라서 집주인 잘못으로 옮겨야하기 때문에 어느정도 보상금을 말해볼만 합니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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월세 계약기간이 남았는데 갑자기 전세로 요구
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우, 당사자 둘 중 한명이 계약을 종료를 만하면 3개월 내 종료됩니다.이때, 갱신청구권 사용으로 최대 2년의 시간을 벌수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.28
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