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1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다."1세대 2주택 중 1개 주택 매도시 일반적으로 과세 대상입니다."그러나, 정확한 답변은//세금은 세무사에게 문의하셔야 합니다.그리고 양도소득세는 언제 얼마에 샀고 언제 얼마에 팔았는지, 그동안의 부대비용은 무엇인지이런것 모두 알아야지 계산이 가능하고 상담이 가능합니다.단순이 2배 올랐다? 이거로는 안됩니다.주택은 12억 기준으로 비과세 되던지 안되는 부분도 다 다르고요.세법도 계속 개정되고 있어서 더욱이나 중개사가 아닌 세무사에게 문의하시는 것을 추천드립니다 !
경제 / 부동산
23.10.01
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동업하는 친구가 공장을 매매하자고 합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런 투자는 월세로 돈 버는게 아닙니다.결국 그 땅의 시세가 올라서 나중에 매도후 차익으로 돈 버는 겁니다.매달 어느땅이던지 기본 2-3% 공시지가가 올라갑니다이는 물가 상승으로 화폐가치 하락하여 그로 인해 상대적으로 올라가는 수치입니다.여기에 괜찮은 지역에 공장 투자를 한다면, 그 토지 상승율을 더 높아집니다.월세 받더라도 이자내고 세금내는 제자리 걸음 같아보이더라도 궁금적인 땅값이 오르고 있기 때문에 이득입니다.
경제 / 부동산
23.10.01
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땅을 갖고 있는데 그 땅을 가만히 방치해 두면 안 되는 것인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예, 땅은 사유지라고 하지만, 투기의 대상이 되어 땅을 제대로 사용도 못한채 방치될수 있습니다.정부에서는 이런 땅을 사용하지 않고 방치되는 것을 막기 위해서 특히 농지에 대해서는 엄격한 관리를 요합니다.농지가 농사를져야하는데 그냥 구매후 방치한다면 이에 대한 세금을 많이 먹게 됩니다그래서 스스로 자경하거나 임대를 두어 다른 사람이 사용할수 있게 해둬야 합니다
경제 / 부동산
23.09.30
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토지를 실제 매매 가격보다 싸게 매도하는 경우 무슨 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 부분은 세무사에게 물어보는 것이 좋습니다.세법은 세무사가 정확하게 압니다. 여기있는 중개사들 보다.우선 이렇게 다운 계약서 쓰더라도 법에서는 공시지가라고 법에서 인정하는 하한값이 있습니다.그 가격 기준으로 취득세를 계산할수 있습니다.양도소득세 관점에서도 저가 판매인경우, 한 5년동안 모니터링될수 있습니다.국세청은 일반적으로 10억이상되는 금액에 대해서는 면밀히 검토하기 때문에공시지가와 거래가격이 너무 크게 나면 소명해야하고 당분간 귀찮게 할것입니다
경제 / 부동산
23.09.30
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1년 전세계약후 1년 추가 연장 계약시에도 임대료 5%인상해줘야 하는지요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서 말하는 5% 상한은 1년 기준이 아니라 적어도 2년은 계약한 사람을 상대로 적용됩니다.다만, 법이 재미난게 1년 계약했더라도 임차인이 2년이라 주장하면 2년이 됩니다.그렇게 1년 더 살다가 2년 거주하면 2년 갱신청구권 쓸수 있는 구조입니다.계약갱신청구권은 최대 2년 쓸수 있으며, 2년 쓰더라도 중도 임차인은 통보하고 3개월 내에 나갈수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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전세 만기 전 이사, 새로운 세입자와의 선계약금 (재질문)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약금은 소유주 집주인이 받습니다. 계약의 당사자이기 때문입니다.기존 세입자가 혹여나 손해가 발생한다면 이는 집주인에게 청구해야합니다.그런방식으로 해결하셔야 합니다.세입자 간에는 어떠한 피해/손해 이런 이익구조가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서는 규모와 형식에 상관없이거주를 목적으로한 계약은 임대차보호법에서 보호하고 있습니다.따라서 2년 갱신청구권 쓰실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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빌라 주차비에 대해서 문의합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 주차등록은 본인 차량만 등록하라는 법도 없습니다. 저희 아파트도 그렇고요. 따라서 불합리해보입니다.2. 관리비를 상황에 맞춰서 인상한것은 제가 보기엔 어느정도 수용해야할 부분인것같습니다.원칙은 그렇게 쉽게 관리비를 올려서 안되고 회의를 통해 진행해야하는데 이것저것 다 따지기엔 머리가 아플것 같아서 수용하는것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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집 매도 시 변기커버값도 매수인에게 지급해야 하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매도시 현상태 그대로를 매도하고, 이를 매매가로 정하셨을 겁니다.이때에 변기커버가 있을 것을 가정하던지 그 조건으로 매매하셨다면 달아주셔야 합니다.비데를 떼어간다고 분명하셨을것 같은데, 상대방은 떼어가고 기본 변기커버로는 해줄줄 알았나 봅니다.2만원에 그냥 끝내시는 것이 저는 괜찮아 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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전세살던집 매매하려는데 매매가가 더 저렴한경우 계약금을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어의가 없어서 글을 씁니다.우선 계약서를 쓰면 계약금을 걸어야 의미가 있지만, 이 경우는 아닐것 같습니다.전세만료일까지 기다릴것 없이, 그냥 바로 매매계약 쓰고, 계약금, 잔금일을 바로 당장으로 하고오히려 집주인이 거꾸로 5천만원을 세입자에게 주고 등기이전하는 방법이 좋을것 같습니다.만일 계약금까지 2500만원 줬는데, 집주인이 배째면 또 여러모로 복잡해질수 있습니다.물론 본인 소유의 집이 되겠지만 총 7500만원 받기 위해 기나긴 싸움이 될수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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