동업하는 친구가 공장을 매매하자고 합니다

Question

동업하는 친구가 65000만원정도하는 공장창고를 매매하자고 합니다 70프로 정도 대출을 받고요 매달 나가는 이자에 매년나가는 재산세에 건보료등 오르는 비용감안하면 월세보다 좋은점이 뭐죠?

Answer 1

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

이런 투자는 월세로 돈 버는게 아닙니다.

결국 그 땅의 시세가 올라서 나중에 매도후 차익으로 돈 버는 겁니다.

매달 어느땅이던지 기본 2-3% 공시지가가 올라갑니다

이는 물가 상승으로 화폐가치 하락하여 그로 인해 상대적으로 올라가는 수치입니다.

여기에 괜찮은 지역에 공장 투자를 한다면, 그 토지 상승율을 더 높아집니다.

월세 받더라도 이자내고 세금내는 제자리 걸음 같아보이더라도

궁금적인 땅값이 오르고 있기 때문에 이득입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

단순하게 해당 공장창고가 몇년후 매입가보다 가치가 상승하였다면 이전 월세와 비슷하게 지급한 이자비용과 세금을 보상받게 되는것과 같습니다. 월세는 말그대로 지급하면서 없어지는 돈으로 100%확정되지만, 담보대출이자와 세금은 향후 가치상승에 따라 보상받을 가능성이 있는 자금으로 볼수도 있습니다.

또하나 장점은 안정적인 공장운영이 가능하다는 점입니다. 보통 임대차로 운영하는 경우 계약연장에 따라 이사를 할수 있고 이에따른 비용발생 가능성이 있기 때문입니다.

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