전문가 프로필

답변 내역

임대인과의 계약을 해지하려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우려했던 상황이 실제로 일어나네요.계약갱신 청구권 사용으로 계약서 작성시 주의해야할 것이"이것은 계약갱신에 의한 계약서이다."이런표현이 있어야 합니다.그래야 나중에 상대방이 "이건 새로운 재계약이다."라고 주장 못하거든요.우선 그동안 8년~10년은 묵시적 갱신으로 사신것이라 정당하고요최근 쓴 계약서가 중요합니다. 계약갱신계약서라고 주장하고 근거될만한 증거로 압박해야할것 같습니다.그런데 법이 웃기게도 상대측이 결국 안나가면 답이 없습니다.유치권 행사하면 강제집행까지 시간이 너무 많이 소요됩니다.
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

아파트 평수 를 볼때 오래된 아파트를 구 34평이라고 하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 생각에는 지금은 "평" 넓이 단위를 사용하면 안되기 때문에 우선 ㎡ 제곱미터로 분양되지과거에는 "평"으로 분양되었습니다. 따라서 이해를 돕기 위해 (구) 란 표현을 앞에 붙인것 같습니다.평 단위 사용하면 원래 안되거든요. (
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

전세대출이자 연체시 불이익 어떤걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.은행정책에 따라 다릅니다.일반적으로 연체될경우 우대금리를 못받게 되어 이율이 올라가게 되는 구조입니다.은행에서는 오히려 더많은 이자비용을 받을수 있기 때문에 어느정도 연체되는 것을 냅두기도 합니다.그러나 연체금액이 커져서 경매에 이르기까지 된다면, 그 전에 중도 상환 등의 압박이 가해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

전세 재계약 희망 및 불희망 연락은 언제?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신 기준으로는 계약만료전 6~2개월 전이며,계약갱신청구권 사용은 6~1개월 전입니다.따라서 안전하게 2개월 전에는 확실히 문자로 구체적 내용을 담아서 이야기하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

깡통전세, 역전세 라는 무슨 뜻일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 깡통전세의 2가지 뜻 설명드리겠습니다.1) 매매가 떨어져서 전세가가 더 높아진 경우 (배보다 배꼽이 큰 경우)2) 새로운 임차인을 구하지 못해서 집주인이 기존 세입자에게 보증금을 못돌려주는 상황 2. 역전세의 2가지 뜻도 설명드리겠습니다.1) 매매가 떨어져서 전세가가 더 높아진 경우 (가격 역전 현상)2) 전세에 대한 수요 감소로 세입자 구하기 힘든 상황도움이 되셨길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

다운계약서 또는 업계약서를 작성하는 경우 과태료는 어떻게 계산합니까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 과태료부과합니다.이때 다운 계약서 및 업계약서 모두 해당하며, 부동산 등 취득가액의 5%이하입니다.과태료가 이렇고, 추가로 원래 납부해야할 세금의 최대 40%까지 추가 납부할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.10
0
0

자가의 경우 몇년 유지 후 팔아야 세금을 안내나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1세대 1주택인 경우에 한하여 2년 실거주하면 양도소득세 비과세 됩니다이때 주택매매가가 15억 이하인 경우에 비과세 되며15억이 넘는 경우 넘는 금액에 대해서는 세금이 과세됩니다.그래서 2년마다 실거주하고 팔고 다음 집으로 넘어가고 넘어가고 그렇게 해야 세제혜택을 받을수 있습니다.비과세가 아니더라도 각 주택마다 2년 실거주하시면 세금 혜택을 많이 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

부동산시장 지방의 부동산 구매할만할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지방 부동산은 수익률은 높지만 난이도가 있습니다따라서 이렇게 물어볼 정도라면 투자 하지 않으시는 것이 좋습니다안전한게 역세권 중심으로 투자하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

용적률? 건폐율? 에 대한 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 용적률 : 해당 토지에 얼마나 건물을 쌓을수 있는지로 생각하면 됩니다. 대지면적 분의 건물의 연면적을 모두 더한 값이며, (주차장, 안전대피소 등의 넓이는 제외합니다)100평 땅 위에 층당 50평인 3층 건물은 연면적이 150평이기 때문에, 용적율이 150% 입니다.2. 건폐율 : 해당 토지를 건물 1층이 얼마나 덮고 있는지 입니다.100평 땅에 1층이 50평인 건물은 50% 땅을 덮고 있기 때문에 건폐율이 50% 입니다.그렇기 때문에 같은 땅이더라도 건물을 크게 짓기 위해서는 건폐율도 커야 하지만용적율도 커야 합니다. 그래야 땅에 큰 면적의 건축을 할수 있고자연스럽게 해당 토지의 가치는 올라갑니다.층수가 많을수록 공간 활용도 편하고 각 층마다 임대수익이 나오기 때문입니다.참고로 건폐율보다는 용적률이 더 중요합니다
경제 / 부동산
23.03.09
0
0

청약을하고 당첨되면 당첨금을 않넣으면 어떤불이익이 있는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약금 넣지 않게 되면 청약포기로 진행되며, 기존의 청약통장은 쓸모없게 되어 다시 시작해야합니다.2. 투기지역/조정지역 에서의 청약포기는 최대 10년까지 재청약 못합니다. 일반지역은 최대 5녀까지 재청약하지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
0
0