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집을사야하나요 고민입니다. 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 상급지 이동은 언제나 옳습니다.특히 이런 하락장일 때는 특히 더 정답일 확률이 높고요.마음이 편한 투자를 하기 위해서는 물려도 상급지에게 물려야 합니다그래야 환금성도 좋고 대기 수요자들이 많아서 쉽게 가격이 떨어지지도 않습니다.계속 올해 급매물 탐색해보시고 기회를 엿봐 올해 또는 내년 안에 갈아타시길 바랍니다.저또한 이제 이사온지 3년이 되어가기때문에 다음 상급지 이동을 준비하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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묵시적갱신 이후 1년을 살고 있는데 집주인이 갑자기 집을 빼달라고 합니다. 빼줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신과 재계약 내지 갱신청구권과 헷갈리신것 같습니다.묵시적 갱신은 같은 계약의 조건(보증금/월세)로 계속 계약을 이어간다는 것일뿐계약 기간까지 2년으로 특정한다고 볼수 없습니다.계약 당사자 중 누구든 상대방에게 계약해지를 말하면 3개월 내에 계약이 종료되는 방식입니다.따라서 집주인이 통보한지 3개월까지 원칙적으로 해당 집에 거주할수 있고,그 이후에도 버티신다면 내용증명 받고, 명도소송으로 이어질수 있습니다.안타까운 사연이긴 하지만, 대화로 잘 풀어내시길 바랍니다.서로 날을 세우고 싸우면 결국 서로 힘들게 끝나게 되더라고요.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 종종 이렇게 합니다. 집주인이 주로 바쁘거나 여러개의 집을 소유하는 경우 부동산 중개인에게 위임합니다.특히 매매도 아니고 전세라면 그렇게 리스크가 있다 생각치 않습니다.위임장, 신분증, 계좌 등 정보 꼼꼼히 살피시고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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신혼부부 부동산 로드맵이 따로 있는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 가장 좋은건 전세부터가 아니라 월세로 살다가 그다음 매매로 가는 겁니다.왜냐하면 전세는 큰 돈을 집주인에게 2년간 맡기게 되면서 그 사이 급매물이 나오면 잡을수 없습니다즉, 생각보다 기회비용이 큽니다.이자비용때문에 월세보다는 전세를 다들 선호하지만남들과 같은 방법으로는 돈을 벌수 없습니다.월세로 살면서 목돈을 꾸준히 미국 우량주에 적립식 투자하면서 계속 목돈을 불리는 것이 더 빠르게 매매할수 있는 방법입니다.그리고 꼭 첫 매매 집부터 완벽한 위치에서 시작할 필요없습니다. 단계를 밟으며 2년 실거주 채우고 3년간 주택담보대출을 하면서3년마다 이동하는 것이 가장 빠르게 상급지로 올라가는 방법입니다.여기 아하 지식인에 묻지마시고 서점이나 부동산 카페 등 돌아다니시면서 많은 정보 공부하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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전세로 거주중인데, 못이나 도배변경을 집주인께 말씀드려야하죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원상복귀 할 자신있으면 말씀하지 않으셔도 되지만,결론은 원칙으로 말씀드려야 합니다.전세란 사용권을 받은 것이지 해당 주택의 변형이 일으키는 권리가 없어서 그렇습니다.제 생각엔 집주인이 크게 반대할것 같지 않습니다.못은 받은 후에 다시 매우는 것까지 준비하시면 더욱 좋을것 같고요
경제 / 부동산
23.03.05
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지금 부동산 매매 괜찮을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.남의 말 듣고 매매하는 것이 가장 후회하는 일입니다.아무리 좋은 조건이어도 스스로 결정해야 뒤탈이 없습니다.앞으로 2-3년은 분명 부동산 사기 좋은 시기 일것입니다.그런데, 각 지역마다 상황이 다르기 때문에 잘 알아보셔야 합니다.계속 임장다니고 매물보다보면 급매물이 나오고 있습니다.급매물이라면 올해 안에 매매하시고자신이 없다면 2-3년안에는 매매한다는 생각으로 충분히 공부하고 매매결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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집을 내놨는데 연락없이 막찾아오는 부동산 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.원칙은 계약기간동안 집을 안보여주셔도 됩니다. (나중에 오라고 거절할수도 당연히 있고요)그러나 안보여주면 방이 안나가고 그러면 보증금을 제때 못돌려받는 상황이 나타나서 복잡해집니다.우선은 기본적으로 부동산 중개인이 현재 세입자에게 당연히 연락하고"지금 가도될까요?"이렇게 말하는것이 맞습니다.너무 많은 사람이 혹시 찾아온다면, 요일과 시간대를 정하는 것도 괜찮을 것 같습니다.갑자기 찾아오는건 저도 처음 듣는 이야기네요.
경제 / 부동산
23.03.05
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재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.딱 잘라 말하긴 어렵지만1) 재개발은 다소 못사는 곳에 진행하는 개발이며, 범위가 큰 편입니다. 특정 지역의 모든 건물을 철거하고 다시 도로와 같은 인프라도 깔고 건물도 세우는 방식입니다2) 재건축인 경우, 기본적으로 아파트나 상가를 대상으로 하며 상대적으로 잘하는 곳을 진행합니다그래서 허가가 잘 떨어지지 않습니다. 개발 우선순위에서 뒤로 밀리게 되죠.재건축은 해당 건물 단지에 대해서 다시 증축하는 형태로 재개발에 비해서는 개발크기가 일반적으로 작습니다.이때 도로와 같은 인프라까지 개발은 안되며, 해당 아파트 단지내의 땅 안에서만 개발하게 됩니다
경제 / 부동산
23.03.05
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전세계약 만기 한달전에 집주인한테 통보 해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약만료 2개월전에는 이야기 해야 합니다이야기 하지 않으면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신상태가 되면 같은 조건으로 계속 계약하는 건으로 간주됩니다.묵시적 갱신상태가 되면 나간다고 말한 날부러 3개월 후에만 계약이 종료 가능하기 때문에3개월동안 전세금을 돌려받지 못하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
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세입자인데요 일요일에도 집보러 오나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주말에 많이 봅니다주중에는 새로운 세입자들도 직장을 다니기에 매물 확인이 어렵습니다.스트레스 받으실만 하긴 하지만, 집을 많이 보여줘야 빨리 보증금 받고 나가실수 있습니다.또한 본인도 나중에 집구할때 같은 상황에 처하게 됩니다분명 귀찮은 일은 맞지만, 꼭 필요한 일입니다. 참고로 방문을 법적으로 거절할순 있습니다.다만, 거절하게 되면 집이 나가지 않아서 전세금 돌려받는데 제한이 있게 됩니다
경제 / 부동산
23.03.04
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