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빌딩 구매시 레버리지를 보통 어느정도까지 사용할수 있나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.빌딩 가치에 따라 다릅니다.월세가 충분히 나오는 빌딩이라면 90%까지 나온다고 들었습니다.이것은 은행 지점장과 이야기해서 논의해야합니다.그리고 당연히 개인 채무랑도 관련됩니다은행에서도 안전하게 거래하고 싶고이 돈을 갚을 능력있는 사람에게 빌려주려 합니다다른 부채가 있다면 LTV를 낮추거나 높은 이율을 책정할겁니다.빌딩 구매시 임대법인 사업자? 이런것보다는개인 사업자등록을 해서 사업을 하기 위해 대출받는 방식이 나을수도 있습니다예컨대 5층은 자기가 사업하고 나머지 1-4층은 임대 놓을것으로은행 한번 방문하세요. 그게 가장 좋습니다
경제 / 부동산
23.02.16
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아파트 개인거래 수수료는 어떻게 책정되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 공감합니다. 중개보수 참 아깝죠.그런데 제가 중개를 공부해보니 아깝지 않습니다.중개보수는 책임이 따르고 보험도 들어줍니다. 문제 터지면 중개사가 책임집니다.개인끼리 만일 거래하면 문제가 생기면 몇억이 순식간에 날아갑니다.그런점에서는 중개사, 법무사 끼고 거래하길 바랍니다.그나마 아끼고 싶다면 알아서 매수자 매도자가 만나서중개사에게 100만원 쥐어주며 계약석만 써달라고 하는것도 방법입니다.그리고 중개사에게 100만원어치 교육을 들으세요.계약서의 의미와 거래시 무엇을 조심해야하는지 등.우리나라에서 중개보수가 아까운 이유는 그 가치를 설명하지 않아서라고 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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청약통장 유지 하는게 좋나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런생각은 근시안적인 생각입니다.부자나 서민이나 누구에게 공평한게 무엇인지 아시나요?시간입니다.청약통장은 시간으로 만들어지는 통장이라 가치가 굉장합니다.오래 부을수록 점점 가치가 높아지죠.아무리 돈을 많이 넣는다고 점수가 막 오르지 않아요오래 부은게 최고죠.이런 미분양사태가 몇년가실것 같나요? 결국은 또 사이클이 돌아옵니다.매번 그랬고. 앞으로도 그럴겁니다.매달 10만원씩 미래를 위해 투자한다 생각하고 10만원씩은 양보하세요굉장히 귀한 가치입니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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세입자는 계약기간 만료 전에 방을 보여줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 방 보여줄 의무 없습니다.2. 계약기간동안 밥 안보여줘서 매물이 안나간다 하더라도 집주인은 지연이자 청구 못합니다. 집주인 입장에서는 공실없이 진행하고 싶겠지만 그게 당연한건 아닙니다. 공실에 대한 리스크는 집주인에게 있습니다. 대신 집값오르면 집주인이 유익하죠. 원만하게 해결되길 바랍니다. 꼭 그렇게 날 서고 서로 대립해봤자 서로에게 득될게 없습니다세입자도 결국 보증금 못받을 확률도 있고요.
경제 / 부동산
23.02.16
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시골에 있는 집은 무주택에 속하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희 아버지께서도 비슷한 상황인데, 그래도 1주택입니다.시골집도 주택은 주택입니다.무주택은 오피스텔 보유 밖에 안됩니다.법에서 말하는 주택 개념에 들어가는 건 모두 1주택입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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2주택자는 임대사업자 등록을 하는 것이 하지 않는 것에 비해 무엇이 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대주택은 8년이상 보유해야 양도소득세 면하지 않나요?조정지역 아니라면 1세대 2주택까지 취득세가 적은 경우에는두번째 집이 비조정지역이라면 임대주택보다 그냥 보유하고추후에 매도하시는것이 좋습니다.새로운 두번째 집에서도 2년 거주하면 더 좋고요
경제 / 부동산
23.02.16
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연수에 따른 아파트 시세 관련입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런건 감정평가사분들이 잘 알것 같긴 하네요.집값이 8억이라면 그중에 땅 지분을 고려해서 땅 가격이 2억이라 계산이 된다면나머지는 건물 값이 6억이니 이를 일반적으로 40년으로 나누어 생각하면 좋을것 같습니다.그렇다면, 20년된 집은 2억 + 6 x 40% = 5억 이렇게 되겠죠. (신축이 8억이란 가정하에)그런데 실제로 신축아파트와 구축 아파트는 1년당 2%씩 차이가 납니다.신축이 10억이면, 20년된 아파트는 6억. 이렇게요 ㅎ
경제 / 부동산
23.02.16
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방과 거실 튼 아파트는 인기가 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.방이랑 거실을 트는 건 정말 .. 새로운데요?당연히 그런 구조를 싫어하는 삶이 있을수 있을것 같습니다.그런데 개인적으로 저는 아이키우는 입장에서 넓은 거실이 좋습니다저 역시 거실과 안방만 사용하고 있습니다. 나머지 방 2개는 사용 안함.그런점에서 누군가에게는 메리트가 있을순 있겠네요.다만 거실 방 하나 튼다면 건축법 위배 되지 않나 확인하시길 바랍니다문제 될것 같아서요
경제 / 부동산
23.02.16
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월세 계약시 전입신고를 하지 말라는 건 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아아 - 그렇다면 세금때문이네요.우선 그렇다면 보증금은 최소로 타협하기로 하며,월세가 확실히 다른곳보다 저렴한가요?그런 특약이라면 월세가 다른곳보다 낮다면 계약하시고아니면 계약하지마시길 바랍니다.다른 매물 알아보세요
경제 / 부동산
23.02.16
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월세를 살고 있는데, 집주인이 전입을 꺼려하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아, 이력이 남으면 세금을 내야할까봐서요?그래봤자 얼마 안낼텐데.보증금이 별로 안된다면 뭐 집주인이 원하는대로 하겠지만그래도 이상합니다전입신고 하시는 것이 당연히 안전합니다.그 집에 집주인이 대출받고 저당잡아 경매로 넘어가면보증금 못받습니다
경제 / 부동산
23.02.16
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