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답변 내역

오피스텔 단기계약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참고로 임대차보호법은 형식에 구애받지 않습니다.실제로는 주택의 성질이 있다면 주택으로 봅니다. 생활형 숙박 시설이라도「주택임대차보호법」은 주택, 즉 주거용 건물의 전부 또는 일부에 대해 임대차하는 경우에 적용되고, 그 임차주택의 일부를 주거 외의 목적으로 사용하는 경우에도 적용됩니다(「주택임대차보호법」 제2조).다만, 특약에 1개월로 할수는 있습니다.그렇게 불리한 상황은 아니라 생각합니다
경제 / 부동산
23.02.16
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인터체인지도로개발로 인한 임야매매시 양도세가 궁금합니다.?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세법이 계속 바뀌고 있어서 중개사가 이것을 답변하기 어려울것으로 보입니다.특히 세법은 확실히 세무사에게 질문하는 것이 리스크를 줄일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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아파트가 재건축이 되는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 건설사들이 돈이 되야 움직입니다. 그런점에서 용적율이 낮아야 합니다. 2. 재건축 허가권자는 대도시시장급입니다. 그리고 국토교통부장관도 관여하죠 다소 정치적일수 있으나, 여론에 따라 달라집니다. 재건축 다 원하는것 같아도 싫어하는 사람들이 있습니다. 은마아파트만 보더라도 쉽게..진행이 되지 않고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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부동산 세입자와 관리비 포함 보증금 300에 월 45만원에 계약했는데 만일 월세가 밀리는경우에 보증금에서 깍는다고 어쩌죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 깍든 말든 계약기간은 무조건 법에서 보장됩니다.그래서 최악의 경우엔 보증금에서 다깍아도 강제로 내보낼순 없습니다. 계약기간동안은계약기간 후에는 명도소송으로 내쫒을순 있고요.그래서 보증금을 넉넉히 해두는것이 안전하고집주인들이 월세보다 보증금에 집착하는 이유가 바로 이 때문입니다.월세를 안내고 거주하면 나주엥 소송을 통해서 받아낼수 있지만참 복잡해지겠죠?ㅠ
경제 / 부동산
23.02.16
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전세계약 중에 2개의 부동산이 공동으로 계약서상 작성되어도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아하 공동중개를 말씀하시는 것이군요당연히 이상없습니다.꼭 1명의 중개사가 양쪽을 이어줄 필요는 없습니다.하나의 계약서에 이렇게 중개사 2명이 들어가는 것 자연스러운 일입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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1가구 1주택 비과세 혜택 중 실거주는 어떻게 증명하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 실거주 이전으로 가능합니다.이게 법이 계속 바뀌고 있어서 주소이전으로 볼지또는 등기 소유권이전으로 볼지에 대해 이야기가 많습니다.우선은 주소지 이전입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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월세 일할계산, 보증금, 궁금합니다 꼭 답변이 필요합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신상태에서 그러면 계약해지 통보를 언제 하셨나요?2월 25일 되기 3개월 전에 하셨나요?계약해지 통보한 날로부터 3개월까지는 원칙은 관리비+월세 모두 내셔야 합니다 그 이후부터는 안내도 되고요.왠지 갑작스럽게 나간다고 하신것 같은데 그렇다면 우선 월세, 관리비 내야할 의무가 있으십니다.또한 보증금도 원칙은 4월21에 받는게 원칙입니다.사람을 어서 구해서 연결하는것이 최선일것 같습니다.미리 월세랑 관리비는 낼 필요 없고, 1개월씩 나눠서 내시길 바랍니다도중에 세입자가 구해질수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
23.02.16
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매운 음식을 먹으면 왜 땀이 나올까요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.매운음식이 몸속에 들어와서 교감신경을 자극합니다교감신경이 자극되면 몸의 땀샘이 열리고 열이나고 땀이 나는등 우리몸은 반응합니다그래서 매운음식을 먹으면 땀이 납니다다만 사람마다 모두 반응정도가 달라서 땀도 다르게 나는겁니다
학문 / 화학
23.02.16
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식물은 어떻게 성장을 하는것인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.빛이라고 모두 되는것은 아닙니다. 일정한 세기의 빛이 필요합니다. 식물은 400nm-800nm 대역의 빛으로 광합성이 가능하다고 합니다. (가시광선 대역이 400nm-700nm입니다.)그러므로 형광등은 가시광선을 발광하기 때문에 광합성이 가능하겠죠.
학문 / 생물·생명
23.02.16
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바다 해저에서 지각변동으로 인해 지구 깊숙히 있는 물질들이 밖으로 나오진 않을까요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.충분히 가능한 이야기 입니다.다만, 지구의 나이를 고려했을때, 수억년동안 지구가 살면서 이미 많은 지각변동이 일어났고왠만한 물질은 지구 내부에서 밖으로 나오지 않았을까 싶기도 하고 그렇습니다.
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.16
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