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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로 세입자가 집을 안보여주고 싶다고 하면 집주인은 자기 집에여도 못들어옵니다.그래서 그런 특약이 나온것 같습니다.집주인도 이러한 문제를 특약으로 해결하는것 같습니다.나쁜 의도로 보이진 않고하도 괴짜 임차인들이 있어서 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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연어는 바다고기 인가요? 민물고기 인가요 ??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.학명 : Oncorhynchus keta연어, 송어 류이며 육지형과 바다로 내려가형으로 분류됩니다. 육지형은 강에서 평생 사는 종류이지만 바다로 내려가는형의 연어는 강에서 태어나 바다에서 생활하고 산란기에 강으로 돌아옵니다. 바다에서의 생활이 대부분이지만 뿌리를 따라가면 민물고기 입니다.그럼 강을 거슬러 올라가는 것은 산란을 목표로하기 때문입니다. 강의 상류는 연어에게 가장 적합한 장소입니다. 바다에 비해 천적이 적기 때문입니다.연어 알은 입자가 크기 때문에 바다에서 산란하게 되면 좋은 먹이가 되어 버리기 때문에 전멸 할 수도 있습니다.그리고 1번에 낳는 알은 3000 ~ 4000개의 알 정도로, 치어가 바다를 향해 나가서 자란 후, 강 으로 돌아오는 사이에 대부분 새와 물고기의 먹이가 되어버려, 1 마리의 연어에서 낳은 연어중 2 ~ 3마리 정도가 회귀한다고 합니다.만일 10만 마리의 연어가 있으면 20 ~ 30만 마리의 연어가 돌아오는 정도 입니다. 이렇게 보면 적은 양도 아니네요. 참고로 레몬상어도 어린시절은 민물에서 삽니다.
학문 / 생물·생명
23.02.15
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다중이용업소로는 어떤곳이 있는지 궁금합니다. 소방안전교육을 받아야 된다는데 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되시길 바랍니다 !다중이용업소의 영업주 및 종업원은 다중이용업소 소방안전교육을 의무적으로 받아야합니다. 다중이용업소에는 PC방, 휴게음식점, 유흥주점, 비디오물소극장업, 복합영상물제공업, 고시원, 게임방, 학원, 노래방 등이 포함될 수 있습니다. 다중이용업의 종류는 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 제2조를 참조하면 됩니다.다중이용업소를 운영하거나 운영하려는 사람은 영업장이 화재나 재난 발생시 각종 안전관리를 따르고 있는지 확인해야하며 위급한 상황에서 사람과 재산을 보호하기 위한 노력을 해야합니다. 소방안전교육을 받아야할 뿐만아니라 이용시설에 소방시설이나 피난통로 등의 시설을 안전관리를 위해 설치하거나 유지해야합니다.다중이용업소 소방안전교육은 한국소방안전원 홈페이지에서 진행이 가능하며, 신규교육을 받은 후, 2년 주기로 보수교육을 이수해야합니다. 만약 법령을 위반한 사실이 있다면, 수시교육을 진행하면 됩니다.다중이용업소 소방안전교육 신청방법1. 한국소방안전원 홈페이지로 접속 후, 공인인증서 등으로 로그인합니다.> 한국소방안전원 홈페이지 바로가기2. 다중이용업 교육에서 교육 종류를 선택합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약기간 중 임대주택을 증여받고 재작성한 임대차계약
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상속이 아닌 이상 증여도 결국 거래의 한 형태입니다.그래서 그 연속성이 인정되지 않을것으로 보이며, 승계되지 않을것 같습니다.증여는 부모자식간 뿐만 아니라 모르는 사람끼리도 가능하기 때문입니다모르는 사람과의 증여계약의 제3자의 원계약을 흔들리게 하면 법 이치상 맞지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법적으로는 둘다 같습니다. 엄밀히 말해 최고 한도가 같을 뿐입니다.따라서 각각의 당사자끼리는 다른 중개보수로 협의할수 있습니다.해당 매물의 난이도에 따라 복비는 결정됩니다.최고 한도이기 때문에 복비가 합리적이지 않다 생각하면 좀더 낮출수 있습니다.다만, 계약당시에 일반적으로 복비를 먼저 협의해야합니다일은 일대로 다 끝나고 나중에 복비를 깍으려는 행위는 임차인, 임대인에게 불리할수 있습니다계약서에는 이미 법률에 따르는 복비 준다고 사인하셨을거기 때문이죠
경제 / 부동산
23.02.15
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묵시적 갱신에 대해 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론 : 묵시적 갱신으로 본다임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다.임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. 이상 내용은 <주택임대차보호법> 법률사항입니다.갱신 계약의 만기, 묵시적 계약의 만기 등은 구별하는 내용은 없으며 임대인, 임차인이 언급없이 계약이 만료될 시 기존 계약대로 다시 임대차 즉, 묵시적 갱신으로 보는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 과연 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든지 자기가 품을수 있는 수준에서 매매하시면 됩니다.지금도 괜찮은 가격이라 생각하면 Go하세요.다만 매매후 10% 더 떨어질수도 있겠다 ~ 생각은 하세요그래야 멘탈관리가 됩니다.앞으로 부동산 최소 2-3년은 횡보할겁니다.그런데, 나중에 그러면 사야지? 이렇게 다들 생각하는데 -해보십시오 그게 생각대로 되나.때로는 적당한 선 물리는것도 좋은 투자법입니다.개인적 견해로는 2년 내로 매매하신다 생각하고 준비하세요바닥은 절대 못맞춥니다
경제 / 부동산
23.02.15
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세입자가 원하면 도배나 장판등을 꼭 해줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서로 의견이 다르면 계약하지 않으면 됩니다.일반적으로 월세인 경우 집주인이 도배,장판해주긴하지만 의무가 아닙니다대신 안한만큼 가치가 떨어지니 월세를 낮추는 행위가 필요할수도 있습니다.또는 그냥 재계약 안하면 되는것이죠
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 시세는 계속 떨어질까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대중과 같은 생각으로는 돈을 벌수 없습니다사람들이 집 사지 말라고 하던가요?그러면 사야할 타이밍이라 생각합니다2년 내로 매매한다 생각하고 지금부터 준비하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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지구단위계획구역이 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.국가가 도시를 개발하는 행위중에 가장 작은 단위라 보시면 됩니다지구단위계획은 일반적으로 작은 Block 블록 을 하나씩 개발합니다.개발규모가 작으나, 대신 용적률완화등 혜택이 많습니다그래서 지구단위계획은 주위깊게 보셔야합니다
경제 / 부동산
23.02.15
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