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답변 내역

이제 겨울이 다 지나간 것인가요
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.일시적으로 따뜻해졌다 보면 될 것같습니다.항상 3월, 4월초까지는 추위가 갑자기 또 찾아보게 됩니다. 꽃샘추위
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.09
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부동산 시장은 바닥을 찍은게 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.찐바닥이 조만간 나오겠지만, 어느 누구도 알수 없습니다정부 정책과 기준금리 변동성은 존재하기 때문입니다.각자 자기 그릇만큼 투자 및 진입시기 결정하면 됩니다.이정도면 싼것 같다 생각하면 들어가시길 바랍니다.왜냐하면, 순식간에 다시 오르게 되면 또 매수시기 놓치기 때문입니다.남이 알려준 시기에 맞춰서 매수하면 불안해지기 때문에스스로 공부해보고 알아보고 확신이 서면 매수하면 그때가 최적기 입니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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같은 아파트인데 전세가와 매매가의 차이는 왜 나는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 이게 왜 문제가 되는지 저는 역으로 이해가 되지 않습니다.자동차를 사더라도 매매하는 것과 리스하는 것이 가격이 다르듯이아파트 매매와 전세는 가격이 다를수 있죠. 보다 가치 있는 것이 시장적으로 비싸게 되고요 ㅎ그리고 그 아파트에 전세물건이 몇개 있는지, 매매물건이 몇개있는지 그 경쟁도에 따라서도 가격이 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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보증금500만원 월세 복비를 얼마를 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.환산보증금으로 전환이 필요하며500 (보증금) + 100 x 50(월세) = 5500 만원 5천만원 이상시 0.4% 이며 (임대차) -서울시 기준 (지역별로 다름)계산시 22만원입니다.그러나, 최소 중개보수가 30만원에 맞춰져 있기 때문에30만원입니다
경제 / 부동산
23.02.09
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묵시적 갱신 경우 나가기 3개월 전에 말해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약인 경우, 정확히는 2개월 전일겁니다.아무튼 안전하게 3개월 전에 말하고 복비는 지불할 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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공사소음으로 인해 잠을 못자고 있는 데 계약만료전 이사하게 되면 보증금은 어떻게 될가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약당시 공사소음에 대해서 중개사 또는 상대측이 말을 안해준것일까요?삶을 영위하는데 중대한 문제를 상대방이 말해주지 않았다면 계약취소 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.09
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정부1기 신도시 재개발 완화 조치?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발, 재건축은 어려워 보이며 잘해야 리모델링으로 보고 있습니다.재개발, 재건축시 양극화가 가중될수 있어서 아마 서민들의 눈치를 살피지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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구름이 먹구름이라는 것은 습기를 많이 있는 구름인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.구름에 먼지가 낀건 아니고 촘촘이 물 알갱이들이있어서 내부로 빛이 들어가지 않아 어두운 생을 띕니다
학문 / 지구과학·천문우주
23.02.08
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표준임대차계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용 참고하시면 될것 같습니다.표준임대차계약서는 주택임대사업자가 민간임대주택에 대해 임대차 계약을 하는 경우 필수로 사용해야 하는 계약서 양식입니다. 일반적인 계약서와 다르게 국토교통부령으로 정해진 서식이 있으며, 부동산 표시 · 임대료 및 증액에 관한 사항 · 임대차 계약기간 · 인적사항 등이 필수로 기재되어야 합니다.이게 계약서라는 것이 꼭 그양식이 아니여도 효력은 있습니다불안하시면 새로 쓰자고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.08
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횡단보도 맞주보는 가게가 가지는 특별한 장점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.횡단보도를 기다리면서 자연스럽게 광고효과가 됩니다.횡단보고를 기다리면서 상품을 구매할수 있는 기회가 올라갑니다횡단보도는 사람도 기다리지만, 그 주변 차량도 기다리면서 간판을 보기 때문에광고 효과때문에 세가 높습니다.
경제 / 부동산
23.02.08
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