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답변 내역

일전에 부동산 시세가 왜 이렇게 올랐었나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.코로나로 돈이 너무 풀렸습니다.지원금 뿐만 아니라 금리가 낮아지면서 많은 사람들이 대출을 받았고,많은 돈들이 부동산에 들어가게 되었습니다. 그래서 가격을 부풀리게 되었습니다.이젠 금리를 올리니, 그 돈들이 다시 은행으로 가서부동산 가격이 빠졌습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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자외선카메라의 원리는 무엇인지요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.일반적인 카메라는 가시광선 (=우리 눈에 보이는 빛)을 카메라에 담아서 영상을 보여주게 됩니다.그런데 자외선 or 적외선(=우리눈에 안보이는 빛)도 이세상에 존재하기 때문에물체에 자외선이 부딛치고 자외선 or 적외선 카메라에 들어오면 카메라가 인식하게 되는거죠.
학문 / 전기·전자
23.02.06
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전세시 매매가의 몇%에 들어가면 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율은 70%이지만아파트 신축여부와 노후화 여부에 따라 가격이 다르게 됩니다.주변시세를 보면서 재계약하시면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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현재 2억 전세입자인데 언제가 가장 적정하게 아파트 구입하는 시기일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.뉴스가 항상 맞았다면, 우리나라 사람들 모두 부자였을겁니다.그런데 부자는 소수죠? 미래는 알수 없지만, 대부분 사람들이 생각하는 그 반대로 움직일겁니다.2년 안으로 매수한다는 생각으로 준비하세요.바닥은 아니여도 좋은 가격으로, 후회하지 않을 가격으로 사시게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세랑 월세중 뭐가 나은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.고금리만 봤을 때에는 집값이 하락하여 전세금도 낮아지게 됩니다.그래서 전세가 유리합니다.고금리면 집주인은 은행 이자 부담이 커서 월세는 오히려 높게 받으려 하는 경향이있기 때문이죠그런데 월세가 매달 돈 나가는것처럼 보여도, 전세처럼 큰 목돈이 묶여있는것도 기회적인 면에선 좋은게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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월세 보증금을 못 받고 있습니다...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임차권 등기라고 들어보셨나요? 그거 진행하시면 집에 실거주 하지 않아도실거주로 인정하여 유치권 인정됩니다.임차권 등기하시고, 관리비 내지마세요.그것은 집주인이 내게 해야합니다.우선 보증금이 크지 않다면 소액보증금 반환 청구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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좋은 말과 음악은 식물을 더 잘자라게하나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.과학적으로 맞다고 할순 없지만,실험적으로 그렇다곤 하네요.사람의 말은 진동이 있고 진동에 따라 물은 특정 형태로 변화합니다.그래서 식물 내부에 있는 물의 변화로 식물이 잘 자라거나 못자라거나 할수 있다고 합니다.
학문 / 생물·생명
23.02.06
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소주는 왜 얼어도 팽창하지않나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.사실 물을 기반으로 한 음료수 등이 이상한 겁니다.액체가 고체가 되면 (얼어버리면)오히려 부피가 줄어들어야 맞습니다.분자들이 오와 열일 맞춰서 다닥다닥 붙기 때문에 부피가 줄어들죠그런데 물이 포함된 음료수 같은 경우는물 분자들이 일정한 간격을 두고 얼어버리기 때문에오히려 부피가 커지게 됩니다.
학문 / 화학
23.02.06
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전세 계약기간 내에 퇴실에 관하여
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전전세 놓을것 아니면 굳이 집주인에게 말할 필요는 없습니다.그런데, 새로운 세입자를 집주인과 같이 구해야 전세금도 반환받고 좋지 않나요?당장 전세금 안 받으셔도 괜찮은 것이라면 집주인에게 말하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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2025년 2월 입주하는데여 대출시...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대출 1개월 전에 진행하셔도 되며, 그 당시의 소득 기준으로 하게 됩니다. 그리고 대출 후에도 본인의 연봉이 오르면 그것에 맞춰서 금리를 낮춰주는 것도 있으니참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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