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오피스텔은 주택수에 포함이 되나요,
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않습니다.우선 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받습니다.그래서 주택이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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한국에는 왜 이렇게 아파트가 많죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라 땅이 좁기도 하지만, 그중에 70%가 또 "산"입니다즉, 평지에 5천만명이 살려고 하니 효율적으로 모여서 살아야 합니다그리고 기름 한방울 나오지 않는 국가이다 보니교통에 에너지를 많이 쓸수 없습니다.그래서 또 모여서 살아야 합니다.그렇다보니 주거형태가 이렇게 아파트 형태가 많아졌습니다.그런데 외국의 아파트와 우리나라의 아파트는 또 컨셉이 다릅니다.외국에 비해 굉장히 아파트의 레벨이 다릅니다.외국은 가난의 상징이 아파트이지만, (모여살아서)한국은 아파트가 부의 상징입니다그래서 더욱 아파트를 선호하게 되는거죠.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약시 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세금에 따라 중개보수는 다르게 됩니다.전세금 1억 이상인 경우 0.3% 입니다.금액이 부담스럽다 생각하기 보다는 그 금액많은 많은 정보를 문의해보시고계약서 쓰실때, 꼭 계약기간중 중도해지할때 어떠한 패널티를 할지 특약을 넣어야추후 분쟁이 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 볼리비아 라는 곳에서도 전세제도가 있기는 합니다.거기의 전세가율은 30% 수준이고, 우리나라는 아파트 연식에 따라 다르지만 70% 정도 입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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신축아파트로 이사갈수 있는 방법 뭐가 있을까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 청약통장 개설후 청약으로 이사하기2) 청약 받은 사람에게 P(프리미엄) 가격 주고 사기3) 다 지어진 신축 아파트 사기이렇게 3가지로 나뉠것 같습니다.가장 빠른 것은 3)번이지 않을까 싶습니다.신축 아파트 가격이 많이 떨어져있을텐데 매수하면 빠를것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 토지 시세의 산정은 어느것을 기초로 메겨지는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.기준은 없고 일반적으로 국가에서 정해주는 표준지가 , 공시지가 이런게 있습니다. 세금을 매기기 위한 수단이죠.실거래가 = 공지시자 x70% 비율이기 때문에 이를 감안하셔서 거래하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트의 1층의 가격이 가장 저렴한이유?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1층은 밖에서 쉽게 거실이 보이는 구조이기 때문에 꺼리는 사람이 있고햇볕이 잘 들지 않아서 곰팡이 문제가 생길수 있습니다. 대체로 어두울수도 있고요탑층은 높은 뷰를 선물해주지만, 외부 내부 온도차로 결로현상으로 결국 또 곰팡이와 싸워야 합니다.그리고 겨울에 춥고, 여름에 덥기 때문에 냉방,난방비가 많이 나오게 됩니다.싸게 산 만큼 싸게 팔아야 하는 단점도 있기 때문에매수시 신중하셔야 하니다
경제 / 부동산
23.02.05
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아파트 전세계약을 월세계약으로 전환시 전환율은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 일반적으로 10%가 되어야 하나,요즘 시기에는 5% 남짓이라고 들었습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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지난 주말에 고향마을 근처 전원 주택 2군데를 보고 왔는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런게 가능할지 모르지만, 혹시 북향인 곳은 전세로 거주할수 없나요?우선 한번 살아보시는 것이 좋습니다.개인적으로 시골집같은 경우에는 난방비가 꽤 걱정일텐데,남향이 아니면 난방비가 많이 걱정됩니다. 그리고 햇볕을 적게 받으면 곰팡이 문제되 무시못할것 같고요.그런점에서 남향에 1표 합니다
경제 / 부동산
23.02.05
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금리인하와 부동산시세의 상관관계가궁금
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 부동산 가격에 크게 2가지 요인이 큰것 같습니다.1) 시중의 돈의 수량 = 유동성 (금리인상 or 인하)2) 아파트 공급량그렇기 때문에 금리가 인하되면 시중에 돈이 풀리고 결국 부동산 가격으 오르게 됩니다.다만, 금리는 인하되었지만 경제가 좋지 않을 경우 사람들의 소비가 줄면서 시장에 돈이 안풀리게 되는데그런경우엔 부동산이 오르지 않습니다.따라서 금리 인하만 볼게 아니라 경제 성장율의 변화도 살펴보면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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