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월세 이용 시, 파손 등 보증금 차감
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단순노후화가 아닌 확실한 실수에 의한 파손이죠? 그렇다면 제외할수 있습니다.이때 어느정도 비용을 제외할지 협의하는것이 가장 중요할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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집값 하락은 언제까지 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최저점을 맞추는 일은 당연히 어렵습니다.그리고 일반인이 맞춰서도 안된다 생각합니다정말 공부를 많이 한 사람만 알수 있거든요.무릎이라 판단된다면 매수하시길 바랍니다너무 많은 생각을 하면 기회를 영영 놓칠수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.01
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전세제도는 전 세계에서 우리나라만 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아닙니다. 우리나라만 전세제도가 있지 않습니다.볼리비아 나라에도 있습니다.그런데 사실상 우리나라만 있는 셈이긴 합니다.이렇게 활성화된 곳은 없으니.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 집값이 떨어지면 전월세 거래가 많아지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.두가지 원인이 있습니다.1. 아파트 가격이 떨어지지 매매 보다는 전월세 형식의 수요가 늘어서 전월세 가격이 오르기도 하고2. 전월세인 경우 2년 전월세기간 이후 2년 연장할 때, 5%밖에 올리지 못했습니다. 이 법이 시행된지 4년이 지났기 때문에 이제야 시장이 원하는 전월세 가격으로 계약할수 있습니다. 따라서 전월세가격이 최근 더 오른것도 있습니다. (숨겨진 가격이 올라옴)
경제 / 부동산
23.02.01
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현재 미분양 되는 아파트 들이 많습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건축행위는 인허가 문제 때문에 2-3년 전에 미리 다 계획이 잡히게 됩니다.따라서 시차가 좀 있습니다.지금 제가 봐도 많은 아파트가 들어서고 있는데, 거꾸고 2-3년전이 딱 호황이라고 할수 있습니다.지금은 불황이 맞습니다.다만 부동산 경기는 이렇게 시차로 인한 사이클이 존재하기 때문에 다시 호황이때 잘 잡으시면 좋은 결과가이어질 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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밭에 집을 지은려고 하는데 도시계획도로가 있는데 어떻게하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도시계획이 언제 진행되느냐에 따라 다릅니다.우선 3년이내에 시행된다면 건축행위가 쉽지 않을 것이고3년후에 개발예정이라면, 작은 집 정도는 허가가 나올 겁니다.건축을 위해서는 시청, 구청의 허가가 필요할텐데 한번 문의해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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광주 오포쪽 타운하우스나 고급형빌라 어떻게보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.타운하우스나 고급형 빌라는 전세 또는 월세로 사는 것을 추천합니다.부동산이란 환금성 (=현금화 하기 편한 정도)가 중요한데,투자대상이라면 더욱더..환금성이 낮은 이러한 특이한 형태의 주거공간은다수 사람들이 원하지 않기 때문에 쉽게 판매하기 어렵게 됩니다.수요도 많지 않고요.수요가 바탕이 되어야 가격이 오를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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부동산 부양정책들에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은 질문이라 생각합니다.1. 금리인하2. LTV, DSR, DTI 상향3. 공급량 감소4. 취득세 감소우선 이렇게 생각이 납니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트.주택 공시지가는 현시세와 왜 차이가 나는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공시지가의 목적은 세금입니다.그래서 보수적이고 객관적으로 계산합니다.그런데 시세는 몇몇의 사람들의 욕망이 담겨져 있는 숫자입니다.새우깡이 1000원인데, 구하기 힘들어서, 사람들이 2000원에 사고 팔수 있겠죠. 몇몇 사람들이.그런데 대다수는 2000원이면 안 사먹기 때문에 가만히 있을 겁니다.그런데 가만히 있는다고 시세에 반영되진 않죠.그렇기 때문에 공시지가와 시세는 다르게 됩니다.그리고 공시지가는 땅을 의미합니다.정확한 표현으로는 아파트 공시가격 입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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지금 미분양 계속 쌓이고 있는데 분양가는 낮아지지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 생각에는 본인이 건설사라 생각하고 판단하면 이해하시길 좋을 것 같습니다.분양가를 낮추면 되겠지만, 충분히 기다릴 시간과 이자비용 감당할 능력이 있다면?아마 가격 낮추지 않을겁니다.또는 이미 인건비, 원재료비가 올라서 여기서 낮게 분양하면적자인데, 적자를 감수하면서 낮게 팔지 또는 이자비용내고 기다렸다가 나중에 팔지 고민하고 있을 것 같습니다.매도자든 매수자든 둘중에 급한사람이 먼저 움직이게 되어있습니다.아직은 매도가 엄청 급하지 않은가 봅니다
경제 / 부동산
23.02.01
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