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부동산 임대차계약자 변경건 질문드립니다
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.부동산 임대차계약에서 계약자를 변경하는 경우, 다음과 같은 절차와 고려사항이 필요합니다. 1. 계약자 변경 절차임대인의 동의: 임대차계약의 계약자를 변경하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 이는 임대차계약의 당사자가 변경되는 것이므로, 임대인의 승낙이 필수적입니다.계약서 수정: 기존 임대차계약서에 계약자 변경 사항을 반영하여 수정해야 합니다. 새로운 계약서를 작성하거나 기존 계약서에 부속합의서를 추가하는 방식으로 진행할 수 있습니다.보증금 문제 해결: 동거인이 보증금을 지불했다고 주장하는 경우, 이를 명확히 하기 위해 보증금 반환에 대한 합의가 필요합니다. 보증금의 소유권을 명확히 하고, 임대인과 새로운 계약자 간의 보증금 반환 조건을 재확인해야 합니다.확정일자 및 전입신고: 새로운 계약자가 임차인으로서의 권리를 보호받기 위해서는 확정일자를 받고 전입신고를 해야 합니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 임차인의 대항력을 확보하는 데 중요합니다(주택임대차보호법 제3조의6).2. 법적 고려사항임대차보호법: 주택임대차보호법에 따라 임대차계약의 변경은 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 이루어져야 하며, 임차인의 권리 보호를 위해 확정일자와 전입신고가 필요합니다(주택임대차보호법 제3조의6).분쟁 예방: 계약자 변경과 관련하여 분쟁이 발생할 수 있으므로, 모든 합의 사항을 서면으로 명확히 기록하고, 필요시 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.결론계약자 변경은 임대인의 동의와 계약서 수정이 필요하며, 보증금 문제를 명확히 해결해야 합니다. 또한, 새로운 계약자는 확정일자와 전입신고를 통해 임차인의 권리를 보호받아야 합니다. 이러한 절차를 통해 계약자 변경을 원활히 진행할 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.24
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법원벌금형 실효시작일에 대한 질문??
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.형의 실효 등에 관한 법률에 따르면, 벌금형이 확정되고 그 벌금을 완납한 경우, 해당 형의 실효는 벌금의 집행이 종료된 날로부터 2년이 경과한 때에 이루어집니다. 이는 형의 실효가 이루어지면 해당 형에 대한 법적 효과가 소멸된다는 것을 의미합니다(형의실효등에관한법률 제7조).회사의 정상적인 영업 가능 시점벌금형의 실효: 벌금형이 실효되면, 해당 형에 대한 법적 제약이 사라지므로, 회사는 정상적인 영업활동을 재개할 수 있습니다. 이는 벌금형의 실효가 이루어지는 시점, 즉 벌금 완납 후 2년이 경과한 시점입니다.영업활동의 제한 여부: 벌금형이 확정되었다고 해서 즉시 회사의 영업활동이 제한되는 것은 아닙니다. 다만, 특정 업종이나 사업에 따라 벌금형 확정이 영업허가나 면허에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법령을 확인하는 것이 중요합니다.결론벌금형이 확정되고 벌금을 완납한 경우, 해당 형의 실효는 벌금 완납 후 2년이 경과한 시점에 이루어집니다. 이 시점 이후에는 형의 법적 효과가 소멸되므로, 회사는 정상적인 영업활동을 재개할 수 있습니다. 다만, 특정 업종에 따라 벌금형이 영업허가에 미치는 영향을 사전에 확인하는 것이 필요합니다.
법률 / 기업·회사
24.12.24
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인프런 플랫폼에 게임 개발 강의를 제작하고 판매하려 하는데 문의드립니다.
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.게임 개발 강의를 인프런 플랫폼에 제작하고 판매하기 위해 필요한 절차와 준비 사항에 대해 설명드리겠습니다. 1. 개인사업자 등록개인사업자 등록: 이미 개인사업자 등록을 완료하셨다면, 사업자 등록증을 발급받아야 합니다. 이는 사업 활동을 공식적으로 시작할 수 있는 기본적인 요건입니다.2. 통신판매업 신고통신판매업 신고: 온라인 플랫폼을 통해 강의를 판매하려면 통신판매업 신고가 필요합니다. 이는 전자상거래법에 따라 온라인으로 상품이나 서비스를 판매할 때 요구되는 절차입니다.3. 추가 허가 사항교육청 및 국세청 확인: 성인 대상 강의의 경우, 교육청이나 국세청에서 추가적인 허가가 필요하지 않다는 답변을 받으셨다면, 별도의 교육 관련 허가는 필요하지 않습니다.4. 판매 준비강의 콘텐츠 준비: 강의 내용을 체계적으로 준비하고, 인프런 플랫폼의 가이드에 따라 강의를 업로드합니다.결제 시스템 설정: 인프런 플랫폼에서 제공하는 결제 시스템을 통해 수익을 받을 수 있도록 설정합니다.5. 법적 고려사항저작권 및 상표권: 강의 내용에 사용되는 모든 자료가 저작권법에 위배되지 않도록 주의해야 합니다. 특히, 타인의 저작물을 사용할 경우 적절한 허가를 받아야 합니다.약관 및 환불 정책: 강의 판매와 관련된 약관 및 환불 정책을 명확히 설정하여 소비자 보호와 관련된 법적 문제를 예방합니다.결론개인사업자 등록과 통신판매업 신고가 완료된 상태라면, 인프런 플랫폼에서 강의를 판매할 수 있습니다. 다만, 강의 콘텐츠의 저작권 문제와 소비자 보호를 위한 약관 설정에 주의해야 합니다.
법률 / 기타 법률상담
24.12.24
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네이버 카페에서 이렇게 글작성 하면 명예훼손이 가능하나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.명예훼손죄 성립 여부 명예훼손의 성립 요건사실의 적시: 명예훼손죄가 성립하려면 특정인을 비방할 목적으로 사실을 적시해야 합니다. 여기서 사실은 객관적으로 증명 가능한 내용을 의미합니다.비방의 목적: 적시된 사실이 공공의 이익을 위한 것이 아니라 특정인을 비방할 목적으로 이루어졌다면 명예훼손죄가 성립할 수 있습니다.공연성: 불특정 다수인이 인식할 수 있는 상태에서 사실이 적시되어야 합니다.사례 분석글 제목과 내용: "거래자 명단 정신이 이상하고 사기꾼인듯 하니 거래하실 때 다들 주의하시라고 전달 합니다. 조심하세요!! [사기꾼 인듯 합니다.]"라는 제목과 1:1 채팅 내용, 닉네임, 아이디를 공개한 것은 특정인을 비방할 목적으로 사실을 적시한 것으로 볼 수 있습니다.비방의 목적: 상대방을 '사기꾼'으로 지칭하며 주의를 요구하는 것은 비방의 목적이 있다고 판단될 수 있습니다.공연성: 네이버 카페라는 공개된 공간에 글을 게시한 것은 공연성이 인정될 수 있습니다.판례 참고부산지방법원 2016. 3. 24. 선고 2015고정4605 판결에서는 비방의 목적이 없거나 공공의 이익을 위한 행위라면 명예훼손죄가 성립하지 않는다고 판단하였습니다. 그러나 이 사건에서는 피고인이 공공의 이익을 위한 것이라고 주장하였으나, 비방의 목적이 인정되지 않아 무죄가 선고되었습니다(부산지방법원-2015고정46052).결론귀하의 경우, 상대방을 '사기꾼'으로 지칭하며 주의를 요구한 것은 비방의 목적이 있다고 판단될 수 있으며, 명예훼손죄가 성립할 가능성이 있습니다. 다만, 상대방의 행위가 실제로 사기 행위에 해당하고 이를 공공의 이익을 위해 알린 것이라면, 위법성이 조각될 수 있습니다. 그러나 이러한 주장을 입증하기 위해서는 충분한 증거가 필요합니다.명예훼손죄의 성립 여부는 구체적인 사실관계와 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
법률 / 명예훼손·모욕
24.12.24
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임대사업자등록할 떄 상호 기재하는 부분은?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.임대사업자 등록 시 상호 기재하는 부분은 임대사업을 운영하는 데 사용될 상호를 등록하는 것입니다. 이 상호는 임대사업자가 임대하는 부동산에 대한 사업적 식별을 위해 사용되며, 일반적으로 임대사업자 등록증에 기재됩니다. 상호 기재의 의미상호 등록: 임대사업자가 선택한 상호가 공식적으로 등록되어, 해당 상호로 임대사업을 운영할 수 있게 됩니다. 이는 임대사업의 신뢰성을 높이고, 임대차계약서 등에서 사용될 수 있습니다.법적 효력: 상호를 등록함으로써, 해당 상호에 대한 권리를 주장할 수 있으며, 다른 사업자와의 혼동을 방지할 수 있습니다.상호 기재 시 유의사항상호의 적합성: 상호는 다른 사업자와 중복되지 않도록 선택해야 하며, 법적으로 문제가 없는 이름이어야 합니다.변경 가능성: 상호는 나중에 변경할 수 있지만, 변경 시에는 별도의 절차가 필요합니다.결론임대사업자 등록 시 상호를 기재하는 부분은 임대사업의 공식적인 상호를 등록하는 것이며, 이는 사업 운영에 중요한 역할을 합니다. 만약 상호에 대한 추가적인 정보나 도움이 필요하다면, 관할 세무서나 관련 기관에 문의하여 구체적인 안내를 받는 것이 좋습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.24
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임대사업자등록을 하기위해 준비해야할 서류들?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.임대사업자 등록을 위해 준비해야 할 서류와 절차는 다음과 같습니다. 1. 임대사업자 등록 준비 서류임대차계약서: 임대차계약서 사본이 필요합니다. 이는 임대사업의 실질적인 증거로 사용됩니다.주민등록등본: 임대인의 신분을 확인하기 위한 서류입니다.건물 등기부등본: 임대할 건물의 소유권을 증명하는 서류입니다. 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있습니다.임대사업자 등록 신청서: 세무서에서 제공하는 양식을 작성해야 합니다.2. 홈택스를 통한 임대사업자 등록홈택스 이용: 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 온라인으로 임대사업자 등록을 신청할 수 있습니다. 홈택스에 로그인 후 '사업자등록신청' 메뉴를 통해 신청서를 작성하고 제출하면 됩니다.등기부등본 발급 어려움 시: 등기부등본 발급이 어려운 경우, 홈택스에서 임대차계약서와 주민등록등본을 통해 임대사업자 등록을 진행할 수 있습니다. 다만, 등기부등본은 필수 서류이므로, 가능한 한 발급받아 제출하는 것이 좋습니다.3. 기타 필요 서류임대사업자 등록증: 등록이 완료되면 세무서에서 임대사업자 등록증을 발급받게 됩니다.임대차계약서 갱신 시: 임대차계약이 갱신될 경우, 갱신된 계약서 사본을 추가로 제출해야 할 수 있습니다.결론임대사업자 등록은 법적으로 필수적인 절차이며, 이를 통해 임대소득에 대한 세금 신고 및 납부가 이루어집니다. 홈택스를 통해 온라인으로 간편하게 등록할 수 있으며, 필요한 서류를 미리 준비하여 원활한 등록 절차를 진행하는 것이 중요합니다.
법률 / 기타 법률상담
24.12.24
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국가철도공단 토지보상 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.1. 보상의 종류 국가철도공단의 토지 보상은 주로 토지의 사용 및 수용에 따른 보상으로 이루어집니다. 지하에 전철 길이 생기는 경우, 해당 토지의 지하 부분 사용에 대한 보상이 이루어질 수 있습니다. 이는 철도건설법 및 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 이루어지며, 보상은 토지의 이용 가치, 지하의 깊이, 토지 이용 방해 정도 등을 고려하여 산정됩니다(부산지방법원-2016카합3423).2. 보상금 발생 이유보상금은 주로 토지의 사용으로 인한 손실 보상을 목적으로 합니다. 이는 공사 시 발생할 수 있는 혼잡, 진동, 소음 등의 문제뿐만 아니라, 장기적으로 건물의 가치 하락이나 균열 등의 문제를 미리 보상하는 성격도 포함됩니다. 따라서 보상금은 이러한 다양한 요소를 고려하여 산정됩니다(부산지방법원-2016카합3423).3. 보상금의 성격보상금은 일반적으로 일회성으로 지급됩니다. 이는 공사 착수 이전에 지급되어야 하며, 공사가 완료된 후 추가적인 보상은 일반적으로 발생하지 않습니다. 다만, 공사 후에도 문제가 발생할 경우, 추가적인 손해배상 청구가 가능할 수 있습니다(부산지방법원-2016카합3423).추가 정보보상금 산정 기준: 보상금은 토지의 적정 가격, 입체 이용 저해율, 구분지상권 설정 면적 등을 기준으로 산정됩니다. 이는 철도건설법 시행령 및 관련 고시에 따라 구체적으로 규정되어 있습니다(부산지방법원-2016카합3423).보상금 지급 방식: 보상금은 현금으로 지급되며, 토지 소유자에게 일시불로 지급됩니다(부산지방법원-2016카합3423).이와 같은 보상 절차와 기준은 법령에 따라 엄격히 규정되어 있으며, 보상금의 구체적인 금액은 해당 토지의 특성과 공사 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.24
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법인명의 부동산매매거래 경매로 인한 법인대표자 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.법인 명의의 부동산 매매 거래와 관련하여 법인 대표자의 책임에 대해 설명드리겠습니다. 1. 경매로 인한 계약금 손실과 법인 대표자의 처벌법인 명의로 부동산 매매 계약이 체결되었으나, 계약이 이행되지 않아 경매로 인해 손실이 발생한 경우, 법인 대표자가 처벌받을 수 있는지는 다음과 같은 요소에 따라 결정됩니다:법인의 책임: 법인이 계약의 당사자이므로, 계약 불이행에 따른 민사적 책임은 법인에 귀속됩니다. 법인 대표자가 개인적으로 처벌받기 위해서는 대표자가 고의로 불법행위를 저질렀거나, 법인의 책임을 회피하기 위한 부정한 행위를 했다는 증거가 필요합니다.형사적 책임: 법인 대표자가 고의로 계약금을 편취하거나, 사기 등의 범죄를 저질렀다면 형사적 책임을 질 수 있습니다. 예를 들어, 계약금을 받을 의사 없이 계약을 체결한 경우 사기죄가 성립할 수 있습니다.2. 장기간 매매계약 이행 불이행과 의심거래장기간 매매계약이 이행되지 않는 경우, 이는 의심거래로 분류될 수 있습니다. 특히, 계약금 수령 후 계약 이행 의사가 없거나, 계약 이행을 위한 노력이 전혀 없는 경우에는 사기성 거래로 의심받을 수 있습니다.3. 명의신탁 매매거래와 법적 처벌명의신탁을 통한 매매거래는 부동산 실명법에 위반될 수 있으며, 다음과 같은 처벌이 가능합니다:명의신탁자와 수탁자: 명의신탁자와 수탁자는 부동산 실명법 위반으로 처벌받을 수 있습니다. 이는 부동산의 실질적 소유자와 명의자가 다를 경우 발생하는 문제입니다.형사처벌: 명의신탁이 적발되면, 관련자들은 형사처벌을 받을 수 있으며, 부동산의 소유권이 무효화될 수 있습니다.4. 계약 이행 불이행과 허위 세금계산서계약이 이행되지 않았음에도 불구하고 세금계산서를 발행한 경우, 이는 허위 세금계산서로 간주될 수 있습니다. 허위 세금계산서를 발행한 경우, 조세범처벌법에 따라 처벌받을 수 있습니다. 이는 세금계산서가 실제 거래를 반영하지 않기 때문입니다.결론법인 명의의 부동산 매매 거래에서 법인 대표자의 책임은 계약의 이행 여부, 명의신탁 여부, 세금계산서의 진실성 등에 따라 달라질 수 있습니다. 법인 대표자가 고의로 불법행위를 저질렀다면 형사적 책임을 질 수 있으며, 명의신탁이나 허위 세금계산서 발행은 추가적인 법적 문제를 야기할 수 있습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.12.24
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벌금에관하여질문 드립니다답주세요
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.벌금과 관련된 상황에 대해 설명드리겠습니다. 1. 벌금의 개념벌금은 형사처벌의 일종으로, 범죄에 대한 처벌로서 금전적으로 부과되는 형벌입니다. 벌금이 부과된 경우, 정해진 기한 내에 납부해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 추가적인 법적 조치가 취해질 수 있습니다.2. 노역장 출석노역장에 출석하라는 통지를 받았다면, 이는 벌금 대신 노역으로 처벌받는 경우입니다. 노역은 벌금 대신에 일정 기간 동안 노동을 제공하는 것으로, 법원에서 정해진 기간 동안 출석해야 합니다.3. 출석하지 않을 경우출석하지 않을 경우, 다음과 같은 결과가 발생할 수 있습니다:체포영장 발부: 출석하지 않으면 법원에서 체포영장이 발부될 수 있습니다. 이는 법적 의무를 이행하지 않았기 때문에 발생하는 조치입니다.벌금의 추가 부과: 출석하지 않음으로 인해 벌금이 추가로 부과될 수 있으며, 이 경우 원래의 벌금 외에 추가적인 금전적 부담이 생길 수 있습니다.법적 불이익: 출석하지 않음으로 인해 법원에서 불이익을 받을 수 있으며, 이는 향후 법적 문제로 이어질 수 있습니다.4. 건강 문제몸이 좋지 않아 봉사나 출석이 어려운 경우, 이를 법원에 사전에 통지하는 것이 중요합니다. 의사의 진단서나 관련 서류를 제출하여 건강상의 이유로 출석이 불가능하다는 점을 설명할 수 있습니다. 법원에서 이를 인정할 경우, 출석 기한이 연장되거나 다른 조치를 취할 수 있습니다.결론노역장 출석 통지를 받았다면, 반드시 출석해야 하며, 건강상의 이유로 출석이 어려운 경우에는 사전에 법원에 통지하고 관련 서류를 제출하는 것이 중요합니다. 출석하지 않을 경우에는 법적 불이익이 따를 수 있으므로, 가능한 한 법원의 지침을 따르는 것이 좋습니다.
법률 / 형사
24.12.24
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94누2763 판례 질문입니다 답변 부탁 드립니다
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.대법원 1994. 8. 12. 선고 94누2763 판결에 대한 질문에 대해 설명드리겠습니다. 판결 요지이 판결에서는 내부위임과 관련된 행정처분의 피고적격에 대해 다루고 있습니다. 판결의 핵심은 다음과 같습니다:내부위임: 상급행정청이 하급행정청에 권한을 위임하는 경우, 이는 내부적인 행정조직의 운영에 관한 문제로, 법률상 권한의 위임이 아닌 내부위임에 불과합니다.피고적격: 행정처분의 취소 또는 무효확인을 구하는 행정소송에서는 그 처분을 실제로 행한 행정청을 피고로 하여야 합니다. 따라서, 내부위임을 받은 하급행정청이 권한 없이 행정처분을 한 경우에도, 그 하급행정청이 피고가 되어야 합니다.경찰서장의 권한 문제경찰서장이 운전면허 정지처분 권한을 행사한 경우, 이 권한이 법률에 의해 경찰청장으로부터 적법하게 위임된 것이 아니라 내부위임에 불과하다면, 경찰서장은 법률상 권한이 없는 상태에서 처분을 한 것으로 간주됩니다. 따라서, 이 경우에도 경찰서장이 실제로 처분을 행한 행정청이므로, 행정소송의 피고가 됩니다.결론이 판결은 내부위임의 성격을 명확히 하여, 법률상 권한이 없는 하급행정청이 행정처분을 한 경우에도 그 하급행정청이 피고가 되어야 한다는 점을 강조하고 있습니다. 이는 행정조직 내의 권한 위임이 법률에 의한 것인지, 내부적인 것인지에 따라 피고적격이 달라질 수 있음을 보여줍니다.
법률 / 교통사고
24.12.24
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