답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.이사와 전입신고는 신청 다음날 0시부터 대항력이 생기며 계약서에 받는 확정일자는 부여 즉시 우선변제권 효력이 발생합니다. 단 전입신고 당일 집주인이 대출을 받을 수 있으므로 특약에 잔금일 익일까지 담보권 설정 금지같은 특약이 필수입니다. 전세권 설정은 집주인 동의와 비용이 필요하지만 별도의 이사나 전입신고 없이도 등기부등본에 권리가 기록돼서 보증금 반환 지연시 곧바로 경매를 청구할 수 있는 물권입니다. 추가로 계약 전 등기부등본의 권리 관계를 꼼꼼하게 확인하고 전세사기 예방을 위해서 전세보증금 반환보증에도 반드시 가입할 수 있는 매물을 고르시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.40대는 사회 경험과 연륜을 바탕으로 고객 신뢰를 얻기 유리하며 은퇴 시점까지 장기적인 커리어를 다지기에도 매우 적절한 나이입니다. 일반 중개업소와 다르게 중개법인은 체계적인 시스템과 고정급과 인센티브 구조를 가질 수 있고 성과 중심의 압박과 철저한 상하 서열 문화가 존재하는 경우가 많습니다. 나보다 어린 상사나 팀장 아래에서 일해야하는 상황이 발생할 수 있지만 업계 특성상 철저한 실적과 직무 전문성 위주로 움직이므로 나이보다는 영업능력과 태도가 훨씬 중요한 직업입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.약 3개월동안 1차 두과목만 집중적으로 준비하시면 합격할 가능성은 충분해 보입니다. 이과 출신이시면 계산 문제가 출제되는 부동산학개론에서 높은 점수를 획득해서 전략 과목으로 삼기도 수월하고 처음 공부하는 만큼 기본 이론 전체를 깊게 파기보다는 민법 핵심 빈출 판례와 10개년 기출문제 분석 위주로 효율적인 반복 학습을 하시기 바랍니다. 공인중개사는 절대평가이므로 매일 6시간 이상 집중적으로 투자하시면 올해 1차 합격은 충분해 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공법은 저도 공인중개사 과목 중 가장 어렵다고 느낀 과목인데 출제 비중이 가장 높은 국토계획법에서 절반 이상 맞히는 것을 최우선 목표로 잡습니다. 누가 수립하고 누가 승인하는지 권한권자 체계만 흐름으로 묶어서 정리하는 것도 아주 좋습니다. 또한 숫자나 단순 요건들은 강사들의 앞글자 따기를 입에 착 붙을때까지 흥얼거리면서 외워보세요. 마지막으로 기출문제 위주로 자주 나오는 테마만 파고 처음보는 지엽적인 법문은 시험장에서 찍고 넘기시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공인중개사나 국가기술자격 등은 장기간 실무를 하지 않았거나 장롱면허 상태여도 자격 자체의 법적 효력이 평생 사라지지는 않습니다. 자격은 유지되지만 오랜 공백 후 공인중개사로 개업할때 실무 교육을 받아야 하듯 일부 전문직이나 면허 자격은 현업 복귀 시 보수교육이나 적성검사를 완료해야 효력이 활성화 됩니다. 국가 자격과 다르게 토익 등의 어학 성적이나 일부 민간 자격증은 2~5년의 유효기간이 지나면 효력이 완전히 소멸해서 재시험을 쳐야 하는 자격증들도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.과목당 40점이상에 평균 60점만 넘으면 합격하믄 절대평가 구조이지만 인력 공급을 조절하기 위해서 정부가 출제 난이도를 아주 까다롭게 조정하면서 합격률을 통제하고 있습니다. 민법, 공법 등 방대하고 생소한 법률 과목이 주를 이루며 한과목이라도 40점 미만이면 불합격하는 과락 제도 때문에 평균 점수가 높아도 떨어지는 수험생이 많아졌습니다. 진입 장벽이 낮아 직장인이나 주부 등 충분히 준비되지 않은채 가볍게 응시하는 허수 수험생의 비율도 매우 높아서 통계적인 합격률이 더 낮게 나타나는 이유입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.요즘은 두껍고 무거운 기본서 교재를 전부 사지 않고 무료 인강과 기출문제집이나 기출 어플 PDF 조합만으로도 많이들 공부하십니다. 다만 해설을 보거나 법조문을 검색할 때 화면만 보면 피로하므로 핵심 내용만 얇게 압축한 요약집과 단원별 기출문제집 2권 정도는 종이책으로 갖추는 것을 추천드립니다. 인강은 개념 이해를 돕는 도구일뿐이므로 강의 듣는 시간을 최소화 하시고 실제 시험에 나오는 기출 지문을 내 머리로 분석하고 반복해서 푸는 시간을 최대한 확보하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 공인중개사 자격증은 50대 여성의 전문성을 살려서 개업이나 중개보조원으로 나이 제한 없이도 일할 수 있어서 인기가 높지만 합격까지 최소 6개월 이상 집중적인 공부시간이 필요합니다. 주택관리사는 아파트 관리소장으로 취업이 가능하고 취득이 비교적 쉽고 정부 지원으로 수요가 폭발적인 요양보호사나 간호조무사도 중장년 여성 취업률이 높은편입니다. 마지막으로 직업상담사나 사회복지사도 추천드리는데 구직 경험을 살려서 고용센터나 복지관에서 근무가 가능하니 내일배움카드를 활용해서 도전을 응원하겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.사무직 취업의 기본인 컴퓨터활용능력 1급과 실무 역량을 증명할 전산회계 1급을 가장 먼저 추천합니다. 마케팅 직무라면 구글 애널리스틱이나 데이터분석 관련 역량을 추천드리고 부동산 분야라면 공인중개사 자격증이 필수적입니다. 지원하려는 직무를 먼저 정하시고 공신력 있는 국가공인 자격증 위주로 1~2개에 집중하면서 전략적으로 준비하시기 바랍니다. 모든 자격증을 나열하기보다 희망하는 분야를 좁혀서 선택과 집중을 하시는 거싱 취업 성공에 더욱 효과적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.태권도 사범으로 활동하려면 국가원 단증 4단 이상 보유가 필수적이고 국기원에서 주관하는 사범 자격 연수를 이수하고 사범 자격증을 취득해야 합니다. 향후 태권도장을 직접 운영할 계획이라면 문화체육관광부가 발급하는 국가공인 자격증인 생활 스포츠지도사 2급이 추가로 반드시 필요합니다. 실무적으로는 사범 자격 외에도 도장 운영시 아이들의 차량 통학을 책임지는 경우가 많으므로 1종 보통 운전면허를 미리 준비하는것을 추천드립니다. 감사합니다.