전세금을 안전하게 보호하려면 반드시 해야 하는 절차는 무엇인가요?

Question

전세금을 안전하게 보호하려면 계약 후 어떤 절차를 반드시 진행해야 하나요? 전입신고와 확정일자는 언제까지 받아야 효력이 발생하는지, 전세권 설정은 어떤 경우에 필요한지도 궁금합니다. 또한 등기부등본 확인, 전세보증금 반환보증 가입 등 전세 사기를 예방하고 보증금을 안전하게 지키기 위해 꼭 확인해야 할 사항들을 함께 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이사와 전입신고는 신청 다음날 0시부터 대항력이 생기며 계약서에 받는 확정일자는 부여 즉시 우선변제권 효력이 발생합니다. 단 전입신고 당일 집주인이 대출을 받을 수 있으므로 특약에 잔금일 익일까지 담보권 설정 금지같은 특약이 필수입니다. 전세권 설정은 집주인 동의와 비용이 필요하지만 별도의 이사나 전입신고 없이도 등기부등본에 권리가 기록돼서 보증금 반환 지연시 곧바로 경매를 청구할 수 있는 물권입니다. 추가로 계약 전 등기부등본의 권리 관계를 꼼꼼하게 확인하고 전세사기 예방을 위해서 전세보증금 반환보증에도 반드시 가입할 수 있는 매물을 고르시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세금을 안전하게 보호하려면 계약 당일 전입신고, 확정일자 하시고 계약기간 1/2 이내 전세보증금반환 보증보험을 드는 것이 가장 좋습니다.

그리고 권리분석을 하시고 접근하시면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

등기부등본을 필히 열람하여 권리관계가 깔끔한 것을 선택하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다

먼저 그런집인지 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다

잔금을 치르고 바로 전입신고,확정일자 받으시고 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세보증금을 안전하게 반환을 받기 위해서는 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 부동산을 선택을 하시는 것이 좋고 다음으로 계약 후 확정일자 + 전입신고를 통해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하시게 되면 향후 전세 완료 후 안전하게 전세보증금을 받을 수 있습니다.

감사합니다.