답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.먼저 이용 중인 대출에 실거주 의무가 있는지 확인하시고 의무가 있다면 전세나 월세를 주기 어렵고 즉시 갚아야 할 수도 있습니다. 인근 부동산 여러곳메 문의해 현재 팔 수 있는 진짜 가격을 확인하시고 신축 빌라는 산 가격보다 낮게 내놔야 파릴 가능성이 큽니다. 손해를 보더라도 즉시 매도할지, 아니면 월세를 주어 이자를 충당하며 버틸지 남편분과 냉정하게 결정해 보십시오.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.확정일자는 온라인 신청 시 연휴가 끝나는 2월 19일 목요일에 공무원이 처리하며 그날 즉시 확정일자 효력이 발생합니다. 연휴 중에는 은행 업무도 중다되어 대출이 어렵지만 만약의 사태를 대비해 잔금일 익일까지 등기 상태를 유지하며 위반시 계약 헤제 및 배액을 배상한다는 특약을 넣어 안전장치를 마련해야 합니다. 마지막으로 세번째 질문 대답은 잔금이 4월이므로 출장 중에는 온라인 임대차 신고 완료 여부만 확인하시면 되며 귀국 후 3월 초부터 전세자금대출 신청과 등기부등본 재확인을 진행하시면 충분합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.네 생각하신 방식이 맞습니다. 조합원 분양가 11억원에서 감정평가엑을 팬 3억원이 최종적으로 납부해야 할 총 분담금이 됩니다. 따라서 시공사 계약 조건이 계약금 10%라면 총 분단금 3억원의 10% 3000만원을 계약 시점에 납부하시면 되고 이후 공사 단계에 따라 중도금 60% 나누어 내고 마지막 입주 때 잔금 30%를 치르면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금액이 하락할 위험은 존재하지만 단독주택은 토지 가치 덕분에 하락 폭이 제한적인 경우가 많습니다. 2023년 대비 주변 실거래가나 공시지가가 낮아졌다면 평가액이 일부 조정될 수 있습니다. 법원 감정은 조합의 입김이 배제되므로 이전 평가에서 누락된 가치를 적극 주장해 증액을 노릴 수 있습니다. 또한 금액 자체의 변동도 중요하지만 청산 절차가 늦어진 만큼 받을 수 있는 지연 이자가 하락분을 매우거나 수익을 높여줄 수도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.연간 임대료: 2375 만원 X 5.5% = 1,306,250 원 월 임대료 1,306,250 원/ 12개월 =108,854원 입니다. 보통 현장에서는 개산 편의상 우러 10만원 또는 11만원으로 협의 합니다. 주택임대차보호법에서 전환율은 법정 상한 10%와 기준금리 3.5% + 대통형으로 정한 이율 2.0% =5.5% 이 두가지중 낮은 것으로 적용합니다. 이 금액은 상한선이니 집주인과 협의하여 얼마든지 낮은 금액으로 결정이 가능합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.근저당과 질권이 복잡해도 법무사가 잔금 당일에 동시에 처리하므로 안전합니다. 잔금 지급 > 법무사가 대출금 즉시 상환 > 은행에서 해지 서류 수령 > 등기소에 말소와 이전을 동시에 접수합니다. 말소신청을 먼저 하고 뒤이어 이전 신청을 넣기 때문에 기존 빚이 사라지는 것과 동시에 집주인이 바뀌는 구조입니다. 등기소 접수는 당일에 끝나며 등기부등본상 완전히 기록되는 것은 보통 3~7일 정도 걸립니다. 즉 법무사가 상환영수증을 확인하고 접수하므로 빚이 남은 채 소유권만 넘어갈 위험은 거의 없습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.입주 시 발견되는 누수, 곰팡이, 고장은 임대인이 즉시 수리해준다는 내용의 특약을 계약서에 꼭 넣으세요. 집주인이 약속한 도배와 입주 청소가 이행되지 않을 시 보상한다는 내용을 부동산을 통해 다시 한번 확정 받으시고 벌레는 건물 전체 문제일 가능성이 크니 입주 직후 전문 방역을 개별적으로 진행할 각오를 하시고 들어가는게 마음이 편합니다. 사기가 아니고 친구들도 살고 있다면 계약서 특약만 잘 챙기고 입주 당일 꼼꼼하게 하자를 체크해 사진을 찍어두시면 됩니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.차용증을 작성한 뒤 공증이나 내용증명을 받아서 작성 시점을 명확하게 남겨야 합니다. 차용증만으로 부족할 수 있으니 매달 정해진 이자를 계좌로 송금하여 실제 돈을 빌렸다는 근거를 기록으로 남기세요. 대출은 명의자인 질문자님 조건으로 심사되므로 자금 지원 자체가 대출 실행을 막지는 않지만 은행의 자금 출처 소명 요구에 대비해 앞선 서류들을 잘 챙겨두어야 합니다. 차용증 작성을 넘어서 실제 이자 송금 내역도 만들어놔야 향후 세무 조사 리스크에서 확실합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.세금 정책은 단기적으로 수요를 억제하는 효과는 분명히 있지만 장기적으로는 임대료 상승이나 매물 부족이라는 부작용을 낳기도 합니다. 그래서 부동산 가격은 세금 하나만으로 잡기보다는 대출 규제, 공급 확대 같은 정책이 함께 맞물려야 효과를 발휘할 수 있습니다. 즉 세금은 강력한 도구가 맞지만 시장 상황에 따라 약이 될수도 독이 될수도 있습니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.중개업소 입장에서 세입자는 일회성 고객이지만 건물주는 평생 수익을 주는 공급자입니다. 회장님이라는 호칭은 이 건물의 모든 권한은 저분에게 있으니 저분 심기를 거스르면 안된다는 메시지를 은연중에 세입자에게 주입하여 계약 주도권을 잡으려는 심리입니다. 등기부상 주인이 맞다면 입주해도 되지만 사기 예방을 위해서 계약서상 명의자와 신분증 대조는 필수입니다. 과한 예우는 중개인의 사정일 뿐이니 무시하되 소통은 피곤하지 않게 중개인을 통해서만 하시면 됩니다.